我是武汉的方姐，资深房产投资专家。你久违的房屋战略家，为一万人提供了最佳解决方案。房地产是唯一敢说真话的自媒体！方姐属于实操派，只说对你最有用的操作和建议。
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问题:方姐说现在适合建仓的城市不超过15个。你能完整地列出它们吗？
回答:广州、深圳、杭州、武汉、重庆、沈阳、成都、长沙、南京、Xi、郑州、天津。
提问:方姐姐你好！想买一手房投资，打算持有三到五年。武汉一手房可以接力贷款吗？
回答:您好，武汉部分新盘支持接力贷，具体看开发商联系的银行。对于目前支持接力贷款的银行，请参见知识星球内部的共享。
问题:夫妻双方在婚姻存续期间，贷款房屋更名或加建有手续费吗？
回答:其实你可以直接找你的信贷员操作。银行没有成本，信贷员可能象征性收几千块。
问题:妹子，重庆茶园是金科博翠园别墅，115间(带赠送面积)，单价13000左右。值得进入吗？
回答:毫无疑问，茶园未来会有跨越式的发展，但是山脉的两端还是无法与核心区相比。就屏障程度而言，隧道>桥梁>(一定)物理距离。重庆的山隧道很长，一旦涉及过隧道，人流量会成倍下降，所以我一般不推荐需要过山的小区。
问题:房姐，古田二路路口附近105平，二楼三室两厅一厨一卫(总楼层为七楼无电梯)的二手房，价值165万入手值得吗？
答:目前古天二路二手房的成交价一般在1.5-2w之间，但根据房龄、地段、配套、小区环境等不同，差别很大。但是总体来说，你看的这个房子价格比较低，但是二楼自住不是很舒服。如果比小区成交价低10-20%左右，楼龄不超过15年，可以放心。
问题:武汉二手房交易有哪些税费？按照开具证明的时间还是按照缴税的时间？
答案:证书。
提问:方姐姐你好！在深圳的家里，只需要有限的资金。孩子两年后上小学，想先在深圳上车。布吉的老房子和龙岗的房子哪里会更好？
回答:布吉地区的公共设施一直很差，规划很乱。农村房子多，小产权房多，传统工业区多，以后也不会有太大改善。现在价格低，以后会更低。价格是价值的反映。深圳房地产的价格是充分交易的结果，不存在萧条。基金的选择是遵循政府的规划，选择有产业发展的领域，重点是深圳市“十三五”规划确定的17个重点发展领域。
问题:芳姐你好，我想问一下接力贷是如何证明父女或母女关系的？
回答:确认父女关系的方法有很多，比如:1。当地派出所出具迁出原户籍证明(原户籍已标注为父女关系)；2.父女关系会公证(如提供出生证明或公司确认的员工简历)；3.如果通过司法鉴定(DNA检测)确认为父女，4。提供出生证明。
问题:方姐，我用别人的信用卡付了十几万的首付。如果我的贷款申请时间太长，我该怎么还他这10万？用这张10万的信用卡分期付款可行吗？
回答:是的。。。。只要你朋友同意，就是一点手续费。
提问:房姐你好，婚后买武胜路(首套公积金贷款现给我妈)。泛海国际(两套贷款100万已租)两套房。因为工作原因搬到了光谷东政务中心，现在在附近租房。本人对龙湖光谷城的房子比较感兴趣，准备卖掉父母名下崇仁路唯一的老房子(房间目前只能卖2万)，以父母名义全款购买。值得这么麻烦吗？现在的担忧之一是父母的房子卖不出好价钱；二是怕万一龙湖拿不到(我找了关系，因为我正好需要，别人不能保证我能买到)。如果我不卖父母的房子，拿我的房子做抵押可行吗？
回答:最好的解决办法是卖掉父母的老房子，然后找个新房票(只需要sfsd)买龙湖。除非万不得已，否则不要用全量。龙湖是拍卖行，花几年钱不划算。如果另外两张老人票不能用，那就用你的名字全款买龙湖。以后你年轻的时候作为房贷会有优势。你之前买的两套房都有贷款，2房贷资金少，利率高。
问题:方姐，蔡甸的剑桥城在地铁口，9000多。值得买吗？和汉口北的海豹花园相比，哪个更有投资价值和涨幅？
回答:首选汉口北。
问题:房姐你好，在北京买一套40-60平米的小户型值得吗？可能生活在早期。10年后可能会卖掉
回答:北京不建议买一居室，这是暂时现象。关键原因是房价太便宜了。1.一个住所是替换链的底部。2.随着房价的逐渐上涨，买房不再是个人消费，而是家庭行为。没人成家，父母出钱，意味着以后没人替你接班。3.最重要的是保费。在北京这样的城市，一套住宅的价格往往高于社区的平均价格。可能100平两居室单价5万，50平一居室单价6万。为什么贵？因为“能买”也是一种商品。买喜茶不能排队，只能给黄牛100，虽然奶茶是20；你去看演唱会，票300，但是根本买不到，只能买1000的黄牛票。同样，如果你的资金有限，无法超越最底层，那么你需要支付100万的车票才能上车，在北京买房。你得为此付出代价。
问题:芳姐你好，我手里有500现金。前几年在一个小县城买了两间门面，收入太少。我没有借钱。6月份武汉社保满两年，不是武汉户口。如何分配投资？
回答:500武汉把持不住。如果能找到去北方的房票，建议先买一条线，剩下的子弹打到武汉。500万买武汉，收益最大化，至少买6套以上，没有那么多房票...另外可以看看重庆，目前不限购，可以全款无数次抵押。
提问:方姐姐你好。上海可以是sfsd或者经济适用房。为了syf放弃sfsd是否不合适？你说大华顾村更适合自住，但你也说京沪高铁阻隔了区位，产业引进不足，发展受限。自住和保值方面比虹桥好吗？大虹桥商圈东望沈海，长三角一体化望新城，华为在淀山湖。天空的市区会成为鸡肋吗？是不是因为这个你才说很有想象力空房间？谢谢你回答问题
回答:没有必要为了保障房放弃首套房贷。经济适用房只有自住的价值，没有流动性，将来卖了也不增值。有钱买商品房的话，尽量买商品房。大华古村的优势是离市中心很近，劣势就是我说的堵车。从区位来看，其远期应该与中环其他区域持平，但其目前规划并未落地，短期更看好大虹桥。
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