首套房公积金贷款有何规定,下面一起来看看本站小编小雷跟你聊聊卡给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
公积金贷款首套房的认定标准1
法律分析：公积金贷款首套房的认定标准：1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套。3、全款买过一套房，贷款买房，算首套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套。7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，算首套。
法律依据：《住房公积金管理条例》第二条 本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。
《住房公积金管理条例》第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
《住房公积金管理条例》第二十八条 住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。住房公积金管理中心不得向他人提供担保。
公积金贷款首套房的认定标准2
：目前公积金贷款额度同时按以下办法计算，取额度小的一种为核定额：
1.借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额×10倍；贷款年限按照月还款额度不超过月缴存基数的50%确定，如借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额不足1万元的，按1万元计算；
2.对于首套房：新建普通住房（90平方米以下）不超房价的80%；新建普通住房（90平方米以上）不超房价的70%；存量成套住房（二手房）、自（翻）建住房不超过房价的70%。对于二套房，不超房价的50%。购买带有阁楼的住房，其阁楼价款在购房合同（协议）中载明的，可合并为购房总价计算贷款额度。另外，如申请公积金贷款满足不了购房支付需要，借款人可申请本项贷款与商业贷款相结合的组合贷款。
3.新建普通住房每笔最高不超过50万（单个职工不超过30万），二手房、自（翻）建住房每笔最高不超过35万（单个职工不超过21万）。
公积金贷款年限：
新建普通住房最长不超过30年，存量成套住房（二手房）、自（翻）建住房贷款年限最长不超过20年。借款申请人借款年限加上实际年龄不能超出法定退休年龄，且存量成套住房贷款年限不得超出所购住房的剩余使用年限。
公积金贷款首套房的认定标准3
对于中国老百姓来说，买房是人生大事，有了房子就等于有了自己的家。很多小伙伴因为没有房子，即便已经结婚，可还是会有种浮萍一般的不安全感。所以基本上绝大多数的国人，都一定会选择购房，即便需要贷款购买。而如果是缴纳公积金的小伙伴，大多数都会选择办理公积金贷款，但却有人建议大家首套房不要用公积金贷款，这是为什么呢？原因不外乎这几点！
1、很多用户为了赚取更多的钱，选择到北上广深等一线大城市工作，但户口却依旧留在自己的老家。在这些城市中，大多数用人单位都会为员工缴纳公积金，但公积金能否异地办理贷款，就要看实际情况了。因为当下国内只有少部分城市之间签订了相关的合作协议，支持公积金异地贷款，而其他的城市则不支持，所以对于这类用户而言，并非是不建议使用，而是事实决定大家很可能无法使用。
2、就当下的房价而言，少则几十万，多则上百万甚至是几百万，如此高昂的房价，即便首套房的首付款低至30%，也是一笔不小的数字。而大家往往都会选择在30岁左右购房，此时拥有的财力有限，而公积金贷款的额度有限，很可能无法完全支付剩余的购房款。在这种情况下，大家只能提升首付款和选择其他贷款方式。提升首付款或许对于很多小伙伴而言都比较困难，而很多银行对组合贷款非常敏感，所以为了贷款能够顺利通过，建议最好选择商业贷款。
3、公积金贷款属于政府福利政策，主要给基层工薪人士提供购房帮助。而从当下的实际情况来看，各地公积金管理中心的资金都是比较紧张的，所以很有可能大家提交申请后，因为当地资金不足等原因，导致公积金延后发放，需要几个月贷款才能下来，或者是干脆被拒。为了避免给购房者造成不必要的影响，所以才建议大家选择其他贷款方式。
整体而言，尽管公积金贷款未必容易，但性价比依旧是最高的，所以小伙伴可以根据自己的实际情况来选择。
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