重磅消息！刚刚公布了最新的MLF中标利率！利率下降了15 BP！
这两天安徽阜阳打响了降低股票房贷利率的第一枪！官方的公文是和存量房利率有关的。
信号不强！
前者意味着房贷利率可能再次下降，进入“3字头”时代！后者预示着降低存量房利率将实现实践上的突破！
中央银行突然降低利率
LPR有望进入3字头？
刚刚，官网，央行宣布，为保持银行体系流动性合理充裕，2023年8月15日，中国人民银行开展2040亿元公开市场逆回购操作和4010亿元中期借贷便利(MLF)。
中标利率分别为1.80%和2.5%，逆回购中标利率较上期低10个基点，MLF中标利率低15个基点！
对于MLF与LPR的关系，很多人认为LPR报价改革后，与MLF利率挂钩，即LPR报价=MLF利率+加分。
因此，作为本月LPR的重要参考，MLF的下调意味着本月LPR很可能也会下调！
目前，LPR为4.2%。如果平稳下调，负15个基点，那么LPR将调整至4.05%！
目前大部分城市的房贷利率在4.2%-20个基点，为4%；之后，一旦LPR调整至4.05%，房贷利率将正式进入3字头时代！
自6月LPR下调后，芜湖几大银行的房贷利率已调整为首套房4.0%，二套房4.8%。
那么芜湖这次能进入房贷利率字头3的时代吗？值得期待！
打响安徽第一枪！
阜阳发文:鼓励降低存量房利率！
除了新购房者关注的LPR，很多购房者更关心的是存量房房贷利率何时能下调，下调存量房利率。阜阳开始率先。
近日从阜阳市房管局获悉，为贯彻落实中央和省房地产决策部署和工作要求，更好地满足人民群众合理购房需求，激发市场主体活力，不断促进阜阳房地产业平稳健康发展。
日前，阜阳市优化当前房地产政策措施。
资料来源:阜阳市人民政府发布
其中，官方明确表示:
加大住房信贷支持力度。认真落实差别化住房信贷政策，鼓励福州市商业银行依法有序调整现有个人住房贷款利率，合理引导个人首套房贷利率下行，推动金融机构执行现行个人首套房贷利率政策下限，并根据国家利率政策变化及时跟进调整。
北京时间2023年8月1日，中国人民银行和国家外汇管理局正式召开2023年下半年工作会议。央行一口气宣布了几个好处:
1、继续引导个人住房贷款利率和首付比例；
2.引导商业银行依法有序调整现有个人住房贷款利率；
3.延长保教楼贷款支持计划的实施期限；
4.加大对住房租赁、城中村改造和保障性住房建设的金融支持。
8月4日，国家发改委、财政部、人民银行、国家税务总局联合召开新闻发布会，强调降息、RRR、存量房降息。
资料来源:财联协会
从“支持鼓励”到“依法有序”，降低存量房利率——有突破了！甚至有专家表示，存量房贷利率有望分批下调80BP！
阜阳官方的声音也是央行自8月1日以来首次在安徽表态，引导商业银行依法有序调整个人住房贷款利率。信号意义重大！
芜湖什么时候跟进？
密集的呼声下芜湖会跟进吗？什么时候会跟进？
根据我们之前得到的信息，虽然芜湖多家银行已经知晓央行“下调现有个人住房贷款利率”的政策，但是并没有收到下调现有住房贷款利率的通知，都在等待。
降低股票抵押贷款利率将直接影响银行的利润和盈利能力。国有大行一旦推广，后面的银行也会陆续跟进。目前是要让子弹飞一会儿。
历史上确实有对现有抵押贷款进行贴现的先例。
2008年10月，央行发文宣布将商业性个人住房贷款利率下限由基准利率的0.85倍调整为0.7倍。
来源:网络
关于存量房利率，我个人认为下调是大势所趋。但大概率不会“一刀切”，会遵循“因城施策”的原则。
目前央行已经表示要调整存量房利率。可以预计，真正实施应该不会太远。
芜湖楼市，等风来！
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