新罗：“商转公”再升级！可跨行免自筹商转公，下面是福建头条给大家的分享，一起来看看。
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很多办理了商业住房贷款的人
都想转成公积金住房贷款
这样可以减轻还贷压力
以往，只有原商贷银行与申请商转公贷款银行一致时
才可申请公积金贷款直接偿还商业贷款
跨行商转公必须先结清商贷余额
本月起
新罗区也可商转公跨行免自筹
不再需要业主先结清欠款啦
目前，新罗区的所有公积金贷款承办银行均可办理免自筹商转公业务（即：建设银行、中国银行、农业银行、工商银行、兴业银行、龙岩农商银行、上杭农商银行龙岩支行），以上均为二次抵押，职工免去自筹资金的麻烦
免自筹“商转公”办理流程
来源：龙岩公积金
责任编辑 李大荣
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回复意见：您好！您的诉求件已收悉，现答复如下：
夫妻一方为龙岩市缴存住房公积金的职工、另一方为异地缴存住房公积金的职工，视为借款申请人家庭夫妻均有缴存住房公积金，异地缴存住房公积金职工收入可计入家庭收入，但异地缴存的住房公积金不参与贷款可贷额度的计算，且需提供异地公积金缴存证明或缴存明细。
因此，您在龙岩购房后，应由您作为主借款人、您配偶作为共同借款人向我中心申请公积金贷款，适用双职工缴交的贷款政策。 在龙岩中心城区和永定区购房，双职工住房公积金贷款最高额度45万元。公积金贷款可贷额度不超过所有借款申请人夫妻双方近一年缴存额的40倍，近一年缴存额为缴存人公积金账户近12个月公积金缴存合计金额。因您配偶厦门缴交的公积金不能参与可贷额度的计算，您在龙岩缴交的近一年公积金总额乘以40得出的数值为公积金可贷额度（但不能超过45万）。
由于贷款涉及到的条件因素较多，您是否可贷款到该额度，还要看是否符合其他有关公积金贷款额度的条件规定。相关规定如下：
1、可贷额度根据抵（质）押物价值、住房总价款、住房公积金缴存额、借款申请人家庭收入等进行综合测算确定，并以最小额作为贷款额度。
2、可贷额度不超过住房总价款扣除按规定比例支付的首付款或首期资金。其中，购买新建商品住房、经济适用房的，住房总价款依照购房合同金额确定；购买二手房的，住房总价款按照购房合同总价、销售不动产统一发票总价、房屋评估价值三者孰低原则确定。销售不动产统一发票总价低于税务评估价的，以税务评估价代替销售不动产统一发票总价参与可贷额度测算。
3、借款申请人的公积金贷款总额（不含组合贷款（商贷）额度下同）应当控制在借款申请人家庭各项贷款年应还款额之和占借款申请人家庭年收入之和的60%以内。收入不足的，应当降低公积金贷款额度，计算可贷额度不足10万元的，公积金贷款可贷额度为10万元。
4、除别墅外，公积金缴存职工购买自住住房，不论面积大小，同时符合下列公积金贷款条件的，可申请公积金贷款：
（1）职工家庭首次申请住房公积金贷款（房屋抵押担保类住房公积金贷款，下同）购房，首付款比例不低于30％，贷款利率按公积金贷款基准利率执行；
（2）已还清首次住房公积金贷款的缴存职工，可以第二次申请住房公积金贷款购房，首付款比例不低于50％，贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行；
（3）停止向第三次（及以上）使用住房公积金购房的职工家庭发放住房公积金贷款；停止向购买第三套（及以上）住房的职工家庭发放住房公积金贷款，套数以贷款受理审批时查询到的职工家庭在购房所在地房屋登记机构的房产信息为准。住房套数认定不包含自建房、房改房、继承房、赠与房、析产房、征迁安置房。但购买二手自建房、房改房、继承房、赠与房、析产房、征迁安置房认定为二手房，应纳入套数计算。
5、根据2017年3月31日发布的《龙岩市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金部分贷款、提取政策的通知》第十三点，为有效防范骗贷、套贷行为，市住房公积金管理中心有权根据审查情况，要求缴存职工追加提供近一年的社保缴交明细、银行工资账户进账明细等证明材料。对于社保缴存基数与公积金缴存基数不一致的，就低认定其缴存基数计算可贷额度；对无法提供银行工资账户进账明细、或未正常缴交社保、或社保与公积金缴存单位不一致的，拒绝其贷款申请。
感谢您对龙岩市住房公积金管理中心工作的参与和支持！
龙岩市住房公积金管理中心
2020年5月31日
(龙岩市住房公积金管理中心 回复 2020-05-31 14:44:26)
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