“继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好地满足居民刚性和改善性住房需求。引导商业银行依法有序调整现有个人住房贷款利率。”
从七月中旬开始
央行表态时的“支持与鼓励”
到8月1日，这个“指导意见”
很多有房贷的人都会忍不住期待。
下一步不应该是
正式“通报”？
01.
银行还在观望。
央行半个月左右两次提到现有房贷降息，态度一次比一次“坚决”。银行在个人住房贷款利率调整上有什么动作吗？
这两天，记者分别致电建行、工商银行、农行、浦发银行等几家国有银行和股份制银行，得到的答案几乎一致。一些银行提供了标准版本的回复:
目前，该行尚未收到相关部门的正式通知，该行正在积极与监管部门沟通对接。如果有正式的要求和计划，银行会尽快跟进落实。
02.
部分银行利率可以“高转低”吗？
不过，记者也了解到，在大连，已经有一家以住房储蓄和信贷为主要业务的商业银行，可以开展住房贷款由高息转为低息的业务。
以前
很多市民的房贷利率都在5%左右。
有的甚至高达5.7%
现在统一可以转化成3.95%左右
但银行对这类住房贷款客户会有一些严格的要求，比如购房一年后，五险一金，产权证，纯商业贷款。这种业务可以接受在其他银行做的房贷转为该行利率相对较低的房贷，但对贷款人的审核条件更严格，最长只能贷款22年，与其他银行最长30年的贷款期限不同。
据悉，按照这家银行的规定，银行在从其他银行转让房贷业务时，会重新审核资质。此外，在提前还款方面，要求也与其他银行不同。银行要求，如果提前还款，只一次性还清，不部分还清。
专业人士表示，这种放贷需要根据个人贷款的具体利率执行情况和贷款额度进行综合测算，再决定是否合适。
03.
离房贷利率普遍下调还远吗？
记者了解到，大量银行存量房的房贷利率仍在4.6-5%以上，有的甚至达到5.7-5.8%。现在很多新贷款客户的房贷利率甚至已经到了4%以下，新旧贷款的利率差越来越大。
那么房贷利率调整能给借款人带来多大的好处呢？以孙女士2020年底购买的一套房子为例:
当时贷款总额60万
执行利率为4.94%
每月还款3356.87元。
还款期限27年。
利息合计48.7627元。
如果你能以4%的利率偿还
按照另一个24年的长度。
以及剩余金额约56.7万元。
一个月还3065就行了。
利息合计315936元。
孙女士告诉记者，总共利息会减少17万元左右。“简直不可想象。”
从实际操作来看，现有房贷利率确实很难降低。仅仅是更改和签署贷款合同就是一个巨大的工作量。但据业内分析，新旧房贷巨大的利差，使得今年上半年提前还贷成为一股热潮。很多购房者选择提前还贷，总量大于中长期贷款。
目前个别银行推出的同业拆借业务，也让银行的房贷业务感受到了一定的“危机”。再加上央行半个月内两次表态，银行普遍下调房贷利率，在百姓中形成了非常高的预期。
靴子什么时候落地？市场在观望！
吐温:孙夏，大连新闻传媒集团记者
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