贷款需要哪些流程,下面一起来看看本站小编武汉朱行长给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
买房按揭“小菜鸟”？实用贷款指南在此！1
经济的发展带来了楼市的繁荣，而按揭贷款的出现，让越来越多的市民实现了自己的买房梦。但是，对于第一次买房的“菜鸟”级买家来说，按揭贷款过程中需要注意什么，提供什么资料，恐怕也是一头雾水。
别怕，小编已经帮你搜罗好了！下面，一起来看看，按揭贷款买房有什么需要注意的！
1、量力而行来申请贷款额度
在申请个人住房贷款时，要根据自己目前的经济实力以及还款能力来做出正确的额度选择，同时还要对自己未来的收入及支出做客观的预测，切勿盲目乐观。
2、选择合适的贷款银行
选择的按揭银行的服务品种越多越细，你所获得的个人金融服务就越灵活多样，丰富的服务与产品组合可以在一定程度上减轻贷款对你的负担。所以，在选择使用按揭的贷款银行时，不妨多去了解不同银行对这一方面的**及要求，选择最适合你的才是最好的。
3、选择合适自己的还款方式
目前基本上有两种人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。了解这两种还款方式的差异及优缺点，做出最适合自己的决定，日后还款相对地就没有那么累啦。
4、提供真实的资料给银行
申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果你的收入没有达到一定的水平，你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款期间发生违约现象，而且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，影响到你自己的贷款申请。同样的，若搬迁原住址，一定要及时更新银行里的联系地址、联系方式，以确保你能收到银行发来的信息。
5、一定要按时还款
还款一定要及时！及时！及时！重要事情说三遍。在每月还款日前确保自己的账户有足够的钱去缴纳贷款。千万不要因为自己的一时疏忽，错过了扣款日。被银行罚息倒是其次，给银行留下不良信用记录就得不偿失了。
（以上回答发布于2016-11-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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贷款具体的手续流程 贷款申请 借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。 借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料： 一、借款人及保证人基本情况； 二、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告； 三、原有不合理占用的贷款的纠正情况； 四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件； 五、项目建议书和可行性报告； 六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。 对借款人的信用等级评估： 应当根据借款人的领导者素质、经济实力、资金结构、履约情况、经营效益和发展前景等因素，评定借款人的信用等级。评级可由贷款人独立进行，内部掌握，也可由有权部门批准的评估机构进行。 贷款调查： 贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。 贷款审批： 贷款人应当建立审贷分离，分级审批的贷款管理制度。审查人员应当对调查人员提供的资料进行核实、评定，复测贷款风险度，提出意见，按规定权限报批。 签订借款合同： 所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。 保证贷款应当由保证人与贷款人签订保证合同，或保证人在借款合同上载明与贷款人协商一致的保证条款，加盖保证人的法人公章，并由保证人的法定代表人或其授权代理人签署姓名。抵押贷款、质押贷款应当由抵押人、出质人与贷款人签订抵押合同、质押合同，需要办理登记的，应依法办理登记。 贷款发放： 贷款人要按借款合同规定按期发放贷款。贷款人不按合同约定按期发放贷款的，应偿付违约金。借款人不按合同约定用款的，应偿付违约金。 贷后检查： 贷款发放后，贷款人应当对借款人执行借款合同情况及借款人的经营情况进行追踪调查和检查。 贷款归还： 借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。 贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按期还本付息。 贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。 贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。 借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。
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今年，各大银行抵押贷款的办理要求要比往年宽松。一些不了解银行产品的朋友，可能会有很多问题，今天我就把一些常见问题及答案给大家汇总一下：
1
抵押贷款为什么要公司
我们常说的抵押贷款，包含了抵押消费贷和抵押经营贷。抵押消费贷资金用于日常消费，抵押经营贷资金用于企业经营。
但抵押消费贷的产品较少，而且额度不会太高。这也是为什么有的人拿着价值600万的房子，去找银行借400万。银行却要他提供营业执照，不然就只能借款300万。
2
没有公司可以办理抵押经营贷吗
如果你是个体工商户或者公司股东，名下有真实经营的企业，那你可以选择的经营贷产品就很多，而且贷款利率最低可以做到3.5%。
如果你名下没有企业，那可以选择新办执照或者入股一家公司。目前成都也有些抵押产品，对企业经营要求没那么高
✦营业执照新办
①执照新办，二十年随借随还，年化5%-6%。
②执照新办，五年先息后本，年化4.9%，每半年回本2.5%。
✦营业执照满3个月
执照满三个月，房子过户满一年
5年以内先息后本，每半年回本2.5%，年化5.2%
10年先息后本，每年回本10%，年化6%
✦营业执照满半年
执照满半年，房子接受新过户。
3年先息后本，中途不回本，年化5%
5年先息后本，每年归本一次，年化4.5%
更多轻看经营的抵押产品：
3
最长可以贷多少年
抵押贷款1-30年期的产品都有，一般最长可以做到20年，等额本息（中途不归本）的还款方式。基本和按揭房贷一样，而且利率还比房贷低1%左右，总利息要少几十万，这也是为什么有人将房贷转成抵押贷。
30年期的抵押贷款也有，只是很少。
4
抵押经营贷有什么要求？
银行主要从人、房、公司三个方面来要求：
✦对人的要求
年龄18-65周岁内，征信近两年连三累六，同时还要求负债和流水；
✦对房的要求
房龄一般不超25年，面积不小于50平（不同银行要求会有差异）。商品住宅、别墅、公寓、写字楼等均可，但住宅更好抵押。
✦对公司的要求
成立时间最好一年以上，经营范围和自己的职业有一定关联。这样可选择的经营贷产品就会更多，贷款成本也就更低。
借款人需是公司法人或者股东，股东须占股20%以上。详细的要求可以查看我之前的一篇文章：2022年武汉房屋抵押贷款有哪些要求
5
抵押经营贷有哪些流程
①准备资料，例如身份证，户口本，结婚证等等
② 房价评估，银行的房价一般可以提前评估，确定额度
③银行面签，提交抵押申请
④下户，银行指定的评估公司下户评估
⑤ 银行批贷，出批贷函
⑥ 公证，到公证处进行公证
⑦上抵，建委办理抵押手续
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