多家银行回应调降存量房贷利率，部分银行已有预案，最后会怎么调？业内：“一刀切”仍然难，下面是金融界给大家的分享，一起来看看。
央行取消贷款利率上限
财联社8月29日讯（记者 彭科峰）一石激起千层浪。8月29日，招商银行行长助理彭家文在2023年中期业绩交流会上的讲话传出，称存量房贷利率下调势在必行，亦是大概率事件。目前招商银行已经制定了预案， 但还没有最终的方案。此话题迅速发酵。引发网友广泛关注。财联社记者注意到，近期已有多家银行在发布会上就降低存量房贷发声。业内人士也认为，尽管降低存量房贷是大势所趋，但恐怕难有“一刀切”政策。
多家银行相继发声降存量房贷利率
8月29日，招商银行行长助理彭家文表示，招行已从乐观情景、中性情景和不利三种情景对存量房贷利率下行进行了测算。从测算的结果来看，影响总体可控。总体来看，招商银行会在央行的指导下按照市场化、法制化的原则稳妥地推进实施。
事实上，招商银行并非首个在半年报发布季就存量房贷发声的银行。财联社记者注意到，近期已有建设银行、华夏银行、中信银行等多家大行就此话题进行公开表态。
建行首席财务官生柳荣中期业绩发布会上表示，存量房贷利率下调确实将对银行后续的净息差水平产生一定影响。由于监管部门具体的指导方案还没有出台，各家银行还在保持积极沟通，现在测算有一定难度。
中信银行副行长谢志斌在半年度业绩发布会上表示，密切关注监管导向和市场的动向，也对该行行内业务情况进行及时梳理和分析，对可能发生的业务调整，已经做好了预案。后续，中信银行将结合同业执行尺度以及市场变化情况，积极落实监管要求，履行社会责任，兼顾好业务发展与客户经营的平衡。
华夏银行行长关文杰在半年度业绩发布会上表示，存量房贷利率调整的确会对各家银行产生一定影响。该行将在监管部门指导下，密切关注市场动向，有序推进后续相关工作的开展。
分析师称降存量房贷利率难“一刀切” 受益人群或有限
8月初，央行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议。其中提到指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”。这是央行近期第二次提及调整存量个人住房贷款利率，且措辞由由“支持鼓励”变“指导”，这就意味着政策改革进入到实操层面。但目前来看，各大银行似乎在推进政策落地方面并不特别积极。
“银行也是赢利性机构，房贷也是优质资产。银行从自身利润率、经营稳定性考虑，不愿意在存量房贷利率方面有大动作也是可以理解的。”某券商银行业分析师向财联社记者表示，银行的净息差已经承压。
另外，依据实际情况来看，因为每一个房贷申请者和银行签订的合同都不相同，其利率加点都不太一样，尤其在不同的城市，房贷总额也会有不同。因此，如果像过去一样“一刀切”打七折，不是很公平，操作性也不太强。更大的可能，是依据一线、二线等城市级别不同、房贷金额等因素进行“一城一策”。当然，如果有关部门强制出台“一刀切”的政策除外。
财联社记者注意到，中信银行副行长谢志斌对此也有类似看法。他表示，从客户角度看，各银行按照相当的标准执行，更有利于提高公平性，也有利于降低客户舆情。但是从区域情况看，历史上房地产政策是“因城施策”的，各地区房贷利率差异较大，存量房贷利率调整确实比较难实行“一刀切”的管理政策。
目前，市场有声音称，降低存量房贷的利率可能在50到100个点之间。对此，该分析师认为，各家银行可能具体出台的利率调整会不太一样。不过，依据过去的经验，银行也不会对所有存量房贷进行打折，上一轮的降房贷利率，是将是否有过断贷经历等因素考虑在内的。因此，这一次估计也会有所限制，可能并不是所有的存量房贷的用户都能享受到普惠政策。
本文源自财联社记者 彭科峰
央行降息房贷利率会降吗
存量房贷利率下调政策落地。昨晚，中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，提到了多项支持政策，包括下调首付比例、降低二套住房利率政策下限，以及公众期待已久的下调存量首套房贷利率。
此次政策支持各地因城施策用好政策工具箱，引导个人住房贷款实际首付比例和利率下行，更好满足刚性和改善性住房需求，业内普遍期待本轮房地产周期上行拐点的到来。
怎么调整？
两种降利率方式供选择
哪些存量首套住房贷款可以申请降低利率？如何申请？《通知》称，符合条件的存量首套住房贷款是指，2023年8月31日前金融机构已发放，已签订合同但未发放的，以及借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量住房商业性个人住房贷款。
