全面调整优化“各种限” 嘉兴21条楼市新政支持合理住房需求，下面是中国经营报给大家的分享，一起来看看。
嘉兴买房贷款利率
本报记者 杨让晨 张家振 上海报道
继浙江省衢州市2022年取消限购政策，松绑限售政策之后，长三角地区又一城更进一步，全面取消了限售限购政策。
据嘉兴市住房和城乡建设局（以下简称“嘉兴住建局”）网站日前发布的消息，嘉兴市房地产与住房保障管理服务中心发布的《嘉兴市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的措施》（以下简称“《措施》”）明确，将支持居民家庭的刚性和改善性合理住房需求，取消行政限制性措施。其中，不再限购限售成为备受市场关注的焦点。
对于此次优化调整政策的原因，嘉兴市方面表示，主要为适应嘉兴房地产市场供求关系新形势，顺应嘉兴城市发展新定位的现实，需要更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进嘉兴房地产市场平稳健康发展，调整优化房地产政策。
“今年上半年，嘉兴市房地产市场呈现先扬后抑、震荡回调趋势。”嘉兴市房地产协会统计数据显示，截至今年6月底，嘉兴市本级新房住宅备案共成交5264套，相较2022年同期下降约4.9%，成交面积约71.86万平方米，同比下降2.88%。
易居研究院研究总监严跃进告诉《中国经营报》记者，嘉兴市作为环沪三四线城市，取消行政限制性措施意味着强三四线城市也开始逐渐放松购房政策。“此类城市本身是卫星城的定位，类似放松政策有助于加快各类购房需求涌入。”
全面取消限购限售
据了解，嘉兴市此次出台的楼市新政共21条，涉及土地出让、住房需求改善、公积金贷款、商业个人住房贷款利率调整以及住房补贴、提升住宅质量等多方面内容。
根据嘉兴住建局对此次新政的解读，嘉兴市此次在全市购房和房产交易方面的政策调整，重点在于“取消行政限制性措施”，即自措施发布之日起，支持所有居民家庭的合理购房需求，不再限制购房套数；所有商品住房(含原限售房屋)不再限制转让。
《措施》除了重点提及“取消行政限制性措施”外，在8月25日以后购买的新建商品住房(以备案合同日期为准，下同)的缴存职工公积金贷款最高限额将上调。其中，单人缴存最高贷款限额由30万元提高至40万元，双人及以上缴存最高贷款限额由60万元提高至80万元。
购买家庭名下首套住房且为新建商品住房的本市缴存职工，首次申请住房公积金贷款，单人缴存最高贷款额度则可以上浮至50万元，双人及以上缴存最高贷款额度上浮至100万元。本市符合保底贷款政策的缴存职工个人可贷额度由20万元提高至25万元。
《措施》同时还将加大住房公积金贷款支持力度。“首套房住房公积金贷款最低首付款比例继续执行20%，二套房住房公积金贷款最低首付款比例执行30%。全市范围内住房公积金贷款额度计算倍数从10倍提高至15倍。”《措施》表示，未来将推行提取住房公积金支付购买新建商品住房首付款政策，并优化住房公积金贷款家庭住房套数认定标准。
此外，嘉兴市楼市新政也将向享受公积金人才政策、多孩政策等群体倾斜。嘉兴市方面表示，符合人才、多孩家庭等优惠政策的缴存职工在8月25日后购买新建商品住房，公积金贷款额度将在贷款限额的基础上同步调整。
值得注意的是，嘉兴市住房贷款利率或将适时进一步下调。“根据相关文件要求，结合嘉兴市房地产市场形势，我们将适时阶段性调整首套住房商业性个人住房贷款利率，引导金融机构合理确定个人住房贷款利率，支持居民家庭刚性和改善性住房需求。”嘉兴市方面表示，同时还将按照市场化、法治化原则，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。
对此，严跃进分析认为，要重视嘉兴市楼市新政的风向标意义和历史含义。“嘉兴市政策放松，是多年来‘各种限’的全面调整和优化，也意味着全国房地产政策真正见底，即全面扭转了2016年12月份开启的‘收紧大周期’。”
有助于提振住房消费
在业内人士看来，嘉兴市此次全面取消限购限售政策，对后续嘉兴楼市提振及各地楼市政策调整或起到积极推动作用。
据嘉兴市房地产协会统计数据，今年1～7月，嘉兴市住宅成交套数共达到5623套，较2022年同期下降约16.14%；住宅成交面积达到76.77万平方米，较2022年同期下降约13.68%。
