建行商贷多久能批下来？5大因素影响审批时间！（贷款买房压力大？满足三个条件，有机会用这种方式省一大笔钱！）

贷款买房压力大？满足三个条件，有机会用这种方式省一大笔钱！

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文 | 希财网

就像诗人写不出诗，小编突然码不出字，都会很着急。如果您贷款买房还不起钱，您会咋办？这种情况，其实有一个好办法，即商转公，可以降低每月还贷压力。小编发现，身边的很多人在满足商业贷款转公积金贷款的条件后，都进行了商转公的办理。本文小编就为您介绍商转公是什么以及商转公的注意事项。

什么是商转公？

商转公贷款是指商业性个人住房贷款转住房公积金个人贷款，若职工购买房子时已经办理了商贷，现在又符合公积金贷款条件的，便可以申请办理商转公。大家都知道，公积金贷款的利率比商业贷款低了很多，如果真能办成商转公，是可以节省一大笔利息钱的。每个人的商贷情况不同，节省的利息也不同，但能成功商转公的话，省下的利息都不少。那么，具体是哪类人可以办理商转公呢？请往下看。

前提：需要满足以下条件

1、首先，在您办理商业性贷款的银行同意您提前结算贷款；

2、其次，您必须在原商业性购房贷款还款达到1年（含）以上且无逾期贷款余额；

3、最后，您符合国家及当地住房公积金个人住房贷款政策相关规定即可。

符合上述条件后，这2类人可以马上办理商转公

1、原先没有公积金的，现在工作单位每月按时缴纳公积金，这类人可以申请办理商转公；

2、原先不知道公积金可以贷款买房的，因此办理了商业贷款，现在知道后，可以办理商转公。

这两种情况没必要办理商转公

商转公虽然好，但因为每个人的情况不同，商转公是不一定适合所有人的，而如果您有以下两种情况中的任意一种，小编劝您还是别办理商转公了。

1、利率相差不大的情况。如果您在2015年贷款买房并恰好享受了7折房贷优惠利率，则您当时的利率为4.90%x0.7=3.43%，这与当前的公积金贷款利率3.25%相差不大，您就没有必要办理商转公了。

2、还款年限的情况。如果您办的商业购房贷款只有一两年就要还完了或者您打算在最近一两年就提前还清所有贷款，因为在办理商转公的过程中，原贷款商业银行一般会从中收取因提前还款产生的罚息等各种费用，这时候办理商转公就没有那么划算了。

总结：商转公不是万能的，但只要情况合适，商转公是适合不少老百姓的省钱选择。大家如果有正在还款的商业性房贷，可以看看自己是否符合商转公的条件及当下是否适合商转公，如果刚好可以，那就恭喜你了！（作者：禹君健）

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