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外地人买房贷款需要本地人担保吗1
一、外地人买房贷款需要本地人担保吗
1、外地人买房贷款不需要本地人担保。只要符合当地购房条件，提供合法有效的暂住证、充足的财力收入资料证明自己具备按期偿还贷款本息的能力，同时拥有良好的个人信用，都能顺利办下房贷。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百八十七条
债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。
第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。
第三百八十八条
设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
二、买房贷款需要什么材料
买房贷款需要的材料如下：
1、贷款的申请书，要如实填写信息；
2、本人的身份证件，包括身份证，还有户口本；
3、个人的婚姻状况证明，结婚的需要准备结婚证，没有结婚开具单身证明；
4、个人收入的证明，比如工资流水账单；
5、提供购房合同以及首付款的证明；
6、房子与其他人一起共有，另外一个人也需要提供身份证明等等。
外地人买房贷款需要本地人担保吗2
外地人买房贷款需要本地人担保吗3
今天上午，一张截图空降重庆地产圈。
哗——掀起一波转发潮。
01
上上周，重庆银保监会印发了一份文件。
《金融支持新市民安居乐业实施细则》
《细则》第二十五条提出，商业银行要满足新市民的合理购房需求。比如，合理确定符合购房条件的新市民首套住房按揭贷款标准。
今天在朋友圈掀起转发潮的截图，就是成都银行响应《细则》要求，出台了针对重庆新市民贷款买房的新政策。
信息来自重庆银保监会官网
根据截图内容，
非重庆户口、但在重庆常住3个月及以上、在重庆有租房合同、有暂住证的外地人，就可以享受「重庆新市民」的福利，买房时按照重庆本地人的标准贷款买房。
网络流传的截图
我们向成都银行进行了核实，截图所示的政策信息是真的。
但是。
截图里，“在重庆的三无人员，凭租赁合同、根据征信和收入情况可以贷款购房”这句话不准确。
成都银行的工作人员明确告知，新政策针对的群体不是三无人员，是新市民。
02
今天中午时，在朋友圈掀起转发潮的图片，换成了一张海报。
“关于新市民贷款通知（执行银行：成都）”
里面关于成都银行针对重庆新市民的买房贷款政策，写得更加明确、清晰。
比如，
符合重庆新市民范围的各类群体，申请住房按揭时需要提供三类资料。
重庆市居住证、房屋租赁合同及入住证明（三个月）、房屋租赁合同及租金支付材料等证明（三个月）。
这三类资料，新市民选择其中一项提供即可。银行会对材料的真实性进行核实。
除了成都银行，重庆其它银行有类似政策吗？
图片来自朋友圈
03
其它银行有没有针对重庆新市民的住房贷款政策，暂时不清楚。工、农、中、建、交这五大行是没有的。
可能有朋友会好奇，为什么是成都银行率先给出了针对重庆新市民的住房贷款政策？
也许和这条新闻有关。
《破解新市民跨区域流动难 重庆探索推进川渝新市民金融服务“一体化”》
新闻里提到，重庆银行保险业正积极推动在川渝两地实现基础金融服务、住房金融服务等新市民金融服务的四个“一体化”，助力成渝地区双城经济圈建设。
从成渝经济圈、川渝共通互融的角度出发，就不难理解为什么是成都银行先站出来。
至于重庆其它银行会不会跟进、给出类似政策，暂时未可知。
信息来自重庆日报
04
之前《金融支持新市民安居乐业实施细则》发布后，有解读认为，接下来“外地三无人员在重庆不能贷款买房”的限制，可能要打开了。
目前来看，是没有打开的。
至少在五大行这里，外地三无人员买房还是不能贷款。除非满足连续缴纳一年社保等条件。
而成都银行的新政策也写得非常清楚，是针对重庆新市民，不是放宽「三无」的贷款限制。
如果一定要跟「三无」挂钩，个人理解，是在「新市民」的政策基础上，对外地朋友在重庆买房这件事做了一次精细化调整，降低了“误伤”的概率。
图片来自网络
我们都知道外地三无人员的定义是“在重庆无户籍、无工作、无企业”。只要是「三无」，在重庆买房就得全款。
这个定义看起来很容易突破。
不说户籍和企业的问题，在重庆有一份工作就行，就不算「三无」，就可以贷款买房。
实际上没那么容易突破。
因为就算在重庆有工作，也得连续缴纳一年社保之后，才算正式脱离「三无」，才能获得贷款买房的资格。一年时间可不短。
但有了「新市民」的政策支持之后，那些在重庆常住和工作、有买房需求但受限于社保等条件不能贷款的「三无」，就得到了保障和便利。
把人吸引过来，是魅力。把人留在这里、共谋发展，是能力。
让人留下来的方式有很多。比如，让他们可以更容易地把家安在重庆。
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