土地确权后，可以抵押贷款了，但外包土地签合同千万小心！，下面是肥料圈给大家的分享，一起来看看。
什么土地不能抵押贷款
在以前，农村的土地和房屋是不能进行抵押的，所以就导致农民贷款变得非常困难。但是现在有了土地确权，就和城里的房产证一样的道理。如果农村进行创业或者是资金出现了问题，都可以到银行等金融机构进行土地抵押贷款。
同时，外包土地的农民也要注意，那种一签多年、每年付款的包地合同，要慎重签，否则您还没收到地租的土地，可能会被包地的农户拿来进行抵押贷款，因此带来的产权纠纷，将会让您蒙受损失！
那不禁有人要问了，一亩地抵押能贷多少钱？怎么抵押？
一、一亩地能贷款多少钱？
一般情况下，抵押时会根据剩余年限对土地价值进行评估，比如：
沛县五段镇正旺谷物种植家庭农场刘景旺流转了124.1亩土地，流转费每亩每年1000元，在办理经营权抵押时只有2年多的流转期限，银行认定他的经营权总值28万元，打7折后发放了20万元贷款。
其实这个没有具体的标准，银行和银行之间规定有所差距，而且当地的土地价值是否值钱。如果一亩地在二轮承包时间10年的情况下租金是500元一亩每年，价值5000元，那么抵押贷款差不多有3000-4000元不等。
二、谁能贷款？
农村土地经营权抵押贷款对象为从事农业生产经营的组织或个人。不管你是不是农民，只要你手里有土地，就可以贷款。一般来说，要求是：
1.土地确权的地区，要有农村土地承包经营权证或农村土地承包流转经营权证等证件；
2.没有完成土地确权的，需要土地承包或流转程序合法，行为规范；
3.未改变土地的农业用途；
4.抵押土地所在的村集体经济组织及流出方同意抵押并在贷款无法归还时进行处置。
三、需要啥资料
1.规范有效的土地承包合同，由农村集体经济组织统一流转的，附农户委托流转协议；
2.地上（含地下）附着物情况说明资料；
3.申请人身份证原件及复印件（申请人为法人还需要提供营业执照副本及加盖公章的复印件、法定代表人或负责人身份证原件及复印件）；
4.土地承包经营权人同意抵押的意见书；
5.贷款银行要求的其他材料。
小编提醒：
一、一般开展土地贷款的地区，都成立了农村产权交易中心，贷款申请提交这里即可；如果当地没有这个机构，按照当地的要求提交给相关银行；
二、农村土地承包经营权抵押的期限不得超过农村土地承包期的剩余期限。
三、因为农业经营风险和波动性比较大，所以贷款期限都比较短。一般来说，各地农村土地经营权抵押贷款期限为1年，原则上不超过3年，5-10年及以上的个别地区也有。
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农村土地能不能抵押贷款
农村征信体系是社会信用体系的重要组成部分，是金融生态链的重要一环。但是农村地区频频出现“贷款难”，与城市不同，在农村开展信贷业务必须依赖大量“软信息”。
长期以来，农村地区频频出现“贷款难”，这固然与银行贷款门槛高有关，但也与信息供给不足，农村信用环境建设滞后密不可分。由于缺乏正常的信息渠道，银行不能及时掌握农民的信用数据，通常为规避信用风险而惜贷。
所以，在农村里 信用社和当地银行都偏爱抵押形式的贷款，那么在广大农村，什么抵押物比较适合呢？
农村有什么？除了地就是房。
对，就是土地抵押贷款。
为了开发农村地区的潜在资源，盘活各类资源的合理利用，为广大农民朋友的发展提供帮助，国家进行了一系列的土地确权工作，也推出了农村土地抵押贷款政策，帮助咱老农民勤劳致富。那么，都有谁可以使用农村土地贷款?农村土地贷款需要什么材料呢?笔者今日给各位解析一番。
一、谁可以使用农村土地贷款
如果是在以前，农村的房屋和土地是不能进行抵押贷款的，现在有了土地确权以后，所有的房屋和土地相当于都有了归属和产权，产权属于谁，谁就有该产权的处置权利，比如说产权人遇到资金困难的时候，是可以用来有产权的物品来作抵押贷款的，但是需要符合以下几个要求：
1、确权以后的证件
现在全国都在进行农村房屋、土地、山林、海域的确权工作，对于已经确权的地区，如果需要使用土地进行抵押贷款，需要有农村土地承包流转经营权证或者农村土地承包经营权证等等。
2、没有确权的土地使用需合法
在还没有完成土地确权的地区，需要土地承包或流转程序符合法律程序，行为规范。
3、不能改变土地的农业用途
抵押贷款用于经营性质的行为，不能改变土地的农业用途。
4、需要村集体同意
抵押土地所在的村集体经济组织及流出方同意抵押并在贷款无法归还时进行处置。
二、土地抵押贷款的具体细节
土地抵押贷款是指债务人以土地使用权担保债务履行的法律行为。土地抵押是不动产抵押的最基本形式，一般通过土地契约进行。那么农村土地抵押贷款有那几点需要知道呢？
1、贷款对象
经工商行政管理部门或主管部门核准登记的企事业法人、农民专业合作社或其他经济组织、种养大户或其他具有完全民事行为能力的自然人。
2、借款人应具备以下条件
(1)生产经营项目符合国家产业政策和环保政策、产品有市场、经营有效益;
(2)有合法的经济来源，现金流较充足、第一还款来源可靠，具备按期偿还贷款本息的能力;
(3)资信良好，遵纪守法，无恶意不良信用记录;
(4)自有资金投入比例不得低于借款项目所需资金的50%;
(5)贷款行规定的其他条件。
3、用于抵押的土地因具备的条件
(1)依法取得《农村土地承包经营权证》;
(2)发包方同意农村土地承包经营权抵押的书面证明;
(3)通过转包、出租等流转方式取得的土地承包经营权抵押时还应提供农村土地承包经营权流转合同，原承包方出具同意抵押的书面证明;
(4)农村土地承包经营权剩余年限不少于5年;
(5)具备持续生产能力的果园、养殖场、农业种植基地，现代休闲农业等较高价值的农村土地;
(6)农村土地承包经营权产权关系清晰，符合“依法、自愿、有偿”的土地流转原则。
三、农村土地贷款需要什么材料
1、农村土地贷款需要的材料包括规范有效的土地承包合同，由农村集体经济组织统一流转的，附农户委托流转协议。
2、地上(含地下)附着物情况说明资料。
3、申请人身份证原件及复印件(申请人为法人还需要提供营业执照副本及加盖公章的复印件、法定代表人或负责人身份证原件及复印件)。
4、土地承包经营权人同意抵押的意见书。
5、贷款银行要求的其他材料。
因为农村土地的所有权和性质都非常的特殊，所以很多集体成员甚至都不清楚农村土地使用权贷款的相关规定。只要是用土地使用权贷款的，银行必然是会对土地使用权本身有着一定的条件限制，土地所处位置，申请贷款时土地的状态等这些方面都会进行审查的，具体情况可以到各银行或者线上详细问询。
好了，以上就是关于“农村土地抵押贷款”的相关内容介绍，希望可以帮助到有需要的朋友们。
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