套路一：多重隐形收费
现在房产抵押的银行和中介盘根错节，并且推出的产品也是五花八门，对于房产抵押这块来说，作为担保方的基本是银行、机构、个人。
进而有中介的广告噱头“”收费低 流程快“”，导致很多客户被吸引签署了合同，用低服务费和签约合同锁定客户。
但是到了后面关键步骤的时候，卡住客户并且告知需要收取所谓的沟通费用、打点费用、二次收费，客户也是万般无奈，但是因为合同约束只能给钱了。
套路二：前置利息或“砍头息”
前置利息，我们简单的理解就是，在贷款的过程中，贷款未放款前就扣除一定的费用或者利息，比如贷款200万，实际到手124万
举个例子：
南山的王先生，做LED显示屏的实体生意，因为生意上的需要，着急需要200万资金周转。
房子市值800万，红本在手，通过朋友介绍，找到一家金融公司办理银行贷款，因为着急用款，王先生很快就签了借款协议。协议约定贷款500万，利息为年化4.25%，1％服务费。王先生本以为无后顾之忧，可以松了一口气，没想到这才是噩梦的开始……
王先生最终收到款的时候，明明自己贷款500万，到手只有486万，凭空没了14万。王先生联系居间公司人员回复的是：4.25%中有0.4%为前置利息，每个月1500元，五年共9万元，加上1%服务费5万，合计共14万元。
王先生很是生气，因为着急用款，他也只能忍下了这口气，真是可怕的前置利息。
套路三：“阴阳合同”的危害性
简单理解：在贷款的过程中，借款人在知情的情况下，签署了不知情的合同条款。
举个例子：
阴阳合同导致房产被卖。福田的刘女士，房产值500万，需要150万资金，某天接到一个电话说“低利息”“高额度”的抵押产品，地点在福田某大厦，刘小姐自己也需要钱，次日就到公司沟通了解。
沟通完以后，刘小姐觉的比较适合自己，当天就签署了居间合同、委托合同、公正合同，半个月后如期收到了150万。
两个月以后，一群人上门要来收刘小姐的房子，这时候刘小姐非常的惊讶和愤怒，随后面报警协调。
在警察局，刘小姐才知道，过来收房的这群人已经买了这套房产，刘小姐不相信，进而去查询国土局房产信息。让人瞠目结舌的事情出现了，房子的名字居然不是刘小姐了，变更了产权人，证明房子已经被过户。
原来刘女士在签署委托合同的时候，不单单包含了结清抵押委托，还包含了买卖、过户的委托。
房产已经进行了过户，在法律层面想要回房子是很渺茫的希望，但刘小姐最后也只能走上了漫漫的官司路！
最终温馨提示，办理银行贷款请找正规公司，不可贪图便宜，以免损失更大！
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