认房不认贷！郑州第一枪打响，房子为何卖不动？，下面是智慧艾丽森1T1d给大家的分享，一起来看看。
首套房贷款被拒
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破解楼市迷局：郑州认房不认贷政策的背后真相
众所周知，房地产市场一直是中国经济的支柱之一，然而最近三部门提出的首套房贷款认房不认贷政策却引发了广泛关注和热议。尽管这一政策旨在改善住房市场的供需矛盾，但在一些城市，尤其是像郑州这样的中小城市，其实已经太迟了。
认房不认贷政策在房价上涨期间似乎是个重要政策，但随着房价上涨预期的减弱，它的效果可能会受到限制，尤其对于二三线城市而言。
郑州早早地率先推出了这一政策，但结果并不尽人意。当地有着14.2万套的二手房房源，然而在政策发布的第二天，就有2100多套新房源上市，其中680套在24小时内降价出售，而只有59套升价出售。根据诸葛找房的数据，8月18日成为涨价房源数量最高的一天，共有151套，而降价房源却高达3068套。这一明显的供大于求情况表明，市场并不看好郑州的房市。
那么，郑州认房不认贷政策的背后是什么原因呢？
首先，政策改变不能改变供需关系。如今，国内房地产市场的供需关系已经发生了根本性的变化，官方统计数据显示，平均每户家庭已拥有1.1套住房，这是一个供大于求的买方市场，买家拥有议价权。郑州的库存量也在不断增加，2022年时待售二手房只有6.7万套，而现在已经增加到了14万套。这种情况下，政策文件很难改善供需关系。
此外，郑州的出租房源同样供大于求。多年来，郑州进行了大规模的城中村改造，导致出租房源供应过剩。
这种情况使得租房成本相对较低，许多人更愿意租房而不是购房，从而降低了购房需求。
另一个问题是，郑州的房价与当地居民的收入不匹配。尽管平均房价达到每平方米1.3万元，但当地居民的平均可支配收入只有4.1万元，这意味着他们一年只能买下3平方米多一点的房子，这种不合理的房价让购房成为一项困难的任务。
此外，郑州的产业布局和吸引外来人口的能力都相对较弱。虽然郑州是一个制造业重镇，但大多数知名企业都是中小企业，能够吸引外来人口的大型企业相对较少。
此外，郑州的产业结构主要以劳动密集型企业为主，对于吸引高薪人才的需求较小。
最后，郑州还面临着保交楼的风险，这是预售制度所带来的问题。有报道称，郑州市目前在售的408个楼盘中，只有20多个值得购买，其他楼盘存在保交楼的压力和较大的降价风险。随着一些知名房企频繁爆雷，人们对购房充满了担忧。
综上所述，郑州的情况反映了许多二三线城市面临的挑战，主要问题在于供大于求，加上保交楼风险大，导致购房者产生了恐慌情绪。
要改变这种局面，首先需要发展经济，提高结婚率，这样才能激发房地产市场的需求。其次，取消预售制度是当务之急，尤其在当前房企频频爆雷、人心惶惶的情况下，这将有助于打破购房恐慌，满足消费者的需求。
总的来说，认房不认贷政策虽然有一定作用，但对于解决目前的房地产难题而言，取消预售制度可能更加紧迫。随着市场的不稳定和人们的恐慌情绪增加，我们迫切需要采取行动，以维护房地产市场的稳定发展。
房贷一般因为什么原因被拒
对于普通老百姓而言，买房子确实是家里的大事，动辄几百万的商品，容不得一点马虎。因此，买房过程中的一些细节就显得非常重要。
今天接到了一个粉丝朋友发来的私信，情况比较复杂，涉及到开发商、银行、客户三者之间的利益关系，而客户作为“势单力薄”的一方，在其中斡旋自然占不到什么便宜。
所以，我觉得很有必要把这件事情好好分析一下，给即将买房以及同样有这种困扰的朋友，一些指点和帮助。
粉丝朋友的情况大概是这样：
“我是一名农民工，儿子今年21岁了，也老大不小了，于是想着给他买一套房子，买房之前我就查过自己的征信，里面空白的啥也没有。
