今年5月，济南市民王先生选择在凤凰路附近的银丰九熙城看房。当他想买的时候，销售人员告诉他，他喜欢的房子还没有预售，只能通过成为与开发商合作的公寓的会员来锁定房子。为此，王先生分两期支付了60万元。“当时他们说如果后期有变化可以随时退。”他说，今年7月，他向开发商申请退房，以为钱可以顺利提现。“结果拖了近四个月，还没还。”对此，济南住建局工作人员表示，开发商此举涉嫌非法预售。
喜欢的房子没有预售证，就交会员费锁房。
王先生一家四口，与妻子育有两个孩子。小一点的现在到了上小学的年纪。考虑到孩子上学方便，王先生就想着换一套合适的新房。“今年5月份去楼盘看的时候，看到新小区宣传的配套学校都挺好的，就去看了一下。”他说他对凤凰路附近的银丰九溪城感兴趣。经销售人员介绍，他选中了小区10号楼的一套房子，和家人商量后决定购买。“但是我说要买之后，销售人员说这栋楼的房子手续可能有点复杂。”
原来，王先生被告知10号楼未取得预售许可证，不能公开销售。他暂时无法签订正式的购房合同，只能以其他形式锁定房屋。“具体来说，就是让我加入和开发商合作的公寓的会员，交会员费。等以后房子可以卖了，这部分会员费就当是购房款的一部分了。”他说，当时按照开发商的要求，分两期交了30万，前后交了60万。
王先生说，交款前，他问销售人员，如果后来买房意向发生变化，是否可以退还已交的钱。“他们跟我说，我还没正式签合同，想退房随时可以退。”让他没想到的是，7月份真的要求退房时，流程并没有承诺的那么顺利。
4个月退房没有进展，开发商说要半年。
“我要求7月份退房。”王先生说，交完钱后，他详细了解了该楼盘的信息，发现无论是价格还是房子本身，都和他之前想的不一样。“正好之前销售说没钱了，合同随时可以退，我就申请退房了。”他说，要求退房后，开发商一开始态度很正常，承诺很爽快，表示交的钱一个半月内可以退回。“后来，慢慢就变了。”
“先是负责我的销售人员说要离职，交给另一个人。”王先生说，他和新对接的人取得联系后，按照开发商规定的流程签订了退房申请表、退款申请等协议，交的钱10月份还没退。“我又找到开发商，他们说要等半年，而且不承认说了一个半月就退。”目前离提出退房要求已近4个月，王先生仍未拿回钱。
为了弄清迟迟不交钱的原因，记者来到了该小区的售楼处。工作人员说，王先生加入合作公寓A类会员是要交会员费的，退款要等半年，他签的退款协议里有写明。王先生不同意员工的说法。“我申请退款的时候把材料拍了照片，没有提到要半年才能退款。”
住建部门:开发商此举涉嫌违规预售
“现在想想，我交钱的时候真的很冲动。人家说随时可以退，又没签协议，弄得现在退款这么麻烦。”王先生说，他也在思考之后买房的流程。“房子没有预售许可证，他们让我交费锁房。不知道预售不违法。”
王先生提供了一张他提出退款时填写的退房申请表照片，上面写着项目名称为银丰九溪城，购房房号位于10号楼。根据他持有的付款收据，两次付款时间分别为5月30日和6月20日。济南住建局官网公开信息显示，该小区10号楼预售许可证于6月28日取得。
关于预售，开发商的工作人员表示，王先生当初交费是为了成为合作公寓的会员，后期可以获得一定的优惠。公司不卖房子。但当记者询问交费成为会员后是否可以锁定小区内心仪的房源，拿到预售许可证后会员费是否可以折算成购房款时，上述工作人员表示“可以这么理解”。
为此，王先生还咨询了济南市住建局。住建局相关工作人员表示，如果王先生所说属实，且手中的材料能够证明当初交的钱确实用于买房，那么开发商此举涉嫌违规预售。“具体情况还需要调查。现在这个楼的预售许可证已经拿到了，可能涉及到之前行为的违规。如何解决要看调查结果。”
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