二套房二手房首付一般是多少啊是按比例,下面一起来看看本站小编新京报给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
二套房的首付是多少1
1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为30%；
2、在二套房的情况下，贷款买房首付最低为70%；
3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
4、其他的情况最低首付为30%。
利息：
1、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。
2、同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。
拓展资料
1、贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。
2、银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
二套房的首付是多少2
二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，首付比例分别如下：
1、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为
2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；
二手房税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房；
二、营业税：
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
三、个人所得税：
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数 ；
工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
购房证明：20元一份，一般需开3份；
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
二套房的首付是多少3
最近，北京的成先生想再买一套房，改善家里的居住条件。他看中了海淀区一套总价约650万元的二手房，准备贷款购买。不过，目前他名下已经有一套住房，再买海淀区这套房将会是“二套房”。
成先生想了解的是，如果选择商业贷款的话，“二套房”和“首套房”分别需要准备多少首付？若是自己把目前名下的住房卖掉，再次买房时是不是就可以算作“首套房”？
解答：
客观上看，在商业贷款购房时，“二套房”比“首套房”的首付比例要高出不少。不过，根据北京市商贷政策，贷款成数不仅有最高限定，还与“普通住宅”或“非普通住宅”有关，不同情况下购房首付比例也不尽相同。
具体来看，麦田房产专业人士指出，像成先生这样购买家庭第二套住房，商业贷款的具体成数因“普通住宅”和“非普通住宅”有如下区分：其一，购买“普通住宅”最高申请贷款4成，首付比例不低于6成；其二，购买“非普通住宅”最高申请贷款2成，首付比例不低于8成。
而另一种情况，如果购房者所购住房为家庭中的首套住房，那么商业贷款的具体成数为：若是购买“普通住宅”，最高申请贷款6.5成，首付比例不低于3.5成；若是购买“非普通住宅”，最高申请贷款6成，首付比例不低于4成。
那么，“普通住宅”和“非普通住宅”究竟该怎么区分呢？麦田房产专业人士表示，“普通住宅”需要满足以下条件，只要有一项不符合的，就是“非普通住宅”：一是建筑面积不超过140平方米，二是所在小区建筑容积率不小于1，三是房屋单价和总价至少有一个在国家规定的房屋指导单价或总价之下。
由上可见，购买“二套房”首付比例最低也得6成；而购买“首套房”的首付比例最低仅为3.5成，两者差距不小。那么，如果成先生将自己名下房产出售后再买房（即“卖旧买新”），是不是就能算“首套房”呢？事实上，对于“首套房”和“二套房”的认定，北京是“认房又认贷”，也就是说，无房无贷款记录，算首套；有房或是有贷款记录，都算二套。所以，除非成先生此前的住房是全款购买的，否则他即使将其卖掉，再买房也还是算“二套房”。
新京报编辑 杨娟娟 校对 卢茜
图片来源/IC photo
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