对于符合条件的存量住房贷款，自2023年9月25日起，可由借款人主动向承贷银行提出申请，也鼓励银行以发布公告、批量办理等方式，为借款人提供更为便利的服务。
调整方式上，既可以变更合同约定的住房贷款利率加点幅度，也可以由银行新发放贷款置换存量贷款。具体利率调整幅度由借贷双方协商确定，但调整后的利率，不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。新发放贷款只能用于偿还存量贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。
根据差别化住房信贷政策调整优化新规，统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限，不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。
此外，二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点。首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR减20个基点。各地可按照因城施策原则，根据当地房地产市场形势和调控需要，自主确定辖区内首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。
能省多少？
百万贷款年息省超5000元
市场对于存量房贷利率的调整早有期待。受预期和政策调整等多方面因素影响，房地产市场进入调整周期，个人房贷利率由高位下降，新老房贷利率差越拉越大，购房者排队提前还款，调降存量房贷利率的呼声越来越高。
此前在7月14日召开的国新办新闻发布会上，央行货币政策司司长邹澜曾直言，按照市场化、法治化原则，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。8月1日召开的央行下半年工作会议仅用22个字对存量房贷利率进行定调，央行表示“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”。监管层多次重磅发声引发关注，市场一直期待相关政策尽快落地。
据测算，存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整后，几千万户、上亿居民的财务负担会有明显下降，平均降幅大约为0.8个百分点。以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3%，每年可节约借款人利息支出超5000元。在实际执行层面，由于涉及多方面的复杂因素，仍需要各地政府按照“因城施策”以及各金融机构的实际情况进行细化。
有何影响？
有利于扩大消费和投资
“近年来我国房地产市场供求关系发生了重大变化，借款人和银行对于有序调整优化资产负债均有诉求。”中国人民银行、国家金融监督管理总局有关负责人表示，存量住房贷款利率的下降，对借款人来说，可节约利息支出，有利于扩大消费和投资。对银行来说，可有效减少提前还贷现象，减轻对银行利息收入的影响。同时，还可压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间，减少风险隐患。
近期，包括农业银行、招商银行、中信银行、北京银行在内的多家上市银行在年中业绩发布会上公开回应了存量房贷利率调整问题。多位银行高管表示，存量房贷利率调整是大势所趋，当前银行已经对存量房贷利率调整进行了相关评估，并做了相关预案。调整房贷利率较为复杂，不能简单地进行“一刀切”，因此目前仍未出炉最终的调整方案，未来将在有关部门指导下稳妥推进实施。银行调整存量房贷利率虽然可能会对银行净息差收入形成不良影响，但有助于缓解银行个人住房按揭贷款提前还款的相关压力。
如何既让广大借款人受益，又最大程度降低对银行的影响？“要综合考量、有序推进。”招联首席研究员董希淼建议，考虑到银行近年来持续向实体经济让利、利润增长压力较大，调降存量房贷可阶段性实施。与此同时，监管部门可引导银行降低存款利率，进一步压降负债成本，缓解息差缩窄、盈利下滑等压力。
来源 北京日报 记者 潘福达
流程编辑 马晓双
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"央行取消贷款利率上限（央行降息房贷利率会降吗）"：http://www.guoyinggangguan.com/dkzs/81995.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
