观点地产网近年来，与香港房企频繁出售香港物业以转移投资不同，内地房企对香港投资热情高涨。就连在香港上市多年却一直悄无声息的内地龙头房企恒大，也拿下了一个预计投资100多亿港元的住宅项目。
1月23日，香港媒体报道称，恒大以买壳方式向恒基兆业置地及香港屯门观翠路住宅用地购地，这是恒大首次进军香港住宅市场。
视点地产新媒体查阅的香港公司注册处材料显示，恒基地产旗下福彩发展有限公司多名董事包括恒基地产副主席李嘉诚辞职，自然人董事变为陈芬、赖立新、王蓉。
其中，陈芬为恒大投资者关系中心常务副总经理，赖立新为恒大地产集团执行董事、副总裁，这也意味着福彩发展可能易主。福彩发展拥有香港屯门官翠路一幅住宅用地，2015年投资36.3亿港元。
有报道称，恒大收购该项目的成交价约为66亿港元，按该项目的建筑面积约78.5万平方尺计算，每平方尺地价约为8400港元。以恒基地产的购买价格计算，这个项目的土地在不到三年的时间里升值近30亿港元，超过80%。
根据该地块此前的竞买资料，该地块占地约26.2万平方英尺，为纯住宅开发。根据香港屋宇署的资料，该地块于2016年获批，将兴建4栋19至20层的住宅及22栋3层洋房。
据市场估计，该项目可建楼面面积近80万平方英尺，预计投资超过100亿港元。
同样是内地龙头房企的碧桂园，在阔别香港近九年后回归。去年6月和9月，分别以6.1亿港元和24.41亿港元购入一个重建物业和一个住宅物业。和恒大一样，这些房产都是通过借壳购买的。
其中，去年9月11日，宏安及其上市子公司宏安地产联合发布公告称，宏安地产间接全资子公司More Action同意出售宏安地产直接全资拥有的公司Ease Mind 60%股权，同时以24.41亿港元的交易对价转让股东贷款，买方为恒洲间接全资子公司益铭国际
交易完成后，Ease Mind将不再是鸿安集团的子公司，将分别由鸿安地产和咸宜国际以4比6的比例持有。
资料显示，恒洲的全称是恒洲国际有限公司，是一家在英属维尔京群岛注册的离岸公司，实际上是碧桂园的间接全资子公司。
就此，碧桂园取得一幅位于香港马鞍山白石窑沙路(沙田市地段601号)的土地，面积约2.81万平方米，预计总建筑面积4.31万平方米，将用作发展住宅项目。
据了解，该项目近日也已获批建设。将建设5栋5至15层的低密度住宅，4栋2层、9栋3层的独立式住宅，涉及住宅面积约38.8万平方英尺，预计可提供约500组。
除了通过借壳收购在香港获得地块，内地房企在香港政府的土地招标中也表现出了投资香港的热情。
根据香港特区地政总署公布的数据，香港在2017-2018年共出让16幅土地，收入超过907亿港元。加上2016-2017年中期2017年第一季度成交的四幅地块，总金额已经接近1300亿港元。
其中，2017年香港政府出让的地块中有9幅为住宅用地，其中6幅被内地开发商竞得。粗略计算，所有宅地中有66%被内地房企在香港收购。
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