南宁小区攻略：云星钱隆江南，下面是王闹海来讲房给大家的分享，一起来看看。
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小区简介
云星钱隆江南位于白沙星光立交桥东侧步行1公里左右，从白沙大道经盘岭路、凤江路可到达小区，具体位置为广西壮族自治区南宁市江南区凤江路8号(英华大桥南)，小区距离地铁2号线石柱岭站步行距离2公里；
云星钱隆江南由16栋多层住宅楼组成，所有建筑均为电梯房，小区内含热带园林景观庭院，儿童游乐设施、康体设施等休闲健身设施；
小区生活便利，紧挨着圭贝路，小区附近是圭贝社区，周边商店、超市、菜市场、银行等都很齐全。
区位简介
小区地处南宁江南区沙井片区，该片区内二手汽车城、汽车店遍布较广。沙井片区位于南宁南面。小区位于位于白沙星光立交桥东侧步行1公里左右，；
小区位于广西社会福利院东南侧，步行距离500米左右；
社区周边有白沙亭江二手车市场。
小区大事记
1.1997年，荣和实验学校创办，距离小区步行3公里
2.2010年，白沙路学校建成，距离小区步行距离2公里
3.2013年，小区批地动工
4.2016年，小区竣工，业主入住
小区优点
开车出行便利，小区距离城市主干道近；
商业配套成熟，小区附近有菜市场，生活便利；
小区楼龄小，建筑品质较高。
小区缺点
距离地铁稍远；
停车位配套一般，车位使用较紧张。
划片小学
荣和实验学校（小学部）
数据来源：南宁市教育局《关于做好2018年南宁市城区小学招生工作的通知》
划片中学
白沙路学校（中学部）
数据来源：2018年南宁市城区初中学校招生服务地段（江南辖区）
小区品质简介（内部）
高绿化、低密度，热带风格园林的宜居社区
小区外观色调以米黄色、咖啡色为主色调，楼龄小，小区建筑品质较好；
小区花园景观面积大，带有法式风格园林，绿化环境好，小区内公共活动空间配套成熟；
社区内部配套一般，提供部分空地予业主活动用，还有少量儿童乐园、老年康乐设施。
小区居住人群整体素质较高，社区居住氛围和谐
小区的各项配套成熟，小区的建筑房龄小，对小区内部配套要求较高的家庭可以考虑购买该小区。
建筑及规划
小区外观较新，外立面为涂料，总体来说小区建筑品质较高，整个楼距宽敞，布局合理；
小区外观下半部分为咖啡色上半部分为米黄色，小区建筑外墙无爆裂现象；
小区一些顶楼为复式楼，复式楼窗户设计为落地窗，显得较为美观。
小区的建筑在沙井片区属于较好的，对小区建筑有要求的家庭可以考虑购买该小区。
花园及景观
小区是被一个大花园围绕着，花园多是热带雨林风格的植物，还有其他低矮的树木，景观层次丰富；
花园有较多空地，可供居民跳广场舞、打牌、举办社区活动等。
小区的花园大小和品质中等偏上水平，比较适合老年人生活和活动，建议想要买房养老的购房者可以考虑。
公共空间
小区建筑房龄小，小区的公共空间设计空阔大气，小区所有建筑为电梯房，平时上下班时间小区行人较多；
小区内各楼栋都设置有楼栋名牌，各道路也设置有指示牌；
公共区域也种有多种植物，道路两边都设计有草坪和树木，业主可以选择晚上到花园散步。
小区的公共空间及设施能提升居住品质，对居住品质要求较高的购房者建议考虑购买该小区。
居住人群
居家：小区多数是业主自住，入住比例较高，居家生活气息浓厚
老人小孩：很多老人居住在小区带小孩上学
职业：住户上班地点多在江南区周围
业主说
李女士是云星钱隆江南的业主，上班族，个人主要经济收入为工资，李女士和先生都是在江南区某事业单位工作，2016年小区建成后在此购买了一套三室的房子，在这里生活了3年。
李女士表示入住小区3年来，内部配套设施都比较完善，小区的绿化环境好，居住环境比较安静；李女士的先生平时喜欢跑步，小区配套有较多空地可供业主使用，平时小区也较多人在打羽毛球等，生活气息浓厚；
