抵押贷款主要分为个人抵押贷款和企业抵押贷款，是指借款人合法以自己的财产所有权作为抵押而获得的银行贷款。那么小贷公司的住房抵押贷款流程是怎样的，有哪些呢？
用户咨询:
小贷公司住房抵押贷款的流程是怎样的，有哪些？
广东普思(佛山)律师事务所秦煌律师回答:
小额贷款公司抵押贷款流程如下:
一、申请人确认房屋未办理抵押登记。
二、申请人向小额贷款公司申请住房抵押贷款。
三。申请人应向小额贷款公司提交所需资料。
四、小额贷款公司对资料进行审查，合格后由评估公司对房屋进行评估，确定贷款额度。
五、小额贷款公司核对身份证、户口本、结婚证原件。
六、抵押当事人认定的已出售并办理转移登记的房屋清单原件。
《担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移其占有，以本法第三十四条所列财产作为债权担保。
债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定折价或者以拍卖、变卖财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
广东普思律师事务所秦煌律师评析:
同样价格的房子，在办理按揭贷款时也会有不同的贷款额度，因为决定贷款额度的因素是房子和贷款人本人。一般情况下，商品房抵押率可达70%，商铺、写字楼抵押率可达60%，工业厂房抵押率可达50%。
有很多因素影响一套房子的按揭贷款额。房地产的评估价值是直接影响房屋抵押贷款能贷到多少钱的主要因素。房地产评估值主要包括被评估的房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建造年份、楼层等。
贷款发放后，还清前，涉及的常见费用有提前还款违约金、逾期罚息(也叫滞纳金)、延期费等。借款人提前还款是有条件的，比如正常还款需要6个月；提前还款需要支付违约金，一般收取剩余本金的几个点(还有其他算法)，有些良心机构不收这个费用。当借款人不能按时还款时，会产生罚息。罚息按天计算，利率高，多为0.05%~0.1%。部分贷款产品还支持延期，也就是说到期没到的时候，可以向机构申请延长还款期限，延期费用不会太高。
秦煌律师毕业于西南政法大学，经济法硕士。入职以来，积累了丰富的公司法律事务和房地产法诉讼与非诉讼处理经验，担任过多家国企、集团公司、商会的法律顾问。
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