为有效缓解本市部分职工家庭住房商业贷款还款压力，充分发挥住房公积金惠民生作用，经市住房公积金管理委员会批准，本市自2023年6月起启动“商转公”贷款业务，现就有关热点问题解答如下:
1.什么是企业对公众贷款？
答:“商转公贷款”是指公积金中心向在本市购买普通自住房的缴存职工发放的用于偿还经营性贷款的公积金贷款。
2.我市企业对公贷款的对象和条件是什么？
答:除我市公积金贷款的有关规定外，由商业企业转为公营企业的借款人还必须符合以下条件:
(1)商业贷款的借款人在办理原商业贷款时已在我市开立账户缴存公积金；
②原商业贷款未结清且无逾期记录，无其他信用报告连续三次或累计六次及以上逾期记录；
③商转公贷款的借款人是原商业贷款的借款人，是所购房屋的所有权人；
(4)所购房屋已取得产权证，产权人除借款人夫妻外无第三人；
⑤所购房屋除原商业贷款设定抵押登记外，无抵押、查封、居住权设定等其他权利限制。
3.商对公贷款的贷款额度如何确定？
答:转公的商业贷款额度，既要符合我市现行公积金贷款的有关规定(无多子女家庭最高60万)，又不能超过商业贷款扣除三个月应付本金后的剩余本金余额，且是1000元的整数倍。
4.企业对公贷款的贷款期限如何确定？
答:原商业贷款还款期限+商转公贷款期限≤30年，贷款到期时间不超过法定退休年龄。
5.企业对公众贷款的利率是多少？
答:目前五年以上公积金贷款年利率首套3.1%，二套3.575%。
6.在我市办理企业对公贷款有几种方式？
答:我市商业企业向公用企业贷款包括“先贷后还”和“以贷还贷”两种方式。原商业贷款银行合作参与“顺序抵押”的，可采取“以贷还贷”的方式办理。
7.以“先还后贷”的方式办理企业对公贷款有哪些流程？
答:贷款预审→商业贷款结清→贷款审查→实施抵押→贷款发放。
8.以“以贷还贷”的方式办理商对公贷款有哪些流程？
答:贷款预审→申请还款→贷款审核→顺序抵押→贷款发放→商业贷款结清→实施抵押。
9.商对公贷款的受理点是如何划分的？
答:房屋位于我市主城区三区的商转公贷款由公积金中心直属管理部受理，其他商转公贷款由房屋所在地对应的公积金中心管理部受理。
10.接受商对公贷款的顺序是什么？
答:为有序开展全市商业贷款转公资金业务，公积金中心自2023年6月起受理2016年及以前的商业贷款转公资金申请，自2023年7月起受理2017年及以前的商业贷款转公资金申请，以此类推。
资料来源:南充住房公积金管理中心
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