小区周边各项配套齐全，最主要是买菜购物很方便，周边就有菜市场，社区氛围好，总体来说，李女士觉得小区比较适合宜居。
社区活动及氛围
小区内有多个文化广场，天气好的时候，每天下午和晚上都聚集许多老年人跳广场舞，还有人下象棋、拉小提琴等。
年轻人的普遍活动是散步、打羽毛球和游泳，小区社区活动场所多，活动氛围浓厚。
小区的社区氛围比较受到老年人的喜爱，小区各项配套也能满足热爱运动的年轻人。对小区社区活动及氛围有要求的家庭可以考虑购买该小区。
物业服务
云星钱隆江南小区是由南宁金瑞物业服务有限公司管理的，小区是封闭式的，且小区门口设置有岗亭，安排安保人员24小时值班，小区各单元门口有门禁，居住安全有保障；
小区物业服务水平较高，小区道路干净整洁，且各单元楼下的垃圾收纳处也很干净整洁，没有存在垃圾乱丢乱放的现象；
向小区业主了解到，小区安保、保洁服务都很一般，物业对小区各项设施的修整效率较高。
小区的物业管理质量较好。对小区物业要求较高的家庭建议考虑购买该小区。
内部配套
小区内有多家小型的便利超市，可以满足业主日常生活；
小区的内的大花园为热带植被风格，坡地、草坪、鲜花、大树等较多，花园内有少量少儿活动设施和老年健身活动设施；
小区内有老年人活动中心，方便老年人活动。
小区的内部配套一般，比较适合老年人宜居，建议对小区内部配套要求一般的家庭考虑购买该小区。
停车
小区总车位数2630个，其中地面停车位285个，地下停车位2345个，车位使用一般，还有一些露天车位车辆都是停靠在小区外道路两边，工作日的时候，车位停满较快；
小区实行人车分流，平时在小区内玩耍散步都是较舒适。
小区的停车条件是不错的。如果购房者对停车需求在意，建议考虑购买该小区。
小区配套概述
位于圭贝社区旁，周边商业配套、医疗配套、交通配套较好
小区位于圭贝路，距离白沙大道近，开车出行较为方便，小区周边公共交通配套也较好，公共交通出行方便；
小区周边距离菜市场近，买菜等便利。
和居邕江郡小区总体配套是较不错的，对小区外部配套要求较高的家庭可以考虑购买该小区。
交通配套概述
小区交通配套是小区的优点之一，公共交通出行和驾车出行都比较方便，小区距离白沙星光立交桥东南侧步行1公里左右；
没车的业主可搭乘公交，周边站点较多。居民常用的公交站点有4个，分别是圭贝燕敦站、圭贝白沙路口站、白沙星光立交站、英华大桥南站，距离公交站都在600米以内；
小区距离2号线石柱岭地铁站步行距离2公里左右，地铁出行相对较方便。
小区距离主干道较近，开车方便，小区周边公共交通也较发达，如果对公共交通有要求的家庭建议可以考虑购买该小区。
教育配套
幼儿园：邕江郡幼儿园，建立在小区内部；
小学：荣和实验学校（小学部），建立在小区外部，距离小区步行距离3公里左右；
初中：白沙路学校（中学部），建立在小区外部，距离小区步行2公里左右。
数据来源：
南宁市教育局《关于做好2018年南宁市城区小学招生工作的通知》
南宁市教育局《关于做好2018年南宁市城区初中招生工作的通知》
小学
荣和实验学校（小学部），基本条件：南荣和实验学校创建于1997年9月，校园占地面积6870平方米，建筑面积4435平方米，校园绿化率35%。现有12个教学班，学生494人，学校现有教职工32人。
入学条件：拥有本市户口的本小区业主子女可入学。
非本市户口的、持有居住证（居住地址为本小区）且申请由政府安排入学的进城务工人员随迁子女，依照如下顺序入学：（1）购买住房；（2）实际居住，居住时间越长越优先；（3）以父母或监护人在青秀区经商或工作时间为依据。数据来源：南宁市教育局《关于做好2018年南宁市城区小学招生工作的通知》
