前段时间，央行降低RRR:1.2万亿的重磅消息全面释放。相信大家都还记忆犹新。
今天更有媒体机构称，深圳部分中小银行下调房贷利率，首套低至4.95%；二套房最低5.25%。
与此同时，上个月，乐居君也证实了光大银行、工商银行、广州银行确实可以不受参考价限制放款的消息。
关于楼市的利好消息不断，似乎正在努力为今年下半年“不太景气”的房地产市场注入活力。
那么，面对本月15日即将落地的RRR降息政策，广州各大银行一度紧张的额度是否有所松动？最新的利率是多少？
先来看看广州9家银行的真实情况↓
最快1个月内放款。
乐居君挨家挨户查询后发现，半数以上银行额度充足，部分银行房贷利率略有下调，但整体降幅不大。
两句话总结:
①如果想快速放款，可以咨询建设银行和光大银行；
②首套房和二套房选择广发银行(5.75%)最划算；广州银行和兴业银行(6%)首套房最贵，兴业银行(6.15%)二套房最贵。
对比11月份的统计数据，对于首套房:
建设银行和广发银行均下降10BP，前者目前首套房贷利率为5.85%，后者为5.75%。光大银行不跌反涨，涨幅10BP。
此外，中国银行、农业银行、工商银行、广州银行、民生银行五家银行的首套房贷利率维持不变。
二套房贷利率不乐观。唯一的好消息是，广发银行利率下降10BP至5.95%。四大行的利率没有明显变化。
最激进的光大银行涨了20BP，民生银行和广州银行各涨了5BP。
随着贷款额度的放宽，银行的放贷周期逐渐缩短。
其中，最快的是中国建设银行广州某支行，其工作人员表示，如果现在提交文件，一个月内可以放款。
此外，农业银行相关负责人表示最快两个月内有望放款，民生银行工作人员给出的答案是1-3个月内有望放款，而广发银行工作人员则表示至少一个月，时间无法保证。
在调查中，多次表示暂时不做二手房的光大银行也有额度松动，表示预计1个月左右放款。
中国银行、工商银行、广州银行、兴业银行的客户经理都表示无法确定放款时间，要看具体情况。
总体来说，相比深圳部分银行首套房4.95折、二套房5.25折的低利率，广州“望尘莫及”，但从市场反应来看，购房者的热情终于被点燃了。
广州二手市场“触底反弹”
刚刚过去的11月，广州二手房市场回暖明显。
广州中原研究发展部数据显示，2021年11月(统计周期:2021年10月26日-11月25日)，广州二手房网签6044套，环比增长15.1%，但同比大幅下降58%。网签均价27437元/㎡，环比上月微跌0.5%。
虽然广州二手市场的成交额已经个人“终结”了从今年8月份开始的下滑趋势，但仍处于近年来的较低水平。
一位刚需的粉丝曾向乐居君坦言:“之前看房子的时候，海珠的中介说前两个月怡景翠园只有两三套成交，11月份就成交了七八套。”，这单量直接翻了一倍多。
问及原因，中介表示，一方面是因为业主善于谈价，另一方面是买家也觉得行情快结束了，最近有回暖迹象，所以选择出手。
其实这位粉丝的经历并不是个例。
中原数据显示，中原业主报价指数基本稳定在25%-33%左右的低位，近七成业主下调报价，议价空也在3-5%左右。
由于广州二手市场整体仍在低位运行，买家担心入手后价格会下跌，所以持币观望。
但也有个别利润空间较大的“竹笋”，促使二手房市场略有回暖。
来源:广州中原研究发展部
各区方面，11月广州二手住宅成交回暖，仅南沙区成交不升反降。
这可能是因为南沙近期逐步放宽新房限价，客户上市。同时，南沙人才政策收紧也导致外溢需求下降。
此前，有业内人士向乐居君透露，南沙二手楼市正在经历“十年一遇”的低谷。
新房在客户面前。“像阳光城的丽景半岛，上次开盘是25000元/㎡，周边二手房挂牌价都比它高。星河东岳湾之前也有推，最低只有3字头。3万+左右的叠翠峰二手房还能卖吗？”有业内人士表示。
业主们把手伸进去之后，之前买南沙的大部分都是投资客。现在南沙市场环境不好，投资者也不想“便宜卖房”，干脆就不投放市场了。
南沙二手住宅市场在西山掀起，可以理解。
来源:广州中原研究发展部
2003年底可以买二手房吗？
看到这里，打算年底入市的买家开始慌了:哎呀！为什么二手房都涨了？那我该赶紧买房吗？
别急，先简单复盘一下。
今年，第一，官方调控稳定了“房住不炒”。在广州421新政限购、二手房增值税由2改5、学区房炒房被整治、二手房指导价被多次调控后，房价的上涨趋势确实被“压住”了。
同时，今年广州连续五次上调房贷利率，各大银行额度紧张，利率不断上浮。紧接着，央行释放利好信号，下调准备金率，加快放贷节奏，逐步放宽贷款环境。
广州二手市场从一季度的火爆，二季度的冷淡，三季度的冰封，到四季度的回暖，整体呈现出“过山车”的特征。
随着第四季度货币政策的放松，很多持币观望的买家纷纷入市“买笋”。与此同时，也有“卖一买一”的置换买家选择回笼资金入市，市场才能再次“焕发青春”。
全年最低点是一定的事情，但接下来，我相信房子回归“居住自然”的调性不会改变。
所以如果选择年底入手，建议考虑已经回暖的中心区，南沙等外围地区可以“让子弹飞一会儿”。
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文章来源:乐居买房
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