“认房不认贷”带来哪些利好？，下面是光明网给大家的分享，一起来看看。
贷款炒房合适吗
备受市场关注的“认房不认贷”政策正式落地。近日，住房和城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。该政策纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。目前在一线热点城市中，广州、深圳已率先宣布落实该政策。
“认房不认贷”政策有助于促进有效需求联动，促进房地产市场平稳健康发展。新政策显著降低了购房者的置换成本，进一步释放了改善性住房需求，“卖一买一”交易可能随之增加。由此，刚性、改善性住房需求以及一手房、二手房市场将形成更多联动。
作为个人住房贷款政策的重要组成部分，“认房”或“认贷”是银行判定首套房、二套房的标准。2016年四季度，为了抑制房价过快上涨、推动市场平稳运行，部分一线热点城市开始执行“认房又认贷”政策，只要居民曾贷款购房，即便后续卖掉房子、结清贷款、在当地名下无房，重新购房时银行仍按照二套房标准放贷。“认房不认贷”则反之。不论居民是否使用过贷款买房，只要在当地名下无成套住房，银行就按照首套房标准放贷。
“认房不认贷”政策显著降低了购房者的置换成本。举两个例子。第一，某地居民因孩子出生、老人随居等原因，打算把名下唯一、贷款购买的65平方米住房置换成90平方米住房。若“认房又认贷”，他换房贷款的首付比例普遍为60%，根据贝壳研究院7月监测数据，贷款利率平均为4.81%；若“认房不认贷”，他的首付比例普遍降至30%，贷款利率平均降至3.90%。第二，某居民曾在A城市贷款买房，后在B城市重新安家，若“认房不认贷”，该居民在B城市购房将享受首套房信贷政策。
置换成本降低后，改善性住房需求将进一步得到释放，“卖一买一”交易可能回升。当前，由于新政策落地时间较短，市场反应有待进一步观察，但从历史数据看，“认房又认贷”政策在一定程度上降低了二手房市场的活跃度。贝壳研究院数据显示，2017年深圳、上海、北京全年二手住宅成交量同比分别下降34%、54%、49%，成交价格也出现了下跌或增速放缓。
若“卖一买一”交易回升，刚性、改善性住房需求以及一手房、二手房市场将形成更多联动。一方面，从刚性住房需求的角度看，卖房者增加，二手房市场的供给增加，刚需者将拥有更多选择。另一方面，从改善性住房需求的角度看，置换者卖房后，既可能购买一手房，也可能继续购买符合自身要求的二手房，一手房、二手房市场的需求均可能回升。
有效需求形成联动，有助于促进房地产市场平稳健康发展。今年以来，房地产销售有所下滑，房企回款放缓，风险化解工作面临诸多难点。1—7月，住宅销售面积同比下降4.3%，截至7月末，住宅待售面积同比增长19.5%。接下来，各地要在坚持“房住不炒”的前提下，因城施策落实好“认房不认贷”政策，切实降低居民的购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求；与此同时，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整、优化房地产政策，进一步释放有效需求，促进房地产市场平稳健康发展。
（作者郭子源），原标题《“认房不认贷”利于促进有效需求》
来源： 经济日报
房子有贷款好卖吗
这个时代，房地产是个万象更新的产业。随着经济的发展，人民生活水平的提高，房产需求也一直在不断增长。然而，近年来，房市上出现了滞销的情况，许多开发商的楼盘无人问津，成了一地鸡毛。人们纷纷为之唏嘘不已，甚至有人认为滞销是房产市场的末日警钟。我们换一个角度来看待房子滞销，或许就会发现其中蕴含的种种好处。首先，试点现房销售给购房者带来了更多的选择。在过去，几乎所有的房子都只能在开发商手中购买，这限制了购房者对房源的选择范围。现在，近年来，中国房地产市场的调控政策愈加严格，导致房子的滞销现象愈加普遍。然而，这一现象也带来了一系列的好处，使得房子滞销不再单纯地被视为市场低迷的象征，而是被逐渐理性地看待。从试点现房销售到降低存量房贷款限制，房子滞销所带来的变革和利益不容忽视。
试点现房销售有助于刺激市场需求和活跃经济。在过去，房地产市场主要依靠预售模式推广，这种模式导致许多购房者被迫等待较长时间才能入住新房。然而，试点现房销售改变了这一现状，让购房者可以即时入住新房，满足了他们的居住需求。这不仅有助于释放居民潜在的购买力，也直接刺激了与房地产相关的产业链，为经济增长提供了新动力。开发商出售现房，使得购房者可以实地考察，了解房屋的材料和质量，避免了以往购房过程中的盲目性。试点现房销售的出现，其次，降低存量房贷款限制有助于提升购房者的购买能力和信心。在过去，购房者往往需要承担较高的首付款压力和高额贷款利率，许多人对购房持观望态度。
降低存量房贷款限制意味着购房者可以更容易地获取贷款资金，减轻了购房者的经济压力，同时也增加了购房的诱因。这将促使更多的人进入购房市场，为房地产市场带来新的活力。房子滞销还为政府提供了机会来进行更加全面和有效的政策调控。市场低迷和房子滞销的现象往往是调控政策实施的反映，通过深入研究房子滞销现象，政府可以更好地了解房地产市场的发展趋势和痛点，试点现房销售是房子滞销的一大利好。此举意味着开发商可以迅速变现，缓解资金压力，为下一轮的项目开发提供了更充足的资金支持。同时，对于购房者来说，现房销售意味着更快的入住时间和更直观的房源信息，给他们带来了极大的便利。因此，试点现房销售不仅对于楼市的稳定和发展具有积极意义，更为购房者和开发商带来了实实在在的好处。
