杭州房产抵押贷款能贷多少年,下面一起来看看本站小编浙江日报给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
杭州银行房产抵押贷款需要满足的条件有哪些1
你必须要具备这些条件：能提供出身份证、户口本、房产证、购房合同、银行发放的房产证抵押等资料，并提供近半年的个人账户银行流水表。经批准后，你需要到银行产房管理部门办理抵押登记手续，银行取得房产证，发放贷款。
杭州房地产抵押贷款具体条件如下：
1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件。
5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
拓展资料：
房产抵押贷款的风险：
1、违约风险
违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。
当房地产市场价格上升时，借款人可以转让房屋还清贷款，收回成本并能挣取一定的利润；当房地产市场价格下降时，借款人为了转嫁损失，即使他有偿还能力，他也主动违约拒绝还款。
2、流动性风险
流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面，一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。
这种短存长贷的行为使银行的流动性非常低，继而带来流动性风险。二是银行持有的资产债权不易变现，极易导致流动性风险。造成银行可能丧失在金融市场更有利的投资机会，增加机会成本带来的损失。
3、经济周期风险
经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。经济扩张时，居民收入水平提高，市场对房地产的需求量增大，房屋的变现不成问题，银行与个人都对未来充满乐观的预期，银行发放的住房抵押贷款数量也急剧增加。
经济萧条时，失业率上升，居民的收入急剧下降，大量贷款无力偿还，即使已将房屋抵押给银行，也因为房地产业的疲软无法变现。这时抵押风险转变为银行的不良债权和损失，银行则面临大量的“呆坏账”，极易导致银行的信用危机甚至破产。
4、利率风险
利率风险是指利率水平的变动给银行资产价值带来的风险，它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的，利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。如果利率上涨，住房抵押贷款的利率也随着上调，就可能增加借款人的偿贷压力，借款额度越高，借款期限越长，其影响程度也就越大，从而增加了违约风险。
如果利率下降，借款人又有可能从当前资本市场融资或以低利率重新借款来提前偿还贷款，给银行带来风险，主要表现在，提前贷款的发生使得住房贷款的现金流量发生不确定性，给银行的集约化资产负债带来一定的困难。
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如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。以下是银行规定的房抵条件：第一 有合法的身份;第二有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;第三有合法有效的购房合同;第四以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;第五 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;第六能够提供贷款银行认可的有效担保;第七贷款银行规定的其他条件。
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2018-03-02 08:19 | 浙江新闻客户端 | 潘建萍 梅丹
近日，一则“中信银行暂停北京200万元以上个人住房抵押贷”的新闻让广大有贷款需求的人士又神经一紧。
“不知道杭州是不是也会跟进，利率是不是又要上涨？”王女士是杭州一家服装店的老板，本想今年扩大经营，在杭州再开一家线下门店，但看着银行额度一紧再紧的消息，就有点打退堂鼓了。“本来想把自己的房子抵押贷款，来租店面装修，再进货，现在我可能要再观望一下了。”她焦虑地说道。
别紧张：
杭州房抵贷业务正常经营
北京房抵贷业务有了新动向，杭州是否也跟进了？记者致电了中信银行杭州分行的工作人员，他称“浙江目前不受影响，房抵贷业务正常办理。”中信银行杭州分行的答复给广大市民吃了一颗定心丸。
“我这两天问了好几个银行，还跑了几个中介，感觉形势没有想象中的那么紧张。”杭州一位做布料生意的老板张先生说，“中介跟我说目前房屋抵押是5.8%—6.5%之间，像我们这样有营业执照的经营性贷款会好贷一点，但是消费类的可能会偏紧张。”张先生也是看了相关报道后，赶紧联系平时常接触的几家银行，发现杭州的房抵贷业务基本是正常进行的。
记者走访了杭州一家中介公司，业务员钱先生告诉记者，目前合作的银行都还在正常进行，“装修这样的消费贷好审批一点，像买车这类的就比较难了，不过这种情况我建议还是走车贷或者信用贷。”钱先生建议有抵押贷款需求的客户，可以先到中介做一个评估。
“我们房抵贷业务在做的，现在是6.5%左右，近期会上调，可能会到6.8%。”杭州一家大型股份制商业银行业务员告诉记者，“目前放款速度也还可以，材料齐全，客户配合的话，一个星期左右就可以放款了。”
额度紧：
房贷利率水涨船高
杭州房抵贷业务虽然正常办理，但大环境额度紧张、政策收紧却是不争的事实，尤其在房贷和信贷领域表现得尤其明显。
“还在纠结利息？有额度都谢天谢地了！”一位银行人士在朋友圈发文，总结了今年贷款的大概率发展方向。“利率只会越来越高，额度紧张。信贷收紧的信号非常明显。”一家股份制银行个贷部工作人员表示，年初本是额度相对宽松的时候，但该行目前已经没有额度。“春节前就用完了。目前我们在向总行要额度。”
除了信贷，房贷情况也扣人心弦。“去年我想买房的时候正好遇到政策调整，我当时想再等等，没想到现在利率越等越高了。”“杭漂”一族小黄说道，“我和男友商量，还是去临平看看有没有100万左右的老破小，家里资助点付全款吧。”据悉，目前杭城四大行首套房利率仍维持上浮10%，二套房上浮20%；股份制商业银行则普遍上浮了10%-20%，其中，上浮15%最为常见，而二套房贷几乎都已上浮20%及以上了。
贷款利率让人“肉痛”，放贷时间则让人无奈，很多去年下半年就审批成功的购房者今年还在排队等“贷”。不过据一位国有大行工作人员介绍，二手房的放贷时间则普遍比一手房快。“我们现在二手房快的话一两个月就可以放款了，新房不确定性大一点。”
大趋势：
贷款利率或将进一步上涨
“银行不可能亏本去放贷，一些利率很低的信贷产品，审批肯定会越来越严。”一位大型股份制商业银行管理层人士表示，而利率高的贷款，放款则相对会快一点。据悉，该行一款利率15%以上的产品颇受零售业人士的欢迎。“虽然利率高了一点，但是放款速度很快，随借随还，商家还是可以接受的。”但信贷紧缩是大趋势，在去杠杆的大背景下，防范金融风险放到了第一位。“我估计利率还会涨，这是一个动态调整的过程。”一位股份制商业银行工作人员表示。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，房贷利率已经进入上升通道。与此同时，房地产领域一直是监管部门重点关注的风险领域，今年房地产相关贷款肯定会继续收缩。
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