“期待已久的股票房贷利率降了！”昨天上午，大连市民姜先生打开手机app后非常开心。
根据中国人民银行和国家金融监督管理局发布的通知，各银行于9月25日开始下调首套住房商业性个人住房贷款利率。我市多家银行表示，大连首套房贷利率最低可降至4.0%。
根据我市多家国有银行对客户的回答，用户房贷在2022年5月14日(含)之前发放的，最低可调整到相应期限，不在LPR加分，已经低于LPR的不予调整；2022年5月15日(含)以后发行的，最短期限可调整至LPR-20个基点。由于今年6月20日发布的五年多LPR由4.3%下调至4.2%，也就是说，大连首套房贷利率最低可降至4.0%。
姜先生说，他2017年买房时，当时的利率是基准利率4.9%的95折，也就是4.655%。2019年10月8日起，新发布的商业性个人住房贷款利率正式“锚定”，新增LPR(贷款市场牌价)作为定价基准而形成。然而，出于保守的原因，他选择了固定利率。首套房贷利率的下调，为蒋先生这样的市民提供了机会。9月25日起，大连可申请将固定利率或基准利率转为浮动利率。由于他的贷款发放日期早于2019年10月8日，所以贷款利率可以降到4.2%，不需要在LPR上加一个点。也就是说，这一次，他的房贷利率变成了4.2%，银行人士给他算了一笔账，一个月可以少还400元。“我认为这是一项好政策，为人民群众减轻了很多压力。”蒋先生说。
多家银行近期在手机银行推出了“现有房贷利率调整”功能，并提供查询服务，方便办理。通过各银行的手机App，借款人可以在相关栏目查询个人住房贷款日期、合同金额、贷款期限、已偿还本金、执行利率等信息，并可以实时关注办理进度。
据了解，此次调整分为两类:首套房和二套转首套。首套房贷利率调整，客户不会需要任何操作，银行会主动批量调整；对于“二套改首套”的情况，借款人需要主动向银行申请。多家银行表示9月25日起可向银行提出申请，10月22日(含)前提交的申请经确认符合要求。拟于10月25日通过变更合同利率进行统一调整，新利率当日生效。以前，利息是按原合同利率水平计算的。
几年前刘女士买房时，因为有房贷记录，银行给她贷款的利率是二套房贷。这次听说可以调整到首套房贷利率，于是她一大早就来到银行，想把二套房贷申请到首套房贷。银行工作人员现场向刘女士展示了手机银行的操作方法。据了解，对于二套转首套的客户，各家银行都开通了多种申请渠道，可以在网点办理，也可以直接在手机银行申请。
一些现有的抵押贷款客户仍然使用固定利率。这些房贷利率会调整吗？据了解，这些客户需要像姜先生一样，将固定利率转为定价的浮动利率贷款，才能享受利率调整优惠。没有申请转换的将无法办理。
多家银行明确，“二套转首套”房贷利率申请将于9月25日开始，银行将于10月25日对已获批业务进行统一批量调整。如果错过了10月25日前的集中申请期，也可以申请调整，银行会在完成审核当天开始调整利率。
多家银行也提示，拖欠数月的客户需要还清欠款后，才能申请首套房贷利率下浮。
业内人士表示，存量房贷利率的下调可以节省居民的利息负担，显著增强居民的消费能力，可持续地为近年来贷款利率较高的购房家庭减少开支，支持居民消费能力的提高，有效促进消费增长。
(大连新闻传媒集团记者邵海峰)
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原文地址"大连房贷利率2021最新公告，大连房贷利率2021最新利率表"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/270911.html。
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