房子滞销还带来了降存量房的好处。长期以来，存量房一直是楼市的一大隐患，压力巨大。房子滞销给了楼市发展的机会。通过降价促销、优惠政策等手段，存量房得以逐步消化，市场供需关系得到了平衡调整。而存量房的减少也意味着楼市不再过度依赖于高价房源，有利于市民的居住需求得到更好的满足。可以说，房子滞销倒逼结构性调整，推动楼市持续健康发展。以及更精准地制定调控政策。房子滞销并不仅仅是市场低迷的体现，而是带来了试点现房销售和降低存量房贷款限制等一系列的好处。这些好处包括刺激市场需求和活跃经济、提升购房者的购买能力和信心，以及为政府制定更精准的调控政策提供机会。我们应当从更加宏观的角度来审视房子滞销现象，房地产市场的不景气一直是备受关注的焦点。我们不得不承认，房子滞销也带来了一些意想不到的好处。
从试点现房销售到降低存量房贷松口，这些措施为市场注入了新的活力，为购房者和房产开发商带来了许多机遇。试点现房销售是滞销房屋市场的一剂良药。以往，开发商需要在施工完成后才能开始销售，而这样的鸽巢现象往往导致了市场对房产的失去信心，推高了存量房的风险。然而，试点现房销售将这一问题解决得相当巧妙。滞销的房子让人们有了试点现房销售的机会。试点现房销售，意味着房地产开发商可以提前开始销售已经建成的房屋。这给了购房者一个实际的、可见的产品，而不仅仅是一个蓝图或者一个想象。试点现房销售可以让购房者更加有信心，也减少了购房者等待新房的时间。这对于购房者来说是一个巨大的好处。
房子滞销还带来了降低存量房贷款利率的机会。存量房指的是已经建成但尚未售出的房屋。由于滞销的原因，存量房屋的数量增加了，这导致了市场上的竞争加剧。为了吸引购房者，银行开始降低存量房贷款的利率。这对于购房者来说是一个非常有吸引力的优惠，可以让他们以更低的成本购买房屋。降低存量房贷松口为购房者提供了更多选择的机会。过去，因为贷款条件较为严格，购房者往往受限于贷款额度，限制了购房的规模和范围。降低存量房贷松口则可以让更多购房者能够获得贷款支持，有机会实现自己的购房梦想。这样一来，购房者的需求得到了更好的满足，同时也刺激了房地产市场的活跃度和流动性。房子滞销还带来了其他一系列利好。房子滞销虽然给市场带来了困扰，但其中的好处也同样值得我们关注。
试点现房销售和降低存量房贷松口不仅为买房者提供了更多机会，也激发了市场的活力。随着这些措施的逐步实施，我们相信房地产市场将会再次焕发出勃勃生机，带动整个经济的发展。让我们共同期待一个更加繁荣和稳定的房地产市场的到来。市场上的竞争压力减少，购房者有更多时间和空间去比较和选择房产。开发商则需要在设计、质量和服务等方面做出更多的努力，提高产品的竞争力。这将促使整个房地产行业朝着更加健康和可持续的方向发展。购房者能够亲眼目睹房屋造型和质量，摸索物业的生活氛围，从而更加明确自己的购房需求。对于开发商而言，试点现房销售也意味着将资金回笼的加速，能够更好地应对市场的变化。抓住其中蕴藏的机遇和变革之处。
房子滞销也促使政府加大对房地产市场的监管和整顿力度，以保护购房者和投资者的合法权益，进一步加强市场的透明度和规范化。让购房者有了更多的主动权，这是一个积极的变化。降存量房贷松口也是房子滞销带来的好处之一。房子滞销还使得房贷得以松口，给购房者提供了更宽松的购房条件。随着楼市调控政策的不断加码，房贷政策也受到了一定的限制。然而，由于房子滞销，银行为了吸引购房者贷款，不得不放松了房贷政策。这意味着购房者可以更容易地贷款购房，减轻了购房负担。这对于很多年轻人来说是一个巨大的利好，可以实现他们购房的梦想，提升生活品质。
房子滞销背后蕴藏着许多意想不到的好处。试点现房销售、降存量房以及房贷松口，都为楼市发展和购房者带来了诸多利好。因此，对于房子滞销，我们应该以积极的态度面对，把握其中的机遇与挑战，推动楼市持续健康发展。在过去，由于存量房太多，买房需要借贷的人很多，贷款需求巨大，银行因此加强了对房贷的审核，导致不少购房者因此而退却。然而，近期降存量房贷松口的消息传来，让许多购房者兴奋不已。这意味着房贷政策将会更加宽松，购房门槛将进一步降低，对于有购房需求的人来说，这是一个重大利好，无疑会为房市注入新的活力。
尽管房子滞销带来了这些好处，我们也不能掉以轻心。房产市场繁荣与否关系到整个经济的发展稳定，在解决滞销问题的同时，我们也需要思考如何提高房产市场的供需匹配度，避免过度投资和房地产泡沫的产生。房子滞销所带来的好处只是短期的激励，长远来看，我们还是需要建立健全的房地产调控机制，保持市场的稳定和可持续发展。房子滞销带来的好处并不容忽视。试点现房销售给了购房者更多选择的权力，降存量房贷松口为购房者提供了更多贷款的机会。然而，我们不能忘记，房地产市场的稳定才是关键。只有在供需平衡、投资合理的情况下，房市才能真正健康发展，为广大购房者带来更多实实在在的好处。
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