什么是浮息贷款？,下面一起来看看本站小编光明网给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
房贷lpr浮动利率怎么计算1
房贷lpr浮动利率计算：房贷利率=基准利率*(1±浮动比例)。LPR的全称是“贷款市场报价利率”，是中国人民银行综合18家具有代表性的商业银行市场报价，形成的贷款市场报价利率，每月20日（遇节假日顺延）对外公布一次，目前包括1年期、5年期以上两个品种。原先房贷利率是存量浮动利率贷款，是基于贷款基准利率定价的，在基准利率基础上打折或者上浮多少，是固定的利率。LPR改革后，利率是在LPR基础上基点计算的。
一，因为大部分购房者的房贷都在5年以上，所以房贷LPR利率主要是看5年期以上品种。如果购房者选择以前固定的房贷模式，那么还是按照原合同执行，保持不变；如果购房者选择参考LPR，那么利率可能会有变动，按年变动，随着LPR浮动变化，这个会更加市场化。贷款基准利率打折情况举个例子，如果你目前的房贷为20年期，利率为基准利率打九折。在固定利率的情况下，贷款基准利率是4.9%，打完九折之后的利率是4.41%。2019年12月5年期以上LPR为4.8%，这个是去年央妈已经公布的数据。你的房贷利率与2019年12月5年期以上LPR有个差额：4.41%-4.8%=-0.39%，这个差额为正，则为上浮的基点；负的为下降的基点。
二，在这里，大家先理解三个概念：转换时间：将个人房贷的定价基准转换为LPR的时间（在2020年3月1日至8月31日之间），转换时，需要和银行协商确定：一是加减点数，就是我们刚刚算的差额；二是重新定价日和重定价周期。重定价日：是指重新按照最新的定价基准（转换前为贷款基准利率，转换后为LPR）计算贷款执行利率的时间。一般为每年1月1日，或者每年与贷款发放日对应的日期。重定价周期：重新确定执行利率的周期。若房贷利率一年变一次，则重新定价周期就是一年。假如你同意将房贷的定价基准转换为LPR，那么最新适用的房贷利率=重新定价日前最新的5年期以上LPR+差额1、如果你的重新定价日是每年的1月1日，那么重新定价日前最新的5年期LPR是指上一年12月发布的5年期LPR。今年的房贷利率=2019年12月5年期LPR（4.8%）+差额=2019年12月5年期LPR（4.8%）+大帅的差额（-0.39%）=4.41%今年4.21-12.31房贷利率是4.41%，和之前的固定利率一样。
三，在这里提醒大家下：最新的5年期LPR也就是前天央行公布的是4.65%，假如今年12月维持不变（这个是不确定的、未知的，仅是估计用于计算理解）。2021年的房贷利率=2020年12月5年期LPR+差额=4.65%+（-0.39%）=4.26%4.26%<4.41%，说明调整成基于LPR是划算的。但若今年12月5年期LPR上调，超过去年12月份的4.8%，则贷款利率反而是上浮的，就不划算了。
如果你的重新定价日为贷款发放日（每年的8月1日），那么重新定价日前最新的5年期LPR是指7月份发布的5年期LPR。今年4.21-7.31的房贷利率=2019年12月 5年期LPR（4.8%）+差额=4.8%+（-0.39%）=4.41%今年8月1日之后的房贷利率=2020年7月5年期LPR+差额2020年7月份的5年期LPR目前是不确定的，未知的按照重新定价周期依次往后类推。
房贷lpr浮动利率怎么计算2
顾名思义，浮动利率贷款的按揭利率并不是一成不变的，它将根据公开市场的利率波动情况作相应调整。选择这一贷款方式的优点在於由於你承担了一定的利率风险将有望获得较低的利率。这将使你的贷款月供降至更低—至少是在启始贷款的时候。在月供一定的情况下，这一贷款方式为许多借款人提供了负担更高贷款额的有效途径。如果利率下跌你将得到更多优惠，但这种情况难得一见。如果利率上升则需引起注意，在一年或两年之内，你的每月供款额可能会超过30年期固定利率贷款。
浮动利率贷款吸引客户的秘决是尽量根据客户的需要设计贷款方式。通常利率最低的贷款是一年期浮动利率贷款（当然，也许还有按月调整的浮动利率贷款，但对绝大多数客户而言这未免过于难解）。一年期的浮动利率贷款其利率将每年变更一次，使得这些贷款风险特别大。为吸引客户，按揭银行经常将第一年的贷款利率定得特别低，但这一利率次年几乎肯定会上调。
房贷lpr浮动利率怎么计算3
“据说月底前不选择固定利率还是LPR浮动利率，银行会自动帮客户转成LPR浮动利率，是真的吗？”近日，网友黄先生在长江网武汉城市留言板上咨询此事。长江网记者采访人行武汉分行营管部获悉，8月31日之前，如果客户没有作出选择，银行会将存量浮动利率房贷批量转换为LPR。后期客户若有异议，可再转为固定利率。
黄先生于2016年初在武汉购买了一套商品房，当时是与湖北银行签订的贷款合同，约定的房贷利率较低。“接到银行工作人员的电话后，我问了下当前的LPR利率，了解到比我购房时的贷款利率要低一些，也就是说如果转换成LPR浮动利率，大概每个月可以减少还贷10多元。”
不过银行工作人员也告诉黄先生，LPR浮动利率会根据市场情况动态调整，未来利率可能上行也可能下行。黄先生认为不确定性因素较大，决定不转换。
“听说如果不选择，月底银行会将房贷自动转成LPR浮动利率。”黄先生听说。
记者了解到，按照此前央行的规定，3月1日启动的包括房贷在内的存量浮动利率贷款定价基准转换工作，原则上至8月31日结束，各家银行基本上要求客户通过手机银行、网上银行等线上渠道自助办理业务。
据了解，8月12日，工商银行、建设银行、农业银行、中国银行和邮储银行均发布《关于存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换LPR的公告》，公告均表示，将于2020年8月25日起，对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。
“是选择固定利率还是转化为LPR浮动利率，客户可自愿作出选择。”人行武汉分行营管部工作人员向记者介绍，在转换时间结束之前，如果客户没有作出选择，银行方面会批量转换为LPR。后期客户若有异议，可再与银行进行协商，转为固定利率。
人行武汉分行在回复网友留言时表示，金融机构应利用官方网站、网点公告、电话、短信等渠道通知浮动利率贷款客户，协商约定定价基准转换具体事项，依法合规保障借款人合同权利和消费者权益。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"房贷lpr浮动利率怎么计算"：http://www.guoyinggangguan.com/dkzs/8165.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
