一个
就在刚刚，央行公布了最新的LPR。
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，5月22日贷款市场报价(LPR)为:
一年期LPR为3.65%，五年期以上LPR为4.3%。以上LPR有效期至下一个LPR版本。
数据显示，自2022年8月LPR不对称度下调以来，LPR已连续8个月保持不变。5月份的LPR已经连续第九个月保持不变。
截至目前，江苏已有5个城市将房贷利率下调至4%以下，包括淮安、无锡、徐州、扬州、常州。
2
目前淮安房贷利率最低为3.8%，为首套房利率。
今年2月底，淮安住建局发布重磅公告:
决定自2月27日起，阶段性下调淮安市首套新增个人住房贷款利率政策下限，即按照最新贷款市场牌价，将首套新增住房贷款利率下限降至3.8%。
淮安首套房怎么鉴定？
识别标准如下:
①无房且名下无贷款:普通无房户首次购房享受首套房3.8%利率。
2名下有房无贷:最新政策是之前已经买房的，商贷/公积金贷款必须还清，可以考虑作为首套房客户。
强调“淮安首套房客户”买房有很大优势:
首期付款:
首套首付20%，二套首付30%。如果总房价100万，首付20万，二次首付30万。
契税:
按照淮安现行政策，90m以下首套房契税1%，90m以上首套房契税1.5%。90m以上两套2%契税，三套3%契税。
商业贷款:
以首套房利率3.8%计算，如果贷款100万，使用年限30年，今年每月应还4659.57元，共利息67.74万元。
相比去年4.1的利率，同样的贷款每月少还172.41元，利息差6.21万元。
与上年5.55的利率相比，月息少了1049.73元，利息差37.79万元。
公积金贷款:
如果申请公积金贷款，最新政策是:
①首套首次单边、双边公积金贷款最高额度分别为48万、72万；
(2)一方或双方两次及以上贷款缴存公积金最高额度分别为44万、66万。
所以无论从哪个层面来说，“淮安首套房客户”都可以享受到更多的实惠。
已申请商业贷款的住房公积金缴存人支持“商对公”业务。
三
当然，在淮安买房有很多优惠政策:
(1)购房无需提供资质证明，售房无时限要求；
②房屋出售时，贷款尚未还完，不必先还贷，可以用房贷办理过户手续；
(3)一年内将住房出售后再购买的，退还个人所得税；
(4)具有大专以上学历和技师以上职称的人才，可享受不同额度的住房补贴；无自有住房或用人单位未安排住房的，可申请共有产权房，最低比例为50%。
⑤对有两个未成年子女的城镇家庭，实物配租公租房时租金减免30%，有三个及以上未成年子女的减免50%。
再次提醒:
目前所有政策都是针对刚需客户，非常友好。
对于普通人来说，在淮安买房不能只关注价格，还要尽量选择品质更好或者位置触手可及的房子，利用好“首套房”的优势。
目前生态新城和清江浦区也有叠加新房补贴政策。到了5月底，准备在这两个地方买房的朋友要抓紧了。
按需买房，依然是现阶段的“刚需之春”。
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