我是武汉的方姐，资深房产投资专家。你久违的房屋战略家，为一万人提供了最佳解决方案。芳姐不像其他自媒体，你想不通！方姐属于实操派，只说对你最有用的操作和建议。
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问题:芳姐，子弹40发，LP账号已经搬到洪山区了。看了白沙洲区(南一华府，世贸中心，付强，锦绣等。)还有华山区的联寿瑞园，她准备持有5年左右。她在深圳，所以过年会回武汉，在深圳住很久。房姐是在那个区买新房还是二手房？买二手房有什么推荐的小区吗？
答:您好，武汉楼市已经进入启动的第二阶段，新房涨价，二手涨价，市场信心和热情在逐步上升。人在外地，没有很好的淘笋渠道。建议多关注新菜。
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问题:方姐，我预算500块钱在深圳南山福田保中找的。我受到了第一次示威和豪宅取消的严厉打击，连续四次被主人放鸽子。绝望了，想买龙华一手和冯谖二期。知道龙华的规划，觉得这个职位很尴尬，犹豫不决，求教。
回答:和丰轩在价格上比二手有一些优势，但从长远来看，从置业和投资的角度来看，并不是最好的标的。区域内没有比较大的增量进口，一墙之隔的老横岭被改成了小正，但它的硬伤一直存在:
首先，离地铁太远了。除非市中心的公共交通非常完善，否则轨道交通是不得不考虑的因素，更何况板块在& # 34；《英雄难过美林关& # 34；尴尬的处境。
第二，梅观高速噪音是家里的大忌。一旦无法居住，就会竞相出售，如果公寓不稀缺，就卖不出去。
第三，剧情太狭长，没有舒适的花园，生活也没那么方便。试着想想买个东西从南到北跑1000米绕操场走两圈是什么感觉。从投资的角度来说，二手交易可能不太好，你在这个总价段有更好的选择。楼市上行期业主毁约很正常。推荐尚未大涨的第二梯队板块。
问题:漂亮的翻牌室。听从你的建议，我一直在观察沈北。想问下哪个比较合适，第一个是乳源10000，第二个是雅居乐8500。看到R&F总是在网上谈论房子质量和房地产问题，我感到很困惑。你能回答吗？下周我打算去看电影。我想提前准备。
回答:比起更好的富力，我更喜欢低价的8500，大部分问题都是精装修，也算是大开发商了。
问题:19年底在徐家棚附近买了一套安居园的房子。这套房子是老房子，户型不是很好，价格14000。因为疫情没有转移，担心房子会倒。我应该保留它还是设法结帐离开？退房的话能怎么办？合同已经签了，已经给了卖家22万，帮卖家改贷。卖方提前办理了交货手续。
回答:如果有确定的拆迁内幕，这个价格可以持有，低于市场价。如果是投资考虑，能不能拆还不确定。安居源不是投资首选。建议启动后再出招。你已经过户了，除非找房管局注销备案，否则很难退房。
问题:方姐，现居山东某三四线城市，户口在济南。她用12年公积金贷款在济南工业北路恒大城买了一套两居室出租。每月公积金还款后，她700块钱有点结余，房租一年两万。目前90元可以首付，总价150元左右。打算再买一套投资。请大家给个建议:济南、青岛或者全国其他城市哪里适合买？如果不是现房，交房前还款压力会很大，价格还可以接受。
回答:你好，在省会城市中，除非有像深圳或者厦门这样的特例，否则省会一定远远超过其他城市。大连还不如沈阳、青岛、济南、苏州、南京、桂林、南宁。未来5-10年，省会可能集中全省30%-50%的人口。房产关系到钱和地，政治进程决定了省城先拿钱。单从房价来看，济南的资本和人口吸血，在省内的城市地位也在慢慢提升。另外，房价起点低，看好五年后济南房价涨幅。青岛房价更高，泡沫更大的原因是喜欢CEO的小姐太多，纷纷去青岛。山东人可以首选济南，但是国内比济南更适合的城市太多了，比如武汉、成都、重庆、沈阳等等。
