蔡甸房屋抵押贷款（有房贷的房子可以抵押贷款吗）

武汉哪些房产性质可以去银行申请抵押贷款呢？，下面是A鸿诚担保杨红乾给大家的分享，一起来看看。

蔡甸房屋抵押贷款

武汉房子的性质根据用途可以区分为商业和城镇住宅用地，商业房是指这个房子的用地政府规划是做商业服务的，建的房子就是属于商业服务房，这种房常见的有，写字楼，商铺，厂房，公寓，公交仓等，这些房子主要是用于从事商业服务，因为现在电商行业发达，很多人都在线上完成商业活动，所以商业性质的房子价格不稳定，且近5年核心区域房价比较平稳或者下降，偏远地方商业一般价格都在下降，所以商业房除了核心区域，目前折现率很低，所以如果用商业的房子去银行申请抵押贷款，目前在武汉也就2-3个银行可以接受抵押，大部分银行会认为房价不稳定，折现率不高，不一出手而判断有风险，拒绝抵押商业房；还有就是城镇住宅用地，因为武汉近三年受疫情影响，武昌、洪山、汉口核心区域房价趋于稳定，其他江夏、硚口、汉南、黄陂、新洲、蔡甸大部分区域房价有所下滑，但是住宅目前还是需求量比较大，折现率强，市场需求比较大的房产，所以如果是住宅去银行做抵押贷款，一般都可以办，一般房子能够贷款到7成，核心区域可以达到8成，当然也有比较偏远的蔡甸黄陂汉南大部分区域很多银行是不接受抵押的

有房贷的房子可以抵押贷款吗

二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。

二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

押品：按揭房、一押房。

1，贷款利率？

最低3.5%；

2，贷款期限？

先息后本最长3年，等额最长10年；

3，贷款额度？

商品住宅的抵押率最高可达80%或85%；

写字楼和商铺的抵押率最高可达50%；

4，审批时间？

1-3天；

5，二押的优势有哪些？

1.手续简单：无需结清原贷款再贷；

2.费用低：不用赎楼，可节省赎楼过桥费用；

3.时效快：不用赎楼，直接进件，最快当天出款；

4.风险低：原贷款无需结清，可以避免无必要的，不可控的风险。

1，对申请人的要求？

1.户籍：大陆居民；

2.年龄：借款人18-65周岁，抵押人18-70周岁；

3.借款主体：有房客户，且房产有空间；

房产是否有空间判断方法：

可贷额度=房产价值×抵押率-房产剩余贷款；

比如：

房贷100万，房子市值200万。

二押最高是可以做8-9成的，也就是160-180万，减去房贷的100万，就可以剩下60-80万资金可以使用。

2，对抵押房产的要求？

1.房子空间大于10万

2.房子必须已经出证，一抵必须在银行

3.房龄基本不得超过30年

4.房子没有执行和纠纷

5.支持的房产类型有: 商品房、公寓、商铺

3，申请资料有哪些？

1.本人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明

2.申请人收入证明

3.房产证原件或复印件

4.房屋抵押合同

5.银行要求的其他资料

Step1：提交贷款申请

借款人首先要确认一下自己是否符合银行的抵押贷款要求，在满足银行抵押贷款条件的情况下再提交贷款申请。

Step2：银行评估贷款

银行在收到借款人的贷款申请之后，会对借款人的还款能力以及房产的价值进行评估。银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。另外借款人的个人征信和收入情况也会影响银行审批贷款。

Step3：签订借款合同

经过银行评估之后，如果银行对借款人的抵押物以及还款能力都没有疑问就会通知借款人签借款合同了。通常情况下贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签合同了。

Step4：发放贷款

借款合同都签了之后，借款人就只需等待银行发放贷款了，贷款人开立还款专用账户、借款人放款至该账户。另外要注意有的银行会要求借款人购买抵押房产保险，保险第一受益人是该银行，这样可以降低放贷的风险。

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