提前还房贷需要什么手续流程怎么走

房贷提前还款利息怎么算？,下面一起来看看本站小编房视频给大家精心整理的答案，希望对您有帮助

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提前还贷流程：
第一步：要提前还房贷首先要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金(目前一般银行不收取)，如若合同上注明要收违约金，则要看清楚到底要收多少，并准备好这笔违约金;
第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料;

第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单;
第四步：携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续，提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项。
提前还贷注意事项：
1、别忘退保
在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。所以提前偿还全部贷款后，别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。
2、别忘退税
另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。

3、最初一年别提前还款
要注意的是，在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。
提前还贷方式：
那么现在的银行，一般会提供哪几种提前还贷的方式呢，律师将其整理为下面四种：
第一种，全部提前还请，将所有的贷款一次还清，无疑是最好的，这样可以少交很多利息，但是对于已交的利息则不退还。
第二种，部分提前还款，剩余每月还款额保持不变，将还款期限缩短，这样的话可以减少很多的利息。
第三种，部分提前还款，剩余每月还款额减少，但是保持还款期限不变，这样可以减小月供，缓解压力。
第四种，部分提前还款，剩余的贷款不仅每月还款额减少，而且将还款期限缩短，这种也可以节省很多的利息。
在这里要特别提醒一下，只要觉得自己在五年内可以提前还款的，最好可以采取等额本金法，因为等额本息法在前期支付的利息太大，相对不划算。
提前还贷算法：
各大银行关于房贷提前还款的算法和规定：
第一、招商银行，招商银行不满一年而要提前还款的，要收取至少相对于实际还款额3个月的利息，而一年之后，则只需要一个月。
第二、建设银行，建设银行不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%，两年到三年的，收取1%。
第三、农业银行，农业银行贷款不满一年提前还款的，以本金*月利率收取，贷款一年后，不会收取违约金。
第四、工商银行，工商银行贷款不满一年提前还款的，要收取提前还款额的5%，贷款满一年后提前还款，则和农业银行一般，不收取任何违约金。
第五、中国银行，中国银行贷款不满一年提前还款的，收取最高不超过六个月利息的违约金，贷款满一年后提前还款，和农业银行一样，不收取违约金。
第六、交通银行，交通银行对提前还款额有规定，至少为每月还款额的六倍，部分提前还款者可每年免费还款一次。
第七、广发银行，广发银行贷款不满一年提前还款的，需要收取两个月利息作为违约金。贷款满一年后提前还款，则和农业银行一样，不收取任何违约金。
第八、光大银行，光大银行贷款不满一年提前还款的，需要收取3%～6%的利息作为违约金，只要满了一年则和农业银行一样，不需要受违约金。
第九、浦发银行，浦发银行贷款不满一年提前还款的，有两种违约金方式，一种是1.5%的利息，另一种是3%的利息，而且贷款满一年之后，也不收取违约金。
第十、深发展银行，深发展银行比一般的银行要求更为严格，一般期限是两年，至于两年内的违约金额，则要根据合同来看。

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房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息。等额本息还款法计算公式：按月等额本息还款=贷款本金×月利率+贷款本金×月利率/(1+月利率)还款期限。

在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

可用提前还款计算器计算。只需输入一些关键性的信息，比如原贷款金额、原贷款年限等，就可以计算出提前还款之后每月要还的月供和节省的利息。

如果买房时，你选择的是“商业贷款+公积金贷款”组合贷款的方式，建议先还商业贷款，因为相比公积金贷款，商业贷款的利息比较高，如果先将商业贷款的那部分还清了，那么对于个人和家庭来说，每月的房贷压力必定会减轻很多，而且利息也节省不少。

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这两年受疫情影响，各行各业发展都不太景气，就导致人们的收入不太稳定，弃房断供更是频频发生。为了房子不会出现断房贷的现象，一些人就想现在有点积蓄，可不可以提前还房贷，如何操作了？提前还贷需要注意以下5点。

第一，是否有违约金

提前还贷一般是有违约金的，有的是规定在几年内提前还款有违约金，这个期限一般在五年以内；有的是任何时候都有违约金，按照提前还款数的比例来缴纳违约金。前者的话，可以选择在违约期结束后再进行提前还款，后者的话，最好在前期进行提前还款。

第二，剩余年限多少

剩余年限是很关键的问题。无论是等额本金还是等额本息，如果房贷剩余年限不多的话，最好是不要提前还款了，因为在前期已经支付了绝大部分利息了，剩余的利息已经不多了，再提前偿还已经没有多大意义了。采用等额本息贷款的，因为前期偿还的利息比较多，而且包含了后期的利息，在贷款的前10年，进行提前还款是比较划算的，以后就不太需要了；如果是等额本金的话，因为利息的计算是根据剩余本金来计算的，不存在提前还利息的情况，可以在贷款期的前一半进行提前还款。

第三，自己的积蓄

提前还款是需要一定的经济实力。有的银行对于提前还款有最低数额的限制，而且你不能将积蓄都用来还贷，需要一些资金来维持日常花销，因此，如果你的积蓄不够多得话，还是慢慢偿还吧。

第四，选择提前还贷的方式

提前还款主要有两种方式，第一一次性还清，这种就是建立在资金足够充裕的情况下了，毕竟一次性还清所需的金额不是小数；第二部分偿还，部分偿还是偿还剩余贷款的一部分，可以分为减少年限和减少月供两种。选择减少年限的话，月供基本不变，但利息会减少很大一笔；选择减少月供的话，月供压力会降低不少，但利息并不会减少太多。如果工作稳定的话，可以选择减少年限，而月供压力过大的就可以选择减少月供。