青岛房贷利率“双降”，下面是青岛早报给大家的分享，一起来看看。
青岛买房商业贷款利率
首套房贷利率由4.1%下调为4% 二套房贷利率由4.9%下调为4.8%
青岛早报2023年06月21日版面
一家银行的个人贷款中心工作人员为客户办理个人贷款业务。新华社发
昨天，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，均较上一期下降10个基点，也是继去年8月22日后，LPR再次调整。同一天，记者从多家银行了解到，随着贷款市场报价利率下调，青岛首套房贷利率由4.1%相应下调为4%；二套房贷利率由4.9%相应下调为4.8%，目前已开始执行最新利率政策。
首套、二套房贷利率均下调中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，下调10个基点，5年期以上LPR为4.20%，同样下调10个基点。
此前，记者通过走访得知，青岛主流房贷利率首套为4.1%，二套房贷利率为4.9%。6月20日，记者从工商银行、兴业银行等多家银行获悉，青岛已开始执行首套房贷利率4%、二套房贷利率4.8%的利率标准。
某国有银行信贷部姜经理告诉记者：“此次下调后，意味着购房者的房贷利息将随之减少。”姜经理解释，以200万元30年期等额本息商贷为例，房贷利率由4.1%降为4%之后，每月还款金额将由9663.97元降为9548.31元，每月可省115.66元，30年总利息可省4.1万余元。二套房方面，同样以200万元30年期等额本息商贷为例，房贷利率下调后，每月可少还121.22元，总利息可省下4.3万余元。
存量房贷月供也会相应减少LPR为何会引起人们的注意？姜经理称：“简单来说，LPR就是贷款市场报价利率，2020年起代替了原先的基准利率。所以，LPR与房贷利率息息相关。”
2019年12月28日，央行发布《中国人民银行公告［2019］第30号》，进一步推动存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR。公告指出，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。
“由于大多数房贷族的还款周期在5年以上，所以对1年期LPR可以忽略不计，真正产生影响的是5年期以上LPR。” 姜经理告诉记者，如果是存量贷款客户，也就是老客户，对于存量的按揭贷款，只要LPR下调，也能够获得利率的下降。
这两类人需明年执行标准一般存量的按揭贷款LPR利率的调整有两种方式：一种是根据房贷起息日，在下一年对应的日期调整房贷利率；还有一种是约定重定价周期为1年，贷款利率于1月1日调整，则贷款利率会在每年的1月1日按照上年12月20日的LPR加点重新计算。
“5年期以上LPR调整之后，银行房贷系统也会根据最新的数值进行调整。因此，接下来新办理按揭的客户就可以享受到最新利率。”姜经理说。不过，在此之前已经通过审批的客户，还须按之前的利率执行。“需要注意的是，已放款和正在还款的买房人，此次LPR调整要到明年1月1日才会体现。这是因为存量房贷利率重定价日为每年的1月1日，选择1月1日为重定价日的买房人，依据的是上年12月的5年期以上LPR，确定当年全年的存量房贷利率水平。”姜经理说。
进一步稳定提振市场信心对于LPR利率的下调，市场早有预期。6月上旬，国有大行和多家全国性股份行下调了存款挂牌利率，其中2年期存款下降10BP（基点），3年期和5年期调降15BP。随后政策利率“降息”开启，6月13日，7天期公开市场逆回购操作利率下调10BP，SLF（常备借贷便利）利率也在同日下调，隔夜、7天期、一个月期品种利率一次性下调10BP。随后，6月15日，MLF（中期借贷便利）操作利率下调10BP。一般来说，MLF操作利率下调后，LPR也会相应下降。这是因为逆回购、MLF和 LPR之间存在着传导关系。当央行降低逆回购和MLF的成本时，商业银行就有动力降低LPR报价，从而带动贷款利率下降。
记者梳理发现，自2019年LPR改革以来，5年期以上LPR共出现7次调整，已由最高时的4.85%下降至目前的4.2%，下降幅度达65BP。LPR上一次调降要追溯到去年8月。
对此，金融人士董先生分析称，本月LPR下降将起到三个方面的积极作用：第一，再次传递出稳增长、促发展的政策信号，进一步稳定市场预期，提振市场信心；第二，降低实体经济融资成本，以LPR为定价基准的存量贷款利率将下降，新增贷款利率也有望降低，有助于激发有效融资需求；第三，促进房地产市场平稳健康发展，存量房贷和新增房贷利率都将下降，住房消费者负担减轻，还有助于提振居民消费和投资。
以200万元30年期等额本息商贷为例首套房贷利率由4.1%降为4%，每月少还115.66元，总利息可省4.1万余元。
二套房贷利率由4.9%降为4.8%，每月可少还121.22元，总利息可省4.3万余元。
延伸LPR迎来今年首降 将带来哪些影响？在经历9期“按兵不动”后，6月20日出炉的新一期贷款市场报价利率（LPR）迎来今年首降，1年期和5年期以上LPR双双下降10个基点。专家认为，LPR此时下降释放出积极的政策信号，有助于推动经济持续回升向好。
当日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.55％，5年期以上LPR为4.2％。这是去年8月22日两个期限LPR非对称调整后，LPR的首次调整。
“央行政策利率变动会对LPR变动产生比较直接的影响。同时，报价行也会综合考虑银行成本端和贷款需求端对加点幅度进行调整。”中国民生银行首席经济学家温彬认为，近期银行负债端成本改善，为LPR下降创造了空间。
近一段时间以来，工行、农行、中行、建行、交行和邮储银行六家国有大行根据自身经营需要和市场供求变化，主动下调了部分存款挂牌利率，5年期定期存款利率降至2.5％。
“这有利于保持合理的存贷款利差，增强银行补充资本和持续支持实体经济的能力。”招联金融首席研究员董希淼分析称，今年以来宏观经济回升向好，但市场需求有所不足、内生动力有待增强，银行自身更有减少报价加点、稳住信贷投放的内在需求。
当前，外部环境更趋复杂严峻，全球贸易投资放缓等直接影响我国经济恢复进程。针对经济形势的变化，必须采取更加有力的措施，货币政策需加强逆周期调节，全力为经济恢复保驾护航。
货币政策传导路径往往通过“市场利率＋央行引导→LPR→贷款利率”这一渠道来实现。上海金融与发展实验室主任曾刚认为，利率下降带动本月LPR两个品种报价下降，并会传导至企业实际贷款利率，有助于降低信贷融资成本，激发实体经济融资需求。
5年期以上LPR不仅关乎企业中长期贷款，还与个人住房贷款利率相关。
温彬认为，伴随贷款重定价，LPR下降的效应将体现在居民月供上，有望提振居民的消费预期，也有助于扩大其他消费和投资，从而为扩大内需、提振经济带来一系列“正反馈”。
据中原地产首席分析师张大伟测算，以商贷金额100万元、贷款期限30年、等额本息方式还款计算，LPR下降10个基点月供可减少58.54元，总利息支出将减少约2.1万元。
利率是宏观经济的重要变量。专家表示，本月LPR下降释放了加强逆周期调节和稳定市场预期的政策信号，是稳健货币政策精准有力的体现。
“LPR下降有助于稳增长、降成本和提信心，后续或有更多政策出台。”温彬认为，随着货币政策传导落地，后续货币、财政、产业、就业政策等均有望逐步加码和协同发力，以促进需求进一步修复。 据新华社
来源｜青岛早报记者 邹忠昊
青岛买房政策2023
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