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房企反腐依然任重道远。、
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7月6日，来自北京市纪委监委的消息，北京首创创业集团有限公司(以下简称“首创集团”)原党委书记、董事长李涉嫌严重违纪违法，目前正接受纪律审查和监察调查。
图为李/来源网络侵删
根据官方简历，李于1959年9月出生于北京。原北京市第十五届人大常委会委员、北京市第十五届人大财政经济委员会副主任委员。
在其职业生涯的前18年，李先后担任市财政局工业企业财务管理办公室干部、副主任、主任，市财政局总会计师，北京市国有资产经营有限公司董事长
2016年9月，李出任首创创业集团有限公司党委书记、董事长，直至2018年1月卸任。
据新京报报道，就在半个月前，与李在北京某国企共事13年的下属范月仙(女)被查。
对于此次事件是否会对首创集团造成影响，一位房地产业内人士表示，像前董事长这样严重违纪违法的人，会让首创集团的发展面临诸多质疑。至少说明企业内部管理存在各种风险和缺陷，企业内控机制需要修正。
启动“过去”
早在2015年，北京市委第一轮检查时，就发现该倡议存在违规操作。
纪委披露首创集团违规提高退休领导成员待遇。集团领导退休后以顾问的名义返聘，不仅保留原工资，还按月发放顾问津贴、生活津贴以及与现有员工相同的福利津贴。退役时每人还会获赠120克到160克的纯金纪念卡。
此外，2010-2011年，首创子公司在房山区开发的提香草堂项目中，将湖心位置较好的别墅低价出售给集团领导，地上面积约366平方米，地下室面积约130平方米。
而且在股票期权改革试点中，首创股份子公司首创阳光公司擅自扩大股东范围，使得少数集团领导得以借机大量收购股份。与此同时，一些二级企业高管不仅持有本企业股份，还成立了多家自己控制的公司，从事与国企类似的业务，与国企进行大量关联交易。
对此违规行为的整改情况如下:
取消原首创集团退休领导成员服务管理办法，终止未到期顾问续聘协议，结清已支付或报销的所有费用，纪念卡按现行购买价格由个人回购或没收。
关于湖中低价别墅，要求资本按照第三方评估机构评估的参考价格补交房价差价。集团领导在下属企业非法持有的股份，也要清理，由资本全额退还。
目前，首创集团拥有首创置地、首创股份、首创环境、首都大学4家上市公司，1家新三板上市公司。
2020年财报数据显示，首创集团实现总收入527.01亿元，同比增长11.05%；归母净利润18.5亿元，同比下降27.9%；净资产收益率为14%，同比下降7个百分点；净利率为7.73%，同比下降约3个百分点。
显然，首创集团已经陷入了“增收不增利”的窘境。
与此同时，首创集团的债务继续增加。截至2021年第一季度末，集团负债已增至3152.56亿元。
在高负债下，集团旗下房地产业务首套房源的情况也不好。
在今年3月的业绩会上，首创置业管理层曾坦言，“公司部分二级开发项目销售速度和价格不及预期，高毛利的一级开发项目未能上市。同时，奥莱的业绩也受到很大冲击。在多重不利因素影响下，公司业绩同比下滑。”
首创置业财报显示，2020年集团实现营业收入212.48亿元，同比增长约2%。营业利润18.01亿元，同比下降约49%；归属于母公司股东的净利润9.82亿元，同比下降约54%。全年合同销售额708.6亿元，未能达到800亿元的预期目标。
国企房企屡被查。
“一把手”缺乏约束？
其实，国有房企一把手违法违规被查，并不是什么新鲜事。
在首创集团之外，涉足房地产业务的国企也出现了类似的问题，如华润集团、金融街控股等。
比如2014年4月17日，华润集团董事长、党委书记宋林因涉嫌严重违纪违法被中纪委带走调查，华润仕途就此终结。
这件事在当时引起了巨大的风波，追溯到宋林九年，利用职务之便贪污公款，收受贿赂，造成国有控股企业损失惨重，涉案金额数千万。
