房子抵押贷款可以贷多少

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房子抵押贷款可以贷多少，房抵贷最高可贷额度：
房产抵押贷款的额度是根据房产估值来计算的，住宅可贷额度最高为估值的70%，商用房成数最高为50%。
如果房产目前还有房贷在偿还，贷款额度还要减去尚未偿还的房贷金额。
比如住宅房产估值500万，目前还有在还贷款100万，最高可贷250万（500万*70% - 100万）
抵押贷款对房龄有要求，住宅30年以上不受理，商用房20年以上不受理，有的要求过户半年以上，有的无要求。

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『坐标宁波』

大家好，我是小杰，有几位朋友来咨询小杰问道，这个农村的房产证能不能用于贷款呢？那么今天各位我们来聊一聊，办理抵押贷款用于房产来作为抵押物，往往是能够获得更高的额度，但是呢，能够用于抵押的房产，一般呢，都是城市里的房屋。
比如说：住宅、公寓，包括说经济适用房，部分的自建房屋、安置房屋，其实都是可以来作为申请资金的资质条件。那么小杰来告诉您，农村的房产证能够用于贷款吗？
同城市的房屋一样，农村建房也是有房产证那么为何农村的房产证不能够贷款？农村的房产证不能够贷款的情形又有哪些呢？
一、集体土地上的房产证，那么这一类房屋呢，是属于集体土地，按照相关的规定，房管部门不给办理抵押登记，因而呢，不能从银行来基金贷款，
二、房龄很老的房产证，这一类房屋建筑呢，时间比较早，有些呢，甚至是属于危房系列，此类房屋啊，银行部门是有不放贷的规定的，不能够从银行贷款，
三、旧城改造内的房屋，这类房屋呢，当地的房管部门已经是封档了，不能够办理抵押登记，因而不能从银行来进行放款，
四、没有贷款申请实体的房产证，房屋资质符合银行的抵押贷款规定，但是呢，没有正在经营的经济体实体来作为申请贷款人也是不能够从银行来进行。
五、信用不良的人因各种原因征信呢，已经是上了黑名单了，即使是有房产证抵押，也不能够进行贷款，那么其实呢，除了用于房屋抵押贷款之外，信用贷款也是不错的选择，申请个十来万也是有问题的，其实对于咱们工薪阶层的朋友来说，是可以利用您的工资社保公积金甚至是一张保险单，也能够作为申请贷款的一个资质条件，那么以上呢，也是今天全部内容了.
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