我是武汉的方姐，资深房产投资专家。你久违的房屋战略家，为一万人提供了最佳解决方案。芳姐不像其他自媒体，你想不通！方姐属于实操派，只说对你最有用的操作和建议。
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问题:新人第一个问题:1。名下两套房子，一套毗邻崇仁路站，75平。2003年房子月租2500元无贷款，七楼无电梯；另一套后湖2016年买的纯商贷120万30年。2016年，开发商拒绝使用130平电梯房的公积金。现在贷款每月还6500，目前贷款余额100万。我感到压力很大。2018年联系公积金中心后，得知这两套房被定义为改善型住房。我是06年提取公积金的，现在公积金三年才能提取一次。我每个月存了3000块的公积金。目前业务只能纯公积金转换，二套房只能贷50万。没有另外的50万，不可能减少现有的100万贷款余额。想过抵押崇仁路的房子，但是房子旧，抵押贷款期限短，还款压力也一样。如何操作转移公积金贷款来减轻目前的月供压力？
回答:你好，公积金唯一正确的用途就是取出来。公积金的本质是一种强制储蓄。不用强制储蓄当然是好事。
减轻企业不必要的税收负担，应该为公积金贷款表面利率低、实际成本高叫好。
所以大部分想积羊毛的人注定是要失败的。
公积金存在的另一个意义是体制内的避税收益。
再要一个鸡肋，就要掉一整只鸡。
放弃一根鸡肋，就能保住大部分财富。
你现在正确的做法应该是走崇仁的老路，把房子换个好的。
剩下的子弹用来还贷。
提问:方姐姐你好！我有个朋友说可以买武昌黄鹤楼门口的滨江花园，说是省级实验小学的学位房，大部分是小户型的房子。我主要考虑投资。你知道这个楼盘的具体情况吗？我可以买吗？望解答，谢谢！
答:您好，春江名苑项目是武汉市和武昌区重点推进的“旧城改造”后的改造项目。该项目位于武昌区解放路旁的黄河小区。由于原开发商湖北赣代实业违法建设，2006年5月，市规划国土局将该项目列为烂尾工程。武汉陈侗地产于9月取得拆迁许可证，以湖北赣代实业有限公司名义继续进行拆迁，目前拆迁安置工作已完成，正在按市规划局程序办理过户登记手续。不要买学区房，也不要买内置房，除非价格很高。一般来说，建议在主城买单价1W+的低价潜力板块，涨幅比较稳定。
提问:方姐姐你好！二手房交易出了问题。当时和房东谈价格的时候，我提出可以先付100万首付帮他解决贷款，便宜他，但是房东不让他自己解决贷款。后来签合同的时候，因为一些原因，我没有当面仔细看合同，但是在场的家人看了。结果前几天中介通知我跟房东还贷，我才知道他还是想用我的钱还贷，但是大概一个星期才拿到过户的结算资料。他还告诉我，这是写在合同里的。我仔细看了合同，发现首付时间是“提前还贷之日(请注明具体时间或条件)”，没有写具体过户时间。这份合同显然对我不公平。如果没有约定转让，是否还是有效合同？另外，我不想还他的贷款。一是担心风险，但又不高兴，又怕事情变复杂。他会拿这个合同起诉我等等。这种情况我该怎么办？
回答:还是那句话，二手房交易一定要改成合同贷款给业主办理，也可以用你的钱赎楼。合同重签这是写的什么合同？首付应该是“过户当天提前还贷(请注明具体时间或条件)”，只说当天，没有约定顺序。可以等业主还清贷款再交首付。这就是SB中介做的事情。....
问:什么是老年票？老年人票怎么用？以及接力贷如何操作？
答:老人投靠落户后，就有资格买房了，也就是所谓的老人票。男70，女65可以做接力贷，最长85岁，只要子女有足够的自来水。目前只有少数银行支持接力贷。
问题:新人先问:你好，芳姐，我在汉阳有一套商业贷款，手里有140W子弹。准备在老家襄阳买一套房，投资改善父母生活。我选的是蓝光名江半岛，3号楼的江景楼。你怎么想呢?值得投资吗？还是投资武汉比较好？目前已婚，蓝光套想有一个较低的首付和贷款。第一盘怎么做？
回答:你好，襄阳不是20强城市。人口越多，越有可能被武汉吸走。小心点。湖北省唯一能投资的城市是武汉。此外，襄阳房价并不便宜，未来下跌风险可能进一步加剧。纯自住可以买一套CEO，就算投资了。降低首付款的方案:
1.在已婚状态下，可以把2换成1，两套换成第一套。
2.全额抵押贷款
3.用老年人票购买
问题:超级漂亮的宅姐要求翻牌。她问了杭州的代理商，建议在临安买新的，打六折。推荐了印象苕溪、杜松如意西湖、苕溪大学等几个有投资价值的菜？
回答:临安三面环山，其实是个交通死角。我觉得比较适合休闲度假养老。以后如果搞工业，搞科技，密集的交换人和物流，恐怕未必有优势。临安现在的价格不是竹笋。其实离未来科技城20多公里，开车要半个多小时。未来科技城都没发展起来，更别说临安了。另外我推荐一个临安的中介，可以拉黑。这三套是临安新套中提成最高的一套。...
提问:方姐姐，紧急情况下祝一切顺利！我想问一个关于房子外面的问题。老公在体制内工作，职业与专业无关，工作比较清闲。另外，我接了一份和专业相关的工作，工作了一段时间，比较稳定。目前两个工作不兼容，需要选择。关键卡在50岁这个节点，很迷茫。虽然体制内工作安全舒适，但是老公不喜欢。虽然目前兼职还可以，但不保证以后稳定。尤其是老公父母是农村出来的，肯定是完全不能接受的。这给了我很大的心理压力虽然我对老公要辞职去读专业有包容的想法，但我觉得人总要做一些自己喜欢的事情，多接触有想法有脑子的人。但是卡在50岁这个节点上，目前发生了这么多事情。摩擦和疫情会对相关行业产生影响。我怎样才能说服他做出选择？
回答:甘蔗两头不甜。走出舒适区，寻求财富。先问你想要什么？你愿意为此付出什么？无论体制内还是体制外，每个人都应该合理合法光明正大的追求金钱和更好的生活。我觉得只要你有能力有知识，就应该给你带来财富和体面的生活。回过头来看，维持现状也是一种选择，但从你读到的内容来看，我看得出你还是希望他去争取。但不可能是无损的，所有的好处也不可能是你一个人独吞的。50岁，我知道我的命运。这个时候，能找到一份有激情的副业是非常难得的。人这一生总要给自己一个拼搏的机会。如果疫情过后还能保持稳定的收益，可以考虑做大做强。父母是穷人，如果真的反对就不要告诉他们。
问题:新人先问，明智之家妹子，我有90元左右现金，坐标北京。武汉、重庆、青岛、天津等二线城市哪里开仓比较好？还是我现在办理工作居住证，然后把燕郊的房子卖了在北京买？谢谢你。
回答:你好，这里是北京的底层。卖掉燕郊，买北京。子弹要150多，只需要上东三环——东五环。本着大单优先的原则，未来1-2年有闲置子弹时，北京会考虑投资二线城市。
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