2017年6月1日，广东省广州市中级人民法院公开宣判，以贪污罪判处被告人宋林有期徒刑十年六个月，并处罚金人民币一百五十万元；以受贿罪判处有期徒刑十二年，并处罚金人民币二百五十万元；决定执行有期徒刑十四年，并处罚金人民币四百万元。
无独有偶，另一边的金融街控股前董事长王功伟也因涉嫌犯贪污罪于2016年3月29日被拘留，同年4月14日被逮捕。
除了王功伟，金融街集团公司的另外两名高管——原党委副书记、副董事长兼总经理金菊和原工会主席赵薇也被卷入其中。分别于同年3月16日、3月29日被北京市人民检察院第四分院查获归案。
北京市人民检察院第二分院指控，被告人王功伟、金菊、赵薇利用职务之便，于2008年至2011年间，低价购买其子公司北京傅晶文化旅游发展有限公司开发的两套房产，所购房屋价格分别为人民币380万元、人民币600万元、人民币240万元。
2014年，三人利用职务之便，将北京金诚泰投资有限公司的部分股权收益非法占为己有，各得人民币50万元。
此外，检方还追加起诉，指控三人在2007年至2013年向许双春公司借款时，私分1200万元股权收益，各获利人民币400万元。
2019年11月4日，经北京市第二中级人民法院再审，以贪污罪判处王功伟有期徒刑6年，并处罚金50万元，刑期至2022年3月28日止。
根据一位业内专家对某市的财务分析，腐败往往与经济利益挂钩，尤其是对于国企这样的企业属性。如果内部业务流程不公开透明，往往会出现各种问题。而各种腐败检查形同虚设，一把手决策缺乏约束，各种腐败问题容易滋生。
多家房企加大反腐力度。
哪里有腐败，哪里就有反腐败行动。
近年来，民营房地产企业反腐并为外界所知的案例越来越多，且大多发生在公司治理受到外界评价的大公司。
例如，近日，碧桂园商旅集团原总经理张强因涉嫌职务侵占罪、受贿罪被移送司法机关，案件正在法院审理阶段。此前，张强还担任过蓝光地产总裁助理和蓝光吕雯集团总裁。
碧桂园回应称，这次是公司主动移交司法机关的。碧桂园集团高度重视廉政反腐工作，坚决打击一切违法违纪行为，对欺诈腐败行为持“零容忍”态度。
公开报道显示，近年来碧桂园多次爆发腐败事件，涉及区域副总裁、区域营销副总裁、区域营销总监、区域CEO等。
2016年10月，碧桂园原佛肇区域营销副总经理麦、区域营销总监周、营销经理、营销副经理叶家昌因受贿被碧桂园移送公安机关。2020年8月，碧桂园贵州公司原副总裁管因多次侵犯公司财产，被解除劳动合同并移送公安机关处理。2020年9月，贵州大区副总裁黄三侠也因涉嫌虚假合同套取公司资金，被碧桂园送进监狱。
2020年，碧桂园经理及以上人员将占总人数的74%，其中重大案件将占总案件的37%，财务、成本、营销将占88%。碧桂园集团董事局主席杨国强曾公开表示，“最愚蠢、最亏本的生意就是贪婪。”
除了碧桂园，东源集团在反腐上也是铁腕。
近日，东源集团发布处分通报，称上海项目营销副总监王、杭州公司营销负责人徐、营销管理部品牌策划副总监闫因多次通过营销策划合同套现、收受供应商回扣、好处费等行为被免职。
对于这种反腐行动，一位业内分析人士认为，必须严格推进腐败自查，否则所谓“趁热打铁”的逻辑将被侵蚀，企业发展将面临更多问题和挑战。
为了减少房企腐败，实际上需要加强内部监督管理，减少各种官僚主义，审计部门要强化责任。此外，从企业的发展绩效来看，当一些腐败案件增多时，企业的经营状况往往会恶化。
2019年以来，整个房地产行业掀起了新一轮的反腐热潮。旭辉、新城、保利、融创、金科、雅居乐、施琅、复星等众多房企大力开展反腐整治行动，成为“反腐大军”。
2015年6月18日，为建立职场不诚信档案，提高企业反欺诈能力，营造廉洁商业环境，企业反欺诈联盟在上海宣布成立。地产圈龙头企业很多，碧桂园，美的，万科。
随着房地产行业高利润时代的结束，作为企业内部控制的重要组成部分，房地产企业反腐依然任重道远。
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