看房子当天置业顾问就一直说房源很紧张，叫我赶紧定下来，并且告诉我，征信空白的人贷款肯定没有问题，当时银行也有人在那里。
于是我就付了首付，没想到一周后我被银行告知，说我的房贷被银行拒绝了，拒绝的原因是说我收入不稳定，偿债能力不足。
可我已经把首付款交给开发商了，现在该怎么办呢？还有别的办法贷款吗？万一开发商不退钱怎么办呢？”
确实，有过购房经验的朋友都知道，置业顾问总是会各种“威逼利诱”客户，特别是现在房地产市场行情一般，交了定金或者首付才算真正锁定客户，所以这种情况时常会出现。
首先，我们来看一看，哪几种情况房贷申请容易被拒绝。
第一，征信不良。随着信用时代的来临，大家都知道了征信的重要性，如果自己征信有过不良记录，那很有可能房贷申请被银行拒绝。
第二，负债过高。所有的贷款都要考察客户的负债，包括信用卡、贷款、网贷等，如果负债过高，银行出于资产风险的考虑，可能会拒绝客户的房贷申请。
有些客户，就像案例中一样，征信上没有一点负债，但也存在被拒绝的可能，而原因就是收入太低，银行认为无法覆盖房贷的月供。
第四，材料虚假。有些客户因为资质不行，听信社会上某些人唆使，就会弄一些虚假材料来申请房贷，妄图蒙混过关。银行一旦发现，那必然会关进“小黑屋”的。
其次，事已至此，我们应该如何减少损失呢？
第一，联系该银行。虽然银行告知了我们拒绝的原因，是因为“收入不稳定，偿债能力不足”导致，但是银行也许还有回旋的余地。
我们应该第一时间联系银行，询问是否有其他办法可以把贷款批下来，比如增加担保人、银行存定期、提高首付或者利率等方式。
银行方面对于非征信问题拒绝的客户，也不会直接宣布“没戏”，有其他途径可以解决的话，银行也会告知的。
第二，找置业顾问帮忙。我们直接去找银行，可能力度不够，银行会用“冠冕堂皇”的借口，以各种理由拒绝。
可是通过置业顾问向银行沟通，这就会好多了，毕竟他们是合作关系，银行员工还是会照顾一下置业顾问的感受，毕竟置业顾问希望客户都能顺利贷款，对他们也是一种考核。
置业顾问可以问询到比我们更准确的信息，这也有利于我们“对症下药”，通力合作把贷款顺利批下来。
据我所知，没有哪个开发商是只和一家银行合作的，稳妥起见都至少是三家以上。
开发商之所以这样选择，一方面是怕一家银行没有这么多额度给客户，另一方面也是为了让银行之间有序竞争，分流客户。
那么，我们也就不用一棵树上吊死，可以多在几家银行试试，说不定自己的情况就刚好符合哪家银行的政策。
顺便说一句，去其他银行申请之前，记得先大概咨询一下他们的要求，不打无准备之仗，也是避免自己再次碰壁。
若是其他银行要是顺利批下来了，这事也就解决了。
第四，和开发商协商退款。如果以上三个方式都没有办法解决，那我们肯定不能让自己辛辛苦苦赚来的钱打水漂，我们就得和开发商好好“唠唠”了。
协商问题也得讲道理，之前交首付也是置业顾问和银行都说没问题的情况下才缴纳的，现在房子买不成，自己也是受害者。
老百姓并不是专业的审批人，咱们也只能听置业顾问和银行方面的话，积极配合而已。
现在是非征信因素导致的拒绝，我们应该据理力争自己的合法权益，争取首付款全部退回，将损失降至最低。
最后，还是和朋友们聊一聊买房之前务必要做的一些事。
第一，查询征信。买房之前，一定要了解自己征信的情况，如果是年轻的朋友买房，最好父母的征信也一并查了，因为很有可能需要父母担保。
而对于中年人，除了查自己的征信，配偶的征信也别忘了，任何一方征信有问题，房贷申请都很悬。
第二，了解行情。买房之前，除了知道房价是多少，一些房地产的政策也务必了解。
比如最低首付几成，银行利率是多少，贷多少年合适，申请房贷需要哪些材料，每个月大概还多少钱等等。
买房这件事，确实需要从长计议，任何一步都不能敷衍，否则最后吃亏受罪的还是自己。
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