初中
白沙路学校（中学部），基本条件：南宁市白沙路学校是江南区教育局直属九年一贯制义务教育学校。现有教学班32个（其中初中13个班，小学18个班，学前班3个），教职工90人，学生1600多人。学院有功能齐全的现代化教学大楼，教学大楼除有教室、各种功能室、室内篮球场、师生休息室外，还设有食堂、室外田径运动场等。
入学条件：
本市城区户口适龄少年（含残疾适龄少年）应随父母或其他监护人以家庭住址（房产登记地址，下同）为依据免试就近入学。
进城务工人员随迁子女以居住证为主要依据并按合法住所地址相对就近统筹安排入学。
适龄残疾少年小学毕业后，可到特殊教育学校（班）继续学习，也可以其父母或其他监护人家庭住址为依据到就近的初中学校随班就读。
来源于：南宁市教育局《关于做好2018年南宁市城区初中招生工作的通知》
教辅机构
小区周边的辅导班、兴趣班不多。
商业配套概述
小区周边商业配套较完善但距离大型商场较远，最近的大型商城有江南购物广场，南城百货亭江分店，步行距离在2公里左右；但小区附近英华大桥水塘江综合便民商场，有菜市和各类餐饮店和便利店，无论是日常生活用品、买菜、吃早点，小区周边500米范围内都可解决。
小区附近有荔枝木烤鸡、营养早点、家家美生活超市等店面，在该片区看来，配套是不错的。在全市范围内，小区周边商业完全能满足小区住户的日常生活购物。对周边商业配套有要求的家庭可以考虑购买本小区。
附近商业
小区周边附近有较多便利店，还有较多小炒店、快餐店、大排档等，消费水平中等水平；
小区旁步行200米左右有贸易市场，能够买菜购物等，还有一心堂药店等，生活购物方便。
附近商圈
小区西侧步行1公里米左右有荣宝华商城，荣宝华商城是圭贝社区周边较为繁华的商圈，从小区步行即可到达。
医疗配套概述
小区的医疗配套较成熟，附近均有社区医院和大型医院。
1、社区医院：金凯社区卫生服务中心，位于小区西南侧步行1公里米左右，能满足小区居民日常的医疗需求，这个卫生服务中心也是附近居民日常就医的主要场所；
2、大型医院：南宁福康医院，是一家综合性医院。位于小区西南侧步行距离2公里左右。医院拥有妇科、男科、不孕不育科、计划生育专科、耳鼻喉科、中医皮外科、鱼鳞病科、肛肠科、失眠科等重点科室，以及内科、外科、儿科、腋臭专科、放射科、检验科等专科。
小区的医疗条件在经开片区是比较好的，对医疗条件有要求的家庭可以考虑购买该小区。
公共生活配套
小区周边公共生活配套匮乏。
周边社群氛围
小区周边社区居住的大部分以家庭为单位，三代同堂较多，且大部分小区都是刚需型楼盘，沙井是近几年快速发展起来的板块，该片区的小区楼龄都不算大，所以上班族和老年人比较多。
总体来说，小区所在片区商业氛围较好，平时周边人流量较大。
片区文化特色
片区内有一个小型的文化展览园，经常有一些书画展，距离小区大概2公里。
家里有小孩正在学习书法绘画的家庭，可以考虑本小区此方面的便利性。
治安情况
小区周边的的治安情况比较好，根据周边商店、居民访谈，少有治安事件发生。
小区所在片区的治安不错，对小区周边治安情况有要求的家庭可以考虑购买该小区。
小区对比
本小区优点：建筑品质高 绿化环境好
本小区缺点：距离大型商城较远
对比小区：中旭中央城
对比小区优点：建筑设施等很新，是新建楼盘
对比小区缺点：公共交通出行较不方便
对比小区：云星尚雅名都
对比小区优点：居家氛围浓厚，生活配套齐全
对比小区缺点：停车条件较差
推荐人群
适合人群：想在江南区定居，家庭经济条件不错且要求距离地铁近，小区周边有菜市场的家庭
商品房税费
商品房税费：
