一个
就在刚刚,央行公布了最新的LPR。
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,5月22日贷款市场报价(LPR)为:
一年期LPR为3.65%,五年期以上LPR为4.3%。以上LPR有效期至下一个LPR版本。
数据显示,自2022年8月LPR不对称度下调以来,LPR已连续8个月保持不变。5月份的LPR已经连续第九个月保持不变。
截至目前,江苏已有5个城市将房贷利率下调至4%以下,包括淮安、无锡、徐州、扬州、常州。
2
目前淮安房贷利率最低为3.8%,为首套房利率。
今年2月底,淮安住建局发布重磅公告:
决定自2月27日起,阶段性下调淮安市首套新增个人住房贷款利率政策下限,即按照最新贷款市场牌价,将首套新增住房贷款利率下限降至3.8%。
淮安首套房怎么鉴定?
识别标准如下:
①无房且名下无贷款:普通无房户首次购房享受首套房3.8%利率。
2名下有房无贷:最新政策是之前已经买房的,商贷/公积金贷款必须还清,可以考虑作为首套房客户。
强调“淮安首套房客户”买房有很大优势:
首期付款:
首套首付20%,二套首付30%。如果总房价100万,首付20万,二次首付30万。
契税:
按照淮安现行政策,90m以下首套房契税1%,90m以上首套房契税1.5%。90m以上两套2%契税,三套3%契税。
商业贷款:
以首套房利率3.8%计算,如果贷款100万,使用年限30年,今年每月应还4659.57元,共利息67.74万元。
相比去年4.1的利率,同样的贷款每月少还172.41元,利息差6.21万元。
与上年5.55的利率相比,月息少了1049.73元,利息差37.79万元。
公积金贷款:
如果申请公积金贷款,最新政策是:
①首套首次单边、双边公积金贷款最高额度分别为48万、72万;
(2)一方或双方两次及以上贷款缴存公积金最高额度分别为44万、66万。
所以无论从哪个层面来说,“淮安首套房客户”都可以享受到更多的实惠。
已申请商业贷款的住房公积金缴存人支持“商对公”业务。
三
当然,在淮安买房有很多优惠政策:
(1)购房无需提供资质证明,售房无时限要求;
②房屋出售时,贷款尚未还完,不必先还贷,可以用房贷办理过户手续;
(3)一年内将住房出售后再购买的,退还个人所得税;
(4)具有大专以上学历和技师以上职称的人才,可享受不同额度的住房补贴;无自有住房或用人单位未安排住房的,可申请共有产权房,最低比例为50%。
⑤对有两个未成年子女的城镇家庭,实物配租公租房时租金减免30%,有三个及以上未成年子女的减免50%。
再次提醒:
目前所有政策都是针对刚需客户,非常友好。
对于普通人来说,在淮安买房不能只关注价格,还要尽量选择品质更好或者位置触手可及的房子,利用好“首套房”的优势。
目前生态新城和清江浦区也有叠加新房补贴政策。到了5月底,准备在这两个地方买房的朋友要抓紧了。
按需买房,依然是现阶段的“刚需之春”。
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原文地址"淮安市2021年最新房贷利率,淮安最新贷款利率":http://www.guoyinggangguan.com/xedk/270473.html。

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