问题:新人先问:子弹300，年收入100。疫情过后厦门能上车吗？或者说厦门畸形的房价现在不着急。地段，交通，学区房，生活便利，医疗，商业。就房地产的价值而言，我想知道这种分类是否正确。集美新城有4万多的好楼盘。现在开始是不是太坑了？是不是只适合自住，以后很难卖？现在我在努力让自己接受投资。厦门的房租相对房价不算贵。还不如在厦门租房，在重庆沈阳等其他城市投资房产。
回答:厦门房价不正常。目前岛上只有4万栋建筑得到认可。海岛有其特殊性，但集美投资的价格不尽相同。北上广深是子弹300更好的选择，优先建设一线城市。
问题:芳姐你好，上海惠普打破限购了。现有南九亭美丽星城2004年88平米2房350w北九亭绿阁上城2011年88平米3房400万税。同样的自有资金70w，房贷100w。如果选择北九亭，资金紧张，但是中介说北九亭好一点。能不能提高杠杆买北九亭？
回答:您好，感谢您的支付！缺九馆:大型商业写字楼，优质学校，顶级医院，这九馆一天就能解决，大部分放在南九亭，少部分放在北九亭(如九亭中心)。但我觉得不可能一下子解决。因此，它是一个整体上有潜力的部门，可以作为投资的替代方案之一。南九亭潜力大于北九亭，但目前流动性低于北九亭，未来整体规划改造存在一定不确定性。总体综合得分最高的是北九亭和南九亭单体建筑。绿庭上城可以考虑，但是这个小区的人比较杂，有回迁房的，也有普通住户。事实上，其他新房子可以考虑周围，如贝尚湾。比如今年泗泾会有新盘，包括金地之类的。
提问:方姐姐你好。我和老婆、爸妈有六套房，分别是千禧花园、都市花园、泛海花园、金科城、艾嘉名校花城，都是90-110房，地铁时代的常青城是2房。所有的房产都满了！问资产怎么优化，手里还有50，怎么再投资！谢谢你
回答:武汉仓位太重，抵押2套房，资金扩大到200多。我们会开发一线城市房票，从一套底仓开始。北京深圳还不错。下一波涨势来了之后，我们再卖出2套郊区板块进行裂变。
问题:【要不要买车位】漂亮又聪明的房姐，谢谢回答。坐标武汉保利华都三期，房龄7年，车位占比1:0.4，停车费180元\/月。车位减少，10万还可以谈。人防工程。1.未来六年我不会住在这里，我会买一个车位作为投资。2.小区停车费便宜，买了之后没有租金收入。3.价格有吸引力。我即将入住的小区车位22万，我刚买的华山车位7万。4.小区地面车位紧张，但地下车位约15% 空 place。我们楼下基本卖完了，只剩下更合适的位置。5.小区住了七年，无法判断地面车位的紧张程度是已经到极限还是会继续恶化。回来晚了很难找到车位，但是我们家工作原因一般不会太晚，偶尔不方便，都找地方。6.我目前钱不够，但如果值得买，就借吧。
回答:车位不紧张的话，不要买22万可以另起一套房。不值得。
问题:你好！我只需要在武汉定居！我想从武昌南湖的一套大两居室开始。主要想从保利中央公馆、大华南湖公园世家三期、金地圣美伦中选一个小区！想要更好的环境，准备生孩子！请大家给点意见！
回答:你好，南湖虽然定位是睡城，但是自住环境很好。大华和金地都是南湖的明星住宅产品，密度较低，但具体还是要看起拍价。控制在2万左右。
问题:新人先问:急，急，急，后湖百步亭和谐巷最低层二楼，16200元单价白沙洲世贸云锦桂海花园，中间那层，15300元单价带平装，马上开盘。现在投资纠结。这两个市场哪个有升值潜力？白沙洲不像周边，全是建材市场。然后旁边要建城际铁路，怕噪音。
回答:你好，比起盘子，白沙洲比后湖好。优先世界贸易酒吧
提问:方姐姐你好！亲戚在深圳罗湖买了一套小房子，本来打算送给儿子，儿子回武汉发展，想把房子低于市场价卖给我。我和老公在武汉的企事业单位上班。怎么才能买到？值得买吗？
回答:和亲戚结婚(如果可以接受的话)在集团内改名是最经济的过户方式。
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