迪拜：房租价格上涨促使居民选择抵押贷款购买房产，下面是迪房网DubaiFang给大家的分享，一起来看看。
外籍人士房产抵押贷款
据报道，迪拜居民通过银行抵押贷款购买房产的趋势正在升级。这主要是由于租金成本上升，在某些情况下已经超过了每月按揭还款的成本。
利率一直在攀升，但租金的飙升幅度更大。由于利率上升，阿联酋的租金增长速度远快于抵押贷款利率，因此，促使许多有长期计划的居民通过抵押贷款购买房产。
迪拜的住宅租金在2022年达到顶峰，平均增长了26.9%，公寓和别墅的平均租金分别上涨了27.1%和24.9%。
然而，阿联酋央行本月早些时候决定将基准利率进一步上调25个基点，从4.90%上调至5.15%，自2023年5月4日起生效。
Mortgage Finder表示，抵押贷款市场超过预期，并在2023年第一季度保持增长，与2022年同期相比增长了19%。这是在利率和房地产价格都大幅上升的情况下。
Inicio首席执行官Benjamin Stafford表示，人们现在正在考虑拥有成本与租金，即使抵押贷款利率增加，抵押贷款成本几乎与年租金的平均成本一致，使拥有物业成为一个有吸引力和可行的主张。
他说：“迪拜正经历着一波又一波的房客转向抵押贷款市场，在某些情况下甚至低于他们的租金。”
“在过去的两年里，随着贷款价值比（LTV）从75%上升到80%，在某些情况下甚至高达90%，人们正在寻找更小的存款，以负担得起的所有权，”他补充说，迪拜改革后的签证制度和银行提供的贷款价值选项的增加相结合，刺激了外籍人士搬迁到迪拜，寻找准备好的房产抵押贷款，并通过购买房产获得居留签证。
他说，不断增长的LTV比率使得存款减少，增加了拥有房产的可行性。此外，不断扩大的抵押贷款产品范围为潜在买家提供了灵活性，使固定利率抵押贷款越来越具有可持续性。
Stafford表示，迪拜在2022年5月至2023年4月期间的房产抵押贷款交易量增加了40%，相当于11,800笔交易，价值512亿澳元。
Espace Real Estate表示，过去一年，抵押贷款需求大幅增长，抵押贷款潜在客户数量增长了49%。
根据Espace的2023年第一季度市场洞察报告，在迪拜充满活力和受欢迎的社区，包括梅多斯、朱美拉高尔夫庄园、斯普林斯、阿拉伯牧场和湖区，主要地区的房产所有权有了相当大的增长。
此外，最高的增长率超过167%，在阿联酋山社区经历了物业所有权的增长，表明需求将继续上升，在未来几个月。
Espace房地产董事总经理约翰·莱昂斯（John Lyons）表示，总合同量下降，新合同量下降，但合同续签量增加。
“有能力购买的租户选择这样做，因为拥有自己的房子比在高价租赁市场租赁类似的物业有经济收益。除此之外，投资者还担心错过住宅市场的长期资本增值，因为从全球来看，住宅市场的估值仍然合理。那些买不起房的人选择续签现有的租赁合同，以从房地产管理局（Rera）的租金上限中获得一些减免，或者选择进一步搬到更负担得起的地点。”
外国人在中国的房产能抵押吗
对于抵押贷款来说，抵押贷款是需要一定的条件的，一般来说要满足抵押贷款的条件才能够获得抵押贷款，那么如果要用房产证进行抵押贷款，要满足什么条件呢？接下来由小编为大家带来房产证抵押贷款需要什么条件的详细知识，希望能够帮助到大家。
一、房产证抵押贷款需要什么条件1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18至65周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；2、具有合法有效的身份证明、户籍证明及婚姻状况证明；3、具有良好的信用记录和还款意愿；4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力；5、提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；6、在银行开立个人结算账户；7、银行规定的其他条件。
二、贷款合同的制定原则有哪些银行业金融机构贷款合同应当依据法律法规、部门规章、现行制度规定、业务操作规程以及业务需求制定，并应遵守以下原则:
①不冲突原则，即贷款合同不违反法律、行政法规的强制性规定；
②适宜相容原则，即贷款合同要符合银行业金融机构自身各项基本制度的规定和业务发展需求；
③维权原则，即贷款合同要在法律框架内充分维护银行业金融机构的合法权益；
④完善性原则，即贷款合同文本内容应力求完善，借贷双方权利义务明确，条理清晰。
三、贷款合同的签订是怎样的经审批同意后，贷款人应与借款人及其他相关当事人签订书面借款合同、担保合同等关合同。合同中应详细约定各方当事人的权利、义务及违约责任，避免对重要事项未约定、约定不明或约定无效。根据《固定资产贷款管理暂行办法》的规定，贷款人应要求借款人在合同中对与贷款相关的重要内容作出承诺，承诺内容包括:贷款项目及其借款事项符合法律法规的要求；及时向贷款人提供完整、真实、有效的材料；配合贷款人对贷款的相关检查；发生影响其偿债能力的重大不利事项时及时通知贷款人；进行合并、分立、股权转让、对外投资、实质性增加债务融资等重大事项前征得贷款人同意等。
贷款发放人员在填写有关合同文本过程中，应注意以下问题:
1、合同文本应该使用统一的格式，对单笔贷款有特殊要求的，可以在合同中的其他约定事项中约定；
2、合同填写必须做到标准、规范、要素齐全、数字正确、字迹清晰、不错漏、不潦草，防止涂改；
3、需要填写空自栏且空自栏后有备选项的，在横线上填好选定的内容后，对未选的内容应加横线表示删除；合同条款有空自栏，但根据实际情况不准备填写内容的，应加盖“此栏空自”字样的印章；
4、贷款金额、贷款期限、贷款利率、担保方式、还款方式、划款方式等条款要与贷款最终审批意见一致。
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