春节刚过，多个城市陆续发布通知下调房贷利率。目前已有30多个城市执行首套房贷利率“3”，珠海执行的首套房贷利率3.7%为全国最低。Xi安会跟风连续降息吗？据专家分析，从新房销售价格和市场情况来看，Xi安的购房者暂时享受不到更低的利率。
全国30多个城市开启房贷利率“3”时代。
据记者了解，春节后第一周，多个城市下调个人住房贷款利率。1月29日，郑州部分银行发布通知，即日起下调首套房贷年利率。中原银行、工商银行、中国银行等银行近期也调整为3.8%，适用地区为郑州。
随后三天，珠海、天津、福州、厦门、沈阳、长春也发布通知，下调房贷利率中个人首套房贷款利率。其中，珠海个人首套房贷利率下调至3.7%，并于1月31日执行，距离上次降息仅半个月，也是全国首套房贷利率最低的城市。福州、厦门、长春、吉林、四平等城市也执行个人首套房贷最低利率3.8%，天津、沈阳执行3.9%。可以说，这些城市在利率调整上的动作非常迅速果断。
除了上述新调整的城市，据中国指数研究院监测数据显示，目前已有20多个城市将首套房贷利率降至4%以下，包括阳江、清远、云浮、湛江、济宁、武汉、贵阳、江门、宜昌、襄阳、天津、包头、阜阳、石家庄、秦皇岛、昆明、大连、大理、泸州、安庆、恩施、温州、温州。整体来看，全国已有30多个城市开始利率字头3。
1月5日央行、银监会宣布建立首个住房贷款利率政策动态调整机制后，越来越多的城市将加入降息大军，这将大幅减轻购房压力，刺激市场回暖。
Xi安普遍执行首套利率4.1%。
从1月5日的调整机制来看，在满足新建商品住宅销售价格连续3个月环比、同比下降的条件下，可阶段性维持、下调或取消当地首套房贷利率政策下限。
对于Xi安来说，从去年12月全国70个城市新建住宅销售价格指数来看，无论是环比还是同比都出现了小幅上涨，不符合自主降息的条件。
据记者2月1日从银行和项目办最新了解，Xi个人首套房贷利率普遍为4.1%，二套房贷利率为5%。广发银行、重庆银行、招商银行等个别银行首套房贷利率略高于4.1%，最低4.1%利率已执行半年。虽然已经到了历史低点，但对Xi安市场的拉动作用并不明显。
申时楼市经理沈伟认为，从安的市场情况来看，早就应该跟进全国首套房贷利率下调的大趋势，但去年12月新房销售价格再次上涨。今年年初市场并不强劲，近期豪宅项目的集中价格公示将进一步维持价格体系，这不符合央行的政策开放，因此进一步降低将非常困难。从今年的发展情况来看，类似长沙放开限购限贷的大动作有望出现。
独立经济评论员周文浩也预测，今年Xi安楼市调控政策主基调仍将是放松，但利率不会有太大变化，有可能出现购房退税、降低公积金贷款利率等。华商报记者杜萌
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