买二手贷款房子需要办理什么手续,下面一起来看看本站小编不完美楼市给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
买二手房贷款流程1
买二手房银行贷款流程如下：首先，当事人应该向相关贷款的银行，提交相关的贷款资料，申请进行初步审核。其次，银行在审核的时候，会审查当事人的个人信用、财务状况、征信记录的情况进行评估调查，在审查合格后，就会与当事人签订贷款协议。《个人住房贷款管理办法》第七条：借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。
《个人住房贷款管理办法》第七条
借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。
《个人住房贷款管理办法》第九条
申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。
买二手房贷款流程2
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看来你这是二手房交易了
一、在中介公司，如没有中介的话，就自行的买卖双方签订协议，协议中行付定金，交待清楚签订合同日期，房物总价，何时交房等、双方的名字、身份证号码、联系电话，其中原房子中有哪些东西不带走的。标明房子的总价，
二、双方到房产中心签订《房特买卖合同》，需双方都到场。
三、开据房物销售发票（免税发票），然后与征税大厅交纳契税,一般还要把卖方的夫妻身份证多复印几份，还有原房产证复印几份，买方的身份证、户口薄、结婚证、《房特买卖合同》，都复印几份，如是贷款的话，还需将双方的收入证明、和近三个月的工资明细复印。
四、在办好契税后，就可到房产中心办理过户，其中需交纳过户费，和开本费
五、如要银行贷款的话，需到银行办理贷款手续（我可能说的不是太明白）到银行后专业人员会说的详细。
六、然后一切都安好
就等拿房子了
买二手房贷款流程3
如今人们无论是买新房还是二手房都离不开贷款，因为现在的房子是比较贵的，一般工薪家庭买一套房子要付出很多的代价，在买二手房去申请按揭贷款的时候，通常需要我们缴纳一定的按揭服务费用，很多购房者们并不是很了解，看一下二手房有按揭服务费吗，买有贷款的二手房要注意什么。
收取二手房按揭贷款服务费
二手房有按揭服务费，按揭费用，涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用，二手房，如果是通过中介方面并且按揭贷款的话，中介就会收取二手房按揭贷款服务费，费用范围一般在1%-2%左右，比如在一些二线城市，贷款60万元，要收取5000元的按揭服务费，而在一线城市，贷款100万元就要1.2万元的费用。
需要准备更多的首付款
如果提前还款的方式行不通，其实还可以通过转按揭的方式来进行二手房交易，转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款，当然这对于买方来说，可能就需要准备更多的首付款了，因为买方的贷款额度是由卖方剩余的还款额度决定的，一般卖家剩余的还款额度都不会太高。
还款额度要量力而行
总之，国家法律出的这一招防的就是买卖双方虽然已经签订了购房合同，但是还未办理过户，在这期间不动产权证仍保留在卖方手里，房主仍然可以暗自将房屋抵押，购房者在签订合同之初一定要充分了解自身的支付能力和银行的信贷情况,如果中介公司承诺在现有条件下购房者能获得贷款的，一定要让其出具书面承诺或体现在合同条款里，每月还款额度要量力而行，在申请个人住房贷款时,借款人应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断,同时对自己未来的收入支出有所预测,避免出现无法足额还款的困境。
通常都是要收费的
去房产局查看档案是要在未缴纳购房款之前进行的，一般来说，房产局查册只要知道房产地址和不动产权证号就可以，但是通常都是要收费的，有的朋友购买二手房担心买到凶宅或者是存在问题的房子，所以在购买二手房之前，了解二手房的出售背景也很重要。如果房子的开价大大低于市场平均水平，那购房者就要注意了，另外购房者还要注意房子是否存在拖欠物业费以及水、电、煤气费用的情况，首先这说明卖家的诚信可能存在问题，其次房屋交接之后才发现的话就要自己承担这些费用了。
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