小区里的房产都是商品房，如果购买其90㎡以下房源的话需要交纳1%的契税（首套、二套购房），如果购买90㎡以上房源的话需要交纳1.5%的契税（如果是二套则为2%）；若是购买第三套及以上房源的话，不论面积大小都需缴纳3%的契税。
除契税外，还需缴纳相应的增值税及附加、个税，具体细则如下：
如果产权证满两年及以上，免征增值税及附加；不满两年的话则需缴纳增值税及附加，费用为交易价或评估价的5.6%。
如果产权证满5年且是家庭唯一住房的，免征个人所得税；否则需征收个人所得税，费用为交易价/评估价的1%或差额的20%
贷款年限
在南宁，贷款年限最长为30年。
根据房龄计算，房龄＋贷款年限＜50，小区2016年建成，那么贷款年限不超过50-3=47年
根据贷款人年龄推算，70（最高贷款年龄）-30（最长贷款年限）=40岁。
那么，只要购房人不超过40岁，就能贷满30年。
注：各银行政策有差异，以上只是普遍情况，仅供参考。
贷款额度
贷款额度：
南宁公积金贷款最高可贷60万元，要求必须是首套房且是首次在国内使用公积金贷款、首付比不低于20%。
商业贷款首套房可贷额度为总房款的80%；如果是二套房，可贷总额度是总房款的60%或70%，具体以各银行规则为准；三套房不能申请商业贷款。
贝壳，找房大平台，拥有全面、真实的房源信息，以及VR看房、房屋估价、智能推荐等业界创新技术，以为2亿家庭提供品质居住服务为愿景。业务涉及二手房、新房、租房、旅居、海外、家装等，为您带来多元专业的服务，全面满足您的居住需求。
好房好服务，找房上贝壳。
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“新时代中国调研行·长江篇”
长江行：从三江源至入海口
编者按：
长江，我国第一大河，中华民族母亲河。长江干流流经青海、西藏、四川等11个省区市。长江经济带横跨我国东中西三大板块，人口规模和经济总量占据全国“半壁江山”。
从6月15日起，新华社“新时代中国调研行”之“长江篇”小分队从长江源头出发，沿江而下，一路前行至长江入海口，以行进式融合报道的方式聚焦长江流域生态保护发生的转折性变化，长江经济带经济社会发展取得的历史性成就，展现新时代高质量发展的生动实践。
从6月29日起，我们开始陆续推出相关报道。
2021年1月1日零时起，长江流域重点水域进入“十年禁渔期”，开启了“人退鱼进”的历史转折，沿江20余万渔民逐步告别“水上漂”的生活，退捕上岸谋求新生。
当前，长江水生生物资源恢复向好，长江禁渔取得阶段性成果。沿江各地持续发掘就业渠道，开展职业技能培训，让更多退捕渔民在新生活中开启新职业。
我们一起来听听上、中、下游10位退捕上岸渔民的心声。
拼版照片：左图为2008年，四川省宜宾市南溪区长江村渔民沈天正在长江上准备捕捞作业（翻拍资料照片）；右图为2023年6月29日，沈天正在自己开的沈九鱼庄里准备食材，这些食材来自附近的水库鱼（新华社记者 江宏景 摄）。
2019年11月，四川省宜宾市南溪区长江村村民沈天正把自己的渔船开到南溪街道九龙船厂，接受报废拆解，正式告别自己的渔民身份。当地政府根据规定给他进行了一次性补助，沈天正用这些补助将原来的船上鱼馆搬到了村里自家院落继续经营他的沈九鱼庄。当前，长江村大力发展观光农业、休闲农业、生态农业。沈天正说：“从江中到岸上，从捕鱼到吃上旅游饭，我们世世代代都以长江为生。看着长江环境越来越好，生活也越来越好，感觉非常满足。”
拼版照片：左图为湖南省岳阳县渔民周界武（右）在洞庭湖上打渔（资料照片）；右图为2023年7月9日，退捕后担任岳阳县东洞庭湖渔政监察执法局护渔员的周界武在岳阳县麻塘渔民新村渔民驿站留影（新华社记者 金立旺 摄）。
