刚刚，LPR已下调！宜宾首套房贷款利率，或低至4.25%？，下面是三江房产网给大家的分享，一起来看看。
宜宾市公积金贷款利率
伴随着银行利率的下调，大家对于LPR也格外关注！今天，最新LPR已经公布，影响明显，速度关注起来！
今天上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
敲黑板！5年期以上LPR为4.45%！
通常情况下，5年期以上LPR是5个基点的变化，这回直接下调15个基点，够猛的！
要知道，银行发放的商业性个人住房贷款（后文简称商贷）利率，与5年期以上LPR密切相关。
而央行、银保监会近日刚发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》提到：首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
按此来看，首套房商贷利率可以低至4.25%！
那么，宜宾四大银行的执行利率又是如何的呢？
从刚刚小扒姐咨询的结果看，大多还没接到调整通知，所以今天依然是首套房4.4%%，二套房5.4%。（PS：中行电话未打通，此处暂按普遍的利率计算，具体详询银行工作人员）
而综合近12个月的走势看，4月以来，宜宾四大行首套房利率下调节奏快、下调幅度大，关注度自然也相当高。
那么问题来了，首套房商贷利率4.25%，会在宜宾出现吗？
可能性非常大。咨询时就有银行工作人员表示，今天20号，LPR才刚刚调整，可能明天就会执行新政策，不过具体如何还是要等通知。
假如明天4.25%落地宜宾，那这一个多月的利率变化，对购房者影响还是蛮明显的：
一套80万的商品住房，首付三成，其余七成按揭贷款，按等额本息偿还30年计算——
相比目前的4.4%，月供减少49元，利息总额减少近1.8万元。
相比4月15日之后开始的4.9%，月供减少168元，利息总额减少约7.8万元，直接省出一个车位钱
相比4月15日之前的5.6%，月供直接减少410元，利息总额减少15万元多一点。这省下的钱，又可以买辆车，再买个车位了。
银行政策已经这么刺激，购房者们怎么看？
不少网友表示，近期有入手打算甚至已经订了房，就在等，看会不会有购房补贴出炉，或者住房公积金贷款额度提高。
当然，早在还款的购房者也很急：我们的到底能不能降下来啊？
LPR改革后，大家的商贷利率一般是“当时的LPR+当时的加减基点”构成的。当重新定价周期到来时，一般是“最新的LPR+当时的加减基点”，所以大家还是要多关注重新定价周期那个节点的LPR，毕竟LPR每月都会更新。
宜宾首套房贷款利率
日前，有网友无意间透露：宜宾的房贷利率，比以前明显要低点了！
这是真的么？比以前低了多少？
经咨询确认，真降了！对于近期买房的购房者来说，这确实是福音，至少利息又要少点了。
5.4%起，首套、二套均下降
去年这个时候，宜宾多家主流银行的首套房贷款执行利率在5.88%左右。当时的算法是，基准利率4.9%+银行上浮20%（部分银行上浮了22%）。当然，这是首套，二套的话有的上浮了27%左右。
如今呢？
从咨询了解的情况看，目前首套房大多是5.635%，宜宾商业银行甚至5.4%起；二套跟去年的首套差不多，5.88%左右。很明显，首套、二套的执行利率都降了。
当然，以上信息仅供参考。实际执行利率，可能还与合作楼盘、买房人征信等有关。
利率下降，贷款利息如何变？
数字层面，我们可以明显感觉到利率的下调。那么，到底怎么影响购房者？利息能节约多少呢？我们不妨举例来看：
赵某买的首套房，单价8500元/㎡，建面100㎡，首付3成，贷款30年，等额本息还款。
若按照去年的5.88%算，月供3521.55元，总共需要支付的利息是67万多点；若按照现在主流的5.635%算，月供3428.91元，总共需要支付的利息接近64万。
每个月少还90多元，看上去只是几天十来天的早饭钱。不过，毫毛不可细算，30年下来还是能节约3万多元，又是几个月的工资了。
注意，过几天可能还要变！
相较去年同期来说，现在的利率对于购房者来说确实更友好些。不过据介绍，今天已经5月12号，如果再过些天办房贷，利率可能又不一样，毕竟距离20号已经没几天了。
咋回事呢？
关注利率的朋友应该都知道，去年10月8日起，商业性个人住房贷款利率开始实行新标准。即由原来的“央行发布基准利率*（1+各地浮动比例）”，转变为“市场报价利率（LPR）+银行加点”。而每个月20号，都会出炉最新的LPR，所以这个数据可能经常都在变。
话说，自去年以来，LPR已经从4.85下降到4月20日公布的4.65%，马上这5月20日公布的又会是多少呢？个人看法是，4月的下调幅度相对较大，5月很可能维持现状。至于实际如何，我们20号见分晓。
【写在最后】
一边是利率转换进入倒计时（原则上今年8月31日前完成），一边是LPR持续下调形成的降息步调，部分还在纠结的朋友慌了：到底要不要转哇？
目前来看，买房时享受了利率折扣或基准利率的，不推荐转换，毕竟LPR多轮下调后的现在，银行的实际执行利率也还明显高于4.9%；买房时利率上浮明显的，可以转换，毕竟现行的利率下，每月可以节约几十上百元。而短期来看，LPR大概率也会维持现状甚至下行。
当然，转换与否也是个人意愿，大家可根据自身情况斟酌。
值得一提的是，即便选择转换成LPR，接下来的还款并非每个月都会变化噢，一般是1年后。新政发布之初就已明确，“借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期，重定价周期最短为1年”。
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