二手房市场成交量也出现了不同程度的下滑。今年7月，嘉兴市本级二手房签约套数达到933套，较2022年同期下降23.65%，已连续4个月环比下降；签约面积达到9.45万平方米，较2022年同期下滑21.97%，同样已连续4个月环比下降。
严跃进表示，预计后续市场交易会快速提振，尤其是长三角一体化规划等落地提速，对于提振嘉兴楼市具有非常好的导向意义。“嘉兴市此次出台的政策全面取消了‘各种限’，也值得全国各地学习。”
嘉兴市一位置业顾问也告诉记者，预计在新政策发布后，嘉兴市房地产市场会迎来一波增长行情。
在严跃进看来，某种程度上，除了极少数大城市外，各类限制性措施确实需要取消。“各个有合理住房需求的购房者，都可以享受平等的购房权，有助于真正为提振住房消费创造良好条件。”
中指研究院也分析认为，近期国家和各地出台的各种利好政策在降低家庭购房门槛的同时，也降低了购房成本，有助于更好满足刚性和改善性住房需求。“多部委接连释放政策利好，为房地产市场注入了信心，有助于稳定各方预期。相较于以往，此次政策更加细化和具体，明确推进首套住房不认贷、延长1年内换房退税优惠，为各地政策执行指明了方向。”
不过，严跃进也表示，嘉兴楼市过去曾有过一波炒房行情，且二手房市场存量较大，要防范市场风险。“从这一角度看，短期内要观察此类城市的二手房市场挂牌情况。如果二手房挂牌量短期内增加比较多，要适当防范二手房价格下跌风险。”
（编辑：张家振 校对：颜京宁）
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很多人买房后背上了房贷，结果一算账感觉被银行坑坏了，贷款100万最终需要还银行200万。然后我赶紧算了下，发现房贷是我们普通人能接触到的最划算的贷款。
为什么这么说？我们来计算一下100万存银行30年有多少利息呢？下图是当前大额存单的利率表，3年以上最高的能达到3.45%，100w*3.45%*30=103.5w。就是说你100万存银行30年本息也能达到203.5w，这还是没有算复利的情况。这么看来银行是不是也很良心？
2023六大国有银行大额存单利率表（图源网络）
接下来我们从以下4个方面举证下房贷为什么是最划算的贷款？
房贷利率低。相比其他类型的贷款，如信用卡、消费分期、纯信用贷款等，房贷的利率通常要低很多。尤其是公积金贷款，目前五年期以上的公积金贷款利率仅为3.25%，远低于商业贷款的4.85%1。这样就可以节省很多利息支出，降低还款压力。房贷额度高。相比其他类型的贷款，房贷的额度通常要高很多，因为银行会根据你购买的房子的价值和你的还款能力来确定你可以借多少钱。一般来说，首套房的首付比例在35%左右，剩余部分可以申请房贷2。如果你有公积金账户，并且有足够的缴存记录，你还可以申请公积金贷款3。公积金贷款的额度一般在50万到120万之间3，可以和商业贷款组合起来，增加你的总额度。房贷期限长。相比其他类型的贷款，房贷的期限通常要长很多，最长可以达到30年4。这样就可以分摊每个月的还款金额，减轻还款压力。而且，如果你选择等额本息法还款，你每个月还的本息金额是固定的4，不会随着时间变化而增加或者减少。房贷灵活性强。房贷有很多种还款方式和调整方式，可以根据你的实际情况和需求来选择和变更。比如，你可以选择等额本息法或者等额本金法来还款4。等额本息法每个月还的本息金额固定，前期还的利息多，后期还的利息少；等额本金法每个月还的本金金额固定，前期还的本息金额多，后期还的本息金额少4。如果你想节省利息支出，可以选择等额本金法；如果你想减轻前期还款压力，可以选择等额本息法4。另外，你还可以在每年一次的机会中调整你的房贷利率1，根据市场情况选择更优惠的利率。如果你有多余的资金，你还可以提前还部分或者全部房贷3，缩短还款期限或者降低每月还款金额。当然，背房贷的时候也要考虑自身经济状况、收入是否稳定等因素，不要还了好多年房贷后，还不动了，结果多年还的钱以及房子都没了的时候就得不偿失了。因此，我建议有房贷的人们在经济富余的时候提前还部分房贷，等自己失业或者生意惨淡的时候不至于钱房两失。
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