今年57岁的周界武出生于湖南省岳阳县的一艘渔船上，他的祖辈、父辈都是洞庭湖上的渔民。在船上生长到8岁后，周界武的父母将他寄养在岸上的亲戚家中读书，到15岁时，周界武又回到渔船上随父母一起打渔。2019年底，在洞庭湖启动全面禁捕前，周界武上缴渔船、网具转产转业。由于熟悉洞庭湖中情况，周界武“上岸不离水”，成为岳阳县东洞庭湖渔政监察执法局的护渔员。周界武说：“禁渔之后，洞庭湖里的鱼明显变多了，我们开快艇在湖里巡逻的时候，经常能看到小江豚跟在母亲的身后游动，这说明洞庭湖的生态已经慢慢变好了。”
拼版照片：左图为2013年4月17日在东洞庭湖一片水域拍摄的用来固定捕鱼围网的竹竿（新华社记者 李尕 摄）；右图为2023年7月9日在湖南省岳阳县荣家湾镇，退捕渔民陶波在自家开的玻璃店内留影（新华社记者 薛宇舸 摄）。
陶波16岁开始随父亲在洞庭湖打渔。2019年底，在洞庭湖启动全面禁捕前，陶波离开洞庭湖，做起玻璃生意。今年，陶波的大儿子考上武汉大学。“相比过去打渔，现在不用受风吹日晒，收入也高了一些。”陶波对现在的生活很满意。
拼版照片：左图为湖北省洪湖市船头嘴村渔民李金存和女儿在一起（资料照片）；右图为2023年7月21日，李金存在家中留影（新华社记者 伍志尊 摄）。
出生于1987年的李金存是湖北省洪湖市船头嘴村人，自小和长辈生活在船上，只读完小学二年级就辍学帮助家里捕鱼，终日与湖相伴。2012年，李金存的女儿出生，全家一起在湖上生活了近五年。为了让孩子接受教育，李金存夫妇只能送女儿上全托幼儿园，两周见一次，每次三人都在泪水中分别。2017年，李金存一家响应号召上岸，在政府的帮助下搬进了安置小区，住进了电梯房。至此，李金存再也不用带着女儿一起凌晨出船进行捕捞作业，担心女儿会“在自己打渔的时候不小心掉进水里”，会“被风雨雷电吓得哭喊”。这些年，李金存尝试过做卖鱼行的生意，打过零工，在洪湖旅游港当过游艇驾驶员，还去过湖南一家公司担任渔业养殖技术指导。如今，他计划从明年开始自己创业，承包100亩农田经营“稻虾共养”生意。
拼版照片：左图为1998年，湖北洪湖渔民陈玉祥（左一）与朋友在船上（资料照片）；右图为2023年7月21日，陈玉祥在湖北洪湖一家鞋业公司工作（新华社记者 伍志尊 摄）。
今年45岁的陈玉祥，曾经在洪湖里整日与渔网、船桨为伴，住船屋、守围网、养螃蟹、捕鱼虾……那时的他不曾想过，自己会搬离“船屋”，到岸上做一个“陆地居民”。2017年，陈玉祥一家响应号召上岸，他用购房补贴、扶贫搬迁补偿和政府收购渔船的钱购置了一套128平方米的房子，一家五口彻底告别在船屋上风吹雨淋的生活。在当地政府的帮助下，陈玉祥接受职业培训后到一家鞋业公司工作，每月收入近4000元。
拼版照片：左图为2020年3月20日，江西省九江市永修县吴城镇退捕渔民何桂花与自家渔船合影留念（资料照片）；右图为2023年7月16日，何桂花和丈夫徐礼渊在自家开的餐馆里留影（新华社记者 万象 摄）。
今年47岁的徐礼渊家住江西省九江市永修县吴城镇，祖祖辈辈都以打渔为生。“那时捕鱼还是很辛苦的，晚上下网，早起收网，风里来雨里去。”2020年禁捕后，镇上的渔民大多出外打工，因为家里有老人和小孩需要照顾，徐礼渊和妻子何桂花在镇上开了一家餐馆。“2020年家里渔船被切割的时候，确实很不舍，毕竟是干了20多年的行当了。”徐礼渊告诉记者。如今，随着当地打造“候鸟小镇”的旅游开发项目，秋冬季节来吴城镇观鸟的游客多了，徐礼渊家餐馆的生意也有了起色，何桂花也常常拍摄视频，通过抖音等互联网平台推荐自家的餐馆。虽然家里收入不及打渔时高，但徐礼渊一家生活还算安稳。
