万科计划发行商业房地产抵押贷款支持证券(CMBS)。
万科A(000002)拟发行不超过14.35亿元的CMBS，以满足公司业务发展需要，拓宽融资渠道。基础资产为万科拟向6家子公司提供的股东贷款，其中4家为持有经营性房地产的子公司，2家为负责经营管理房地产的子公司。CMBS是一种证券化融资方式，通过证券化过程，以债券的形式向投资者发行。它具有价格低、流动性强、充分利用房地产价值等优点。
相关政策鼓励发行CMBS。
去年6月，上交所发布通知，鼓励和支持交通、水利、清洁能源、保障性租赁房等多行业主体发行CMBS或REITs等不动产资产支持证券，增强存量资产流动性，降低企业融资成本。作为一种增量融资渠道，CMBS近年来取得了长足的发展。据中指院统计，2023年10月，CMBS/CMBN是最大的资产证券化产品(ABS)，占比53.2%。
房企融资问题备受关注。
最近房企融资问题备受关注。中央金融工作会议指出“平等满足不同所有制房地产企业合理融资需求”，建设银行、交通银行与部分房地产企业召开座谈会，进一步支持房企合理融资需求。此外，万科、华润、金茂等房企申报的首批消费基建类REITs获批。
预计优质房企将受益。
中指院企业研究总监陶舒如表示，金融支持优质房企的名单在不断扩大，预计将有更多优质民企和混合所有制企业受益。随着市场逐步回暖，房企销售端资金持续改善，企业造血能力得到增强，投资者信心有望逐步恢复，房企流动性压力有望逐步减轻。
看看投资笑话，放松一下:
万科将发行CMBS，这不仅可以满足公司的发展需要，还可以拓宽融资渠道。看来房企融资问题有望得到缓解。只要这些贷款没有被扔进“邪恶的评级机构”，那就真的是“CMBS一路顺风”了。
贺勋自选股票作家
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