顺德农商行股权溢价流拍、降价二拍 多只理财产品资金投向碧桂园债券，下面是中国科技投资财经号给大家的分享，一起来看看。
顺德农商行贷款条件
IPO排队中的顺德农商行，一笔溢价至1.2亿元起拍的股权因无人出价流拍，降价至0.96亿元将进行二拍
《中国科技投资》龙敏 龙秋月
据阿里司法拍卖平台显示，佛山市顺德区宝江能源设备有限公司（以下简称“宝江能源”）持有广东顺德农村商业银行股份有限公司（以下简称“顺德农商行”）963.69万股权即将迎来第二次拍卖。该笔股权评估价为0.82亿元，第一次拍卖的起拍价为1.2亿元，较评估价高出约3800万元，最终因无人出价而流拍。近日，该笔股权起拍价降至0.96亿元再次登次拍卖平台，但仍高于评估价。
据招股书披露，截至2022年末，顺德农商行表外理财按底层资产列示的前十大对手方包括碧桂园（02007.HK），资产类型为债券，金额为5.57亿元。据银行官网公布的理财产品运行公告显示，顺德农商行发行存续的4只理财产品在今年6月末持有碧桂园发行的“22碧池03”债券。日前，碧桂园发布《关于公司债券停牌的公告》（以下简称“《停牌公告》”）指出，包括“22碧池03”等多只债券自今年8月14日开市起停牌，复牌时间另行确定。
法人股、自然人股拍卖冷热不均
企查查官网显示，宝江能源已被法院列为被执行人、失信被执行人，被执行总金额为1.62亿元、失信涉案总金额为4.69亿元。今年8月初，宝江能源持有顺德农商行963.69万股股权被首次进行拍卖，该笔股权溢价拍卖且无人出价最终流拍。9月4日，该笔股权将进行第二次拍卖，起拍价降至0.96亿元，但仍高于评估价，目前仍显示为无人报名。
据股权转让相关限制条件显示，若部分拍卖宝江能源持有的股权，竞买方须为顺德农商行存量法人股东；若全额拍卖，竞买方新旧法人股东均可。另外，法人股东还需满足最近2个会计年度连续盈利、年终分配后净资产不低于全部资产的30%以上、权益性投资余额原则上不得超过企业净资产的50%等条件。
今年以来，顺德农商行多笔股权登上阿里司法拍卖平台。据《中国科技投资》记者不完全统计，顺德农商行共有38笔自然人股被公开拍卖，除撤回拍卖及未开拍外，大部分自然人股拍卖均以首拍成交。其中，今年3月，顺德农商行一笔自然人股拍卖获得了56次出价。对比来看，顺德农商行法人股拍卖、自然人股拍卖吸引力冷热不均。
IPG中国首席经济学家柏文喜向《中国科技投资》记者表示，顺德农商行股权罕见溢价拍卖的情况反映了市场对该行的投资价值认可度不高。溢价拍卖意味着起拍价高于评估价，但无人出价，说明市场对该股权的价值认定较低，可能对该行的发展前景不乐观或认为存在较多风险与不确定因素。顺德农商行法人股、自然人股拍卖冷热不均则反映了市场对法人股和自然人股的偏好不同。自然人股拍卖较为活跃或与自然人股标的较小而更容易参与拍卖有关，而法人股拍卖冷清或是因为法人股的投资门槛较高，潜在投资者自然也比较少。
据顺德农商行最新一期招股书显示，截至2022年末，顺德农商行法人股、自然人股的持股占比分别为50.19%、49.81%。2020-2022年，顺德农商行共发生3610笔股份变动；其中，法人之间的股权转让为4笔，自然人之间的股权转让为3595笔，自然人和法人之间的股权转让共11笔。证监会对顺德农商行上一期招股书作出反馈意见，其中就该行上述股权变动规范性问题提出6点质询意见。
“顺德农商行法人股、自然人股的持股占比以及股权变动转让情况可能会对其IPO产生影响。持股占比的变动可能会影响公司的治理结构和股东利益分配，进而影响公司的发展战略、市场策略稳定性与可持续性以及IPO的可行性。此外，大量股权变动与转让可能会引发市场关注和疑虑，对IPO的市场反应产生负面影响”，柏文喜进一步补充分析道。
多只理财产品资金投向碧桂园债券
据招股书披露，2022年末，顺德农商行表外理财按底层资产列示的前十大对手方包括碧桂园，资产类型为债券，金额为5.57亿元。日前，碧桂园发布《停牌公告》指出，包括“22碧池03”等多只债券自今年8月14日开市起停牌，复牌时间另行确定。据了解，今年6月末，顺德农商行发行存续的4只理财产品仍持有碧桂园发行的“22碧池03”债券。据悉，“22碧池03”债券实际发行规模为2亿元，起止息日期分别为2022年12月13日、2024年12月13日，票面利率为4%，每年付息一次。
