东莞新政：自建房禁止出租！救市信号？，下面是一只易蝶呀给大家的分享，一起来看看。
东莞楼梯房不能贷款
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东莞楼市新政：地产市场的新起点
时光荏苒，如同地产市场的波澜起伏，从繁荣到低谷，再到重新焕发生机，这一切似乎都在按照某种既定规律不断上演。我是熊猫贝贝，你们的地产自媒体好伙伴，今天我们要深入探讨东莞楼市的新政策，或许它标志着地产市场的崭新起点。
一场出乎意料的调整
来到2022年，东莞经历了一系列波折。不仅受到了全球政治事件的影响，还面临国内楼市的低迷。数据清晰地表明，供需双双下降。
在2022年的前6个月里，全国房地产开发投资下降了5.4%，住宅投资减少了4.5%。
同时，商品房销售面积下降了22.2%，住宅销售面积减少了26.6%。商品房销售额更是下降了28.9%，住宅销售额减少了31.8%。这一趋势显然不容忽视。
2022年7月，东莞楼市遭遇了双重打击。一方面，烂尾楼的业主集体停止了贷款，另一方面，提前还贷成为了一种流行趋势。这两者叠加在一起，形成了楼市版的“戴维斯双杀”。
然而，地产市场，尤其是房地产经济，有着强大的惯性。它早已深深地依赖于土地财政模式。那么，政府是否还有足够的工具来扭转这一颓势呢？
答案或许就在广东省东莞市最新发布的一项关于自建房的新政中。
新政的核心
这项新政并没有引起太多关注，但它却具有重大而深远的影响。根据这一通知，新建、重建或改建的农民安居房将不得用于生产经营或出租，同时对层高也有了明确规定。
对于自建房的审批，文件中明确提到了几种情形，不予审批的情况包括首层高度超过4米，设有两个或以上厨房，使用独立楼梯每层独门入户，所有房间为独立套房设计，以及其他疑似具备经营性功能的房屋。
此外，也明确规定了农民安居房不得擅自增设夹层。
这项政策的出台原因并不复杂：东莞地区的房产市场变得不好卖了。数据显示，2022年上半年，东莞新增一手房预售面积下降了43%，一手住宅销售面积下降了53%。
政府的主要目的是鼓励租客租用政府可以直接控制的房地产，如商品房、经济适用房和廉租房，或者是鼓励他们购房。
这项政策也将有助于推动城市更新，并将资金引导至经济适用房等政府推动的房产领域。
这项新政意味着当地的房东们将不再能够轻松地通过自建房出租来赚钱，这也许是结束“包租公包租婆”财富神话的开始。
新政的影响
东莞的人口结构表明，有大量的外来人口。这些外来人口需要租房，而原本会租用自建房的租客，现在被鼓励租用政府控制的房产，这将使许多自建房的业主面临着未来生计和收入的不确定性。
这项政策也可能导致租房市场的供不应求，从而推高房租，影响租房人群，同时也会影响到当地的房东，因为他们的租金收入可能会减少。
这个政策同时也有利于开发商，因为它鼓励人们购买商品房。当市场供不应求时，房租可能会上涨，对租房人群产生影响，但对开发商来说，这是一个积极的信号。
东莞这一次以供需出发的调整尝试，或许会成为全国其他城市的范本。政府通过有形之手的力量，调整了曾经包租公包租婆的生意。这个新政标志着中国房地产市场和房产价值逻辑的重要调整，我们应该密切关注后续的变化和动向。
总结
地产市场是一个不断演变的领域，需要不断适应时代变化。中国楼市和房地产经济正经历着重要的调
整，政策的调整是为了更好地适应新的经济环境。而东莞楼市新政，则可能是地产市场的新起点。
首先，我们需要认识到，中国并不是缺乏房屋，而是缺乏优质的房屋。过去的房地产繁荣时期注重的是规模扩张，而忽略了房屋的品质和居住体验。如今，人们对于生活质量和居住环境的要求越来越高，这就为地产市场带来了新的机遇和挑战。
其次，满足一定条件的住宅仍然是好资产。尽管楼市经历了一段时间的低迷，但具备地段优势、品质保障和良好管理的住宅依然具有较高的投资价值。
投资者需要有长远的眼光，选择那些未来有潜力的地段和项目。
最后，房地产行业不会大幅萎缩，只是正在经历调整。地产市场的发展是一个复杂的过程，它受到政策、经济周期、市场供需等多种因素的影响。随着政府政策的调整和市场的自我修复，地产市场将逐渐找到新的平衡点。
从地方政府的经济逻辑来看，土地财政模式不会马上结束，政府与利益相关群体之间的关系将继续存在。然而，政府通过有形之手的力量，可能改变了曾经包租公包租婆们的局面。这次东莞新政的出台可能会引导全国其他城市跟进，从供需角度入手，调整楼市，成为一个新的思路示范。
未交房的房子能贷装修贷款吗
装修资金不足，又急于入住，该如何是好？
大家好，我是左掌门，在孝感从事装修工作。最近有一位粉丝私信问我，说他买完房子后资金不足，但又急需入住，该怎么办？我认为，装修最重要的是要保持理性和务实的态度，不要盲目跟风或追求流行。
实际上，所有的流行都是商家为了追求更高利润而制造的。为什么呢？因为过去的大众款式和样式利润越来越低，需要推出高利润产品以维持企业发展。
例如，全屋定制行业出现了大量的新产品，如pet石膏板、高光pet板等。这些产品价格相对较高，但质量和性价比并不一定更好。
然而，大家有没有发现？即使每隔两三年都会有新的流行趋势出现，但双饰面板在全屋定制中始终没有被淘汰。为什么呢？因为它的工艺相对成熟，性价比高，选择也非常多。
此外，墙面材料也变得多样化，如墙纸墙布、硅藻泥、艺术漆、贝壳粉、木饰面等。无论流行趋势如何变化，乳胶漆始终没有被淘汰，也没有被替代。这是因为乳胶漆是最成熟、最环保、性价比最高的墙面材料。
瓷砖的规格也在不断变化，从600×600到600×1200，甚至有1.5×750和900×1800等规格。但是，800×800的地砖始终没有被淘汰。为什么呢？因为它是最耐看、性价比最高的。
其实，在装修过程中，有很多材料可供选择。我建议选择最成熟、最经典、经过市场考验和验证的产品，这样可以避免踩坑和当冤大头。你同意吗？
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