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购房者收入断流,房贷能否推迟?多地银行集体回应,纾困政策来了

有一类问题,最近收到很多:

隔离在家,关店没收入,房贷怎么办?

这个问题,我还真不知道,得问银行。

每家银行,每个地方,执行的政策都有差别,我尝试着找了一下媒体报道,规定资料,也打电话问了,先简单做个汇总。

有的银行说:不行。

《每日经济新闻》报道,一位家住昆山的市民称,自己在上海工作,因疫情原因现无法工作,没有收入,每月1日还要还5000元左右的房贷,希望中信银行能够暂缓房贷还款期限或者能够减免半个月房贷。

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中信银行昆山支行回应称:

目前暂无由于疫情减免房贷相关规定。房贷还款延迟1天,会影响征信记录,延迟3个月,将会启动诉讼程序。

还有建行和农行,从打电话的反馈来说,这两家银行客服表示,“没有接到通知。”

有的银行说:可以延期。

比如澎湃的一个报道里,甘肃靖远一位居民,平时打零工为生,妻子无业,孩子仅有2个月大,现在没收入了。

当地工行回复说,确实因封控没有收入不能按时还款,可以推迟还款时间,可在封控结束后,到银行书面提交申请证明,办理延迟还款手续,最长可延迟6个月时间。

我又找了一篇红星新闻的报道,工行应该是有类似规定的。

工行的客服说,“可将你的具体情况给我们说说,我们登记后反馈给贷款中心,由他们具体和你对接如何办理申请。”

邮储也有类似的回复,至于房贷能延期多久,回答都不太一样,还是要看各地分行、支行的具体执行细则。

以上,把银行集体回应的内容梳理一遍,大概有这么几个关键点:

1,每家银行、每个地区的规定,要求的手续,不一样。

2,能否延期,延期多久,关键是你要证明,自己确实是因为封控没收入了。

假如你工作收入稳定,强行要求房贷延期,那大概率不会通过审核。

每个城市执行起来的标准,也是不一样的。

比如深圳福田,已经开了银行协调会,迟还房贷不会影响征信,还给个体户、企业这些受困市场主体发了补贴。

所以,这事的关键,是上面出详尽的规定,下面银行去执行,否则就会出现各家说各话的情况。

要知道,银行也是追求利润,追求息差的,贷款属于银行的“资产端”,大量贷款延期,肯定会影响到报表和考核目标。

大家平时总是调侃说,银行属于“晴天送伞,雨天收伞”,换位思考一下,不能延期也实属正常。

事实上,2020年初的时候,监管部门已经发过相关规定,两年前,蓝白还发文章跟大家聊过这个事。

2020年1月末,银保监会官网发出通知指出:对近期受影响暂时失去收入来源的人群,要在信贷政策上予以适当倾斜,灵活调整住房按揭、信用资金等个人信贷还款安排,合理延后还款期限。

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随后,10多家银行纷纷响应。

比如,工行称,对于暂时无收入来源的,经申请批准后,即使贷款逾期,也不计入违约金。农行表示无收入者可以调整还款时间,中行的抵押贷款可以延长6个月。

以深圳为例,关于能延期多久,多家银行表示可延后,期限暂时多为十余天至一个月。例如建行针对2类特定人群,可申请延期一个月或几个月;中行针对部分地区暂时失去收入来源的人群,给予了3至6个月延迟还本金的政策。

有银行信贷部人士表示:如果不提前申请,可能会出现逾期记录和不必要的麻烦。

要知道,这个规定是两年前出的,2020年复工复产后,大家的生活都恢复了正常,所以下面银行也很少执行房贷延期的流程,这才导致,今年各家银行的回应有所不同。

蓝白觉得,在大家都纠结房贷能否延期的背后,是居民的收入、消费支出预期在发生转变,今年的形势确实不太一样。

3月份的服务业PMI出现了反季节下降,人口流动受限,各大城市的地铁客运量指标也在下降,这种情况下,线下开店的日子可想而知。

还有央行最近公布的城镇储户调查问卷,在问卷里,居民“更多消费”占比,从21年Q4的24.7%,下降到了23.7%,明显低于疫情前的28%左右。

而城镇储户的储蓄意愿连续第四个季度上升,且增幅在扩大。

具体来看,本季54.7%的居民倾向于更多地进行储蓄,这一数据较上季度增加2.9个百分点,增幅是自去年二季度以来的新高。

也就是说,越来越多的人偏爱存钱了,不敢花钱了。

所以,大家并不是突然开始关心“房贷能否延期”了,而是形势使然,不确定性高增的2022年,我们都躲不开。

好在,纾困政策已经在路上了。

前段时间,有关部门发布了工业18条和服务业43条。

工业18条,在财政税费、金融信贷、保供稳价、投资和外贸外资、用地用能环境方面,超前发力。

重点说说服务业43条,对餐饮、零售、旅游、公路水路铁路运输业、民航等五大接触类行业分别提出纾困扶持措施。

旅游,暂退旅游服务质量保证金,支持旅行社承接机关事业单位工会活动。

餐饮,引导外卖等互联网平台企业进一步下调餐饮业商户服务费标准,降低相关餐饮企业经营成本。

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公路水路铁路,阶段性免征公共交通运输服务增值税,加大车辆购置税收入补助地方资金力度。

如果说,工业是经济的基本盘。

那服务业,就是事关你我每个人的就业和收入,事关每个家庭的幸福。

减税、降费、补贴、资金支持,能用的招,全部用上,让经济的“小微细胞”重新焕发活力。

小商小贩,卖菜的,摆摊的,做超市的,卖百货的,餐饮旅游,酒店住宿,零售批发。。。

他们,才是经济的支柱,房地产的支柱。

春回大地,接下来,还会有更多纾困政策在路上,我们静静等待。

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