据银行官网公布的理财产品运行公告显示，今年上半年，顺德农商行发行存续的精英理财德享23505期、23007期、23532期封闭净值型理财产品以及精英理财顺享1年开放式净值型理财产品资金投向“22碧池03”债券占其投资组合比例分别为92.21%、92.87%、89.01%、2.3%。今年6月末，上述4只理财产品投向“22碧池03”债券的资产余额分别为664.25万元、1073.01万元、2861.37万元、1969.96万元。
理财产品信息显示，精英理财德享23505期、23007期、23532期封闭净值型理财产品成立于今年1-2月，产品到期日均为今年12月19日，募集方式为私募，运作模式为封闭式净值型。精英理财顺享1年开放式净值型理财产品成立于2021年6月，到期日为2051年6月，募集方式为公募，运作模式为开放式净值型。截至8月29日，上述4只理财产品的单位净值分别为1.023、1.025、1.024、1.08。
房地产业贷款方面，2020-2022年，顺德农商行房地产业对公贷款余额分别为125.61亿元、147.26亿元、156亿元，占顺德农商行对公贷款总额的比重分别为13.65%、13.01%、12.37%。对比A股已上市的农商行来看，2022年末，张家港行(002839.SZ)、常熟银行(601128.SH)、无锡银行(600908.SH)的房地产业对公贷款占比分别为2.11%、2.65%、0.82%。可见，顺德农商行房地产业贷款占比较高。
另外，2022年，顺德农商行最大十家贷款客户所处行业为房地产业的有3家，分别为广东顺德万洋众创科技有限公司、万洋众创园开发建设（佛山市顺德区）有限公司、佛山市金汇海投资有限公司。上述3家房地产业公司贷款金额合计为30.98亿元。而在2020、2021年，顺德农商行的最大十家贷款客户中并未出现房地产业客户。
针对顺德农商行股权拍卖以及理财产品资金投向等问题，记者致函顺德农商行，截至发稿，尚未获得回复。
农商贷款需要什么条件
现在在城里大部分的人都是居住那种房地产开发商建造的商品房，但是在农村人们居住的房屋大多是自建房，是在拥有宅基地的基础上，然后去修建的房子。如果要重新修缮房屋的话，在资金不足的情况下，一些人也会考虑向银行贷款，那么农村自建房贷款怎么办理?农村自建房贷款需要满足什么条件?
一、农村自建房贷款怎么办理
(一)农村自建房贷款办理流程
1、借款人主应先向当地农村信用社申请办理贷款证。
2、银行接到申请后，对申请者的信用等级进行评定，并根据评定的信用等级，核定相应等级的信用贷款限额，并颁发贷款证。
3、需要小额信用贷款时，可以持贷款证及有效身份证件，直接到银行申请办理。
4、银行在接到贷款申请时，要对贷款用途及额度进行审核，审核合格即可发放贷款。
(二)农村建房贷款需提供的资料
1、借款人及其家庭成员身份证、居民户籍证明及借款人的结(离)婚证明。
2、建房贷款的用途证明材料。
3、保证人基本情况及相关证明材料，抵(质)押物产权等有效证明材料等。
4、农村信用社规定的其他资料。
二、农村自建房贷款需要满足什么条件
借款人为年处18-60周岁之间，具有完全民事行为能力的境内居民。借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内。同时，还应具备的基本条件如下：
1、借款人申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，符合地方发展规划。
2、借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。
3、借款人要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期偿还贷款本息的能力。
4、借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，或能以有效资产作抵(质)押。
5、借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户，并自愿接受信贷监督和结算监督。
以上就是关于农村自建房贷款怎么办理的一些内容，对于自建房贷款，大家要了解一下具体的政策，同时要注意办理的相关手续的问题，这样的话对于自己建造房屋也是有一定帮助的。
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