拼版照片：上图为2018年3月20日，在鄱阳湖江西都昌县水域，一位渔民在春季禁渔期开始前将渔船停靠岸边（新华社发，傅建斌 摄）；下图为2023年7月16日，在江西省九江市永修县吴城镇，甘华滨在自家开办的餐馆里留影（新华社记者 万象 摄）。
家住江西省九江市永修县吴城镇的甘华滨今年49岁，从小就和家人在鄱阳湖吴城、松门岛一带水域捕鱼。“那时捕鱼收入还可以，一年十几万没问题，但也很危险。”1995年的一天早上，甘华滨和妻子出湖打渔，刚把网放下去，暴风雨突至，风大浪急，船身摇晃厉害，船头都钻进水里了。甘华滨赶紧把船锚放下去，然后和妻子不停地向外舀水，才逃过一劫。2020年禁捕之后，甘华滨用一年时间在外地学习厨艺，第二年用政府10万元的贴息贷款，在镇上开办了“甘哥烧菜馆”。“夏天烧菜还是挺热的，但比捕鱼还是安稳多了，国家政策我们还是要响应，保护好鄱阳湖的生态，日子才能过得长久。” 甘华滨告诉记者。
拼版照片：左图为2019年5月15日，安徽省马鞍山市薛家洼退捕渔民陈兰香搬迁上岸（毕琛 摄）；右图为2023年7月24日，陈兰香在马鞍山市三姑娘劳务服务有限公司工作（新华社记者 周牧 摄）。
陈兰香是安徽省马鞍山市薛家洼的上岸渔民，因为在家排行老三，她户口本和身份证上的名字从小就阴差阳错被登记成了“三姑娘”。1995年结婚后，她和丈夫一起过了20多年渔民生活。2019年，当地政府启动长江干流和重要支流渔民退捕转产工作，包括三姑娘一家在内的一万多名渔民退捕上岸。
上岸后，三姑娘有了新名字，当地政府帮助她将身份证和户口本上的姓名正式更名为陈兰香。她也有了新家，用退捕转产的补偿补助款购置了新房。她还有了新工作，在当地政府的帮助下，她和其他渔民合伙开办了马鞍山市三姑娘劳务服务有限公司，主营保洁、绿化养护等服务。
陈兰香说，以前渔船上的生活很辛苦，刮风下雨都会担惊受怕，现在一家人一起住在楼房里，生活条件大大改善了。公司经营也愈发顺利，她说：“今后我会更加努力把这个公司经营好，让大家的收入越来越多。”
拼版照片：左图为2016年，江苏省南京市浦口区渔民杨金海在渔船上留影（资料照片）；右图为2023年7月18日，杨金海在浦口区的长江边留影（新华社记者 季春鹏 摄）。
今年48岁的杨金海，曾是江苏省南京市浦口区的一名渔民，祖祖辈辈在长江边捕鱼为生。2016年，为了保护长江生态，浦口区启动滨江岸线的企业搬迁和复绿行动，成立了南京长江江豚保护区（浦口）分站，杨金海和其他100多名渔民弃渔上岸。这一年，包括杨金海在内的12名渔民成为江豚监测员。2020年长江江苏段率先全面禁捕退捕，杨金海又加入南京市浦口区专办护渔员队伍。“现在环境好了，江里面鱼多了，虾也多了，江豚的数量明显比以前增加了。”杨金海说。
拼版照片：左图为2017年3月10日，上海市崇明区向化镇六滧港渔业村村民张红伟站在渔船甲板上（资料照片）。右图为2023年7月26日，在上海市崇明区长江口江面，担任中国渔政31101船大副的张红伟在船上整理缆绳（郑佳庆 摄）。
张红伟是上海市崇明区向化镇六滧港渔业村村民，从小就跟随父辈在长江口捕鱼。2018年上海市崇明区率先实施了长江口退捕，张红伟所在村从事捕鱼行业的村民由政府统一安排在岸上从事新工作。张红伟说，他生长在长江边也爱长江，就选择成为了一名渔政巡逻员，从捕鱼变成护渔，他为自己的新职业感到骄傲和自豪。每天驾驶巡逻小艇在长江上海段巡逻，张红伟亲眼见证了长江口禁渔后发生的变化，他除了感叹于越来越美的长江生态，也对自己的生活充满信心和希望。
策划：赖向东、兰红光
统筹：王毓国、金立旺
记者：金立旺、钱一、田薇薇、周荻潇、王乙杰、江宏景、薛宇舸、伍志尊、万象、周牧、季春鹏、方喆
来源： 新华社
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