盼星星盼月亮，2019-2021年买房的小伙伴在股票房贷利率下调的消息传出后，一直在争论自己的房贷利率能调整多少。
今天，这个答案初步揭晓。
因为，房贷是农行的家伙们明明已经发现利率要调整了。
即:Xi安即将推出的股票抵押贷款利率为4.3%。(大部分人是4.3%，具体看重新定价日期。定价日为1月1日，明年调整为4.2%。6月20日后利率定价会直接调整到4.2%，所以只有少数人符合这个要求。)
像这个2021年底贷款的购房者，她本来加了93分。这次她加了93分，去掉了93分，变成0bp。调整后，现行执行利率为4.3%。
这一轮，银行反应相当快。央行一喊，银行马上跟进，效率很高。
8月1日，央行发表讲话:引导商业银行依法有序调整现有个人住房贷款利率。
9月7日，各大银行陆续发布相关方案。
9月25日，各大银行将分批调整存量首套房贷利率。
在正式批量调整之前，大家关心的是自己的利率能降低多少。
今天农行的利率以数据的形式公布。
尊敬的中国农业银行客户，请登录中国农业银行个人银行APP，通过以下方式查询现有住房贷款利率调整详情。方式一:在首页广告栏点击“存量首套房贷利率调整”，进入利率调整查询页面。方法二:在首页点击“全贷-存量首套房贷利率调整”，进入利率调整查询页面。在“存量住房贷款利率调整”页面，您可以点击“查看详情”查询相应房贷利率的调整详情。以上信息仅供参考。详情请参考我们的系统。谢谢大家的支持！更多咨询服务，请关注“中国农业银行云客服”微信微信官方账号。
在建行的APP和小程序上推出了“股票房贷利率调整”功能。
银行系统登记的第一套或第二套贷款信息以贷款发放时认定的状态为准。2023年9月25日的批量调整，是根据银行系统登记的首套房和二套房信息确定是否可调整。
2023年9月12日起，您可通过手机银行App、建行智能个贷小程序等渠道，通过“现有房贷利率调整”功能，查询首套或二套贷款确认状态。
2023年9月25日起，您可以在“股票抵押贷款利率调整”功能中查询调整后的利率，也可以手工申请并提交材料。
工商银行:9月14日推出首套或二套房贷确认查询功能。
中国工商银行表示，正在加紧系统功能开发，将于2023年9月14日正式推出手机银行首套或二套房贷确认查询功能。可以在“股票抵押贷款利率调整”一栏查询，具体路径是:下载中国工商银行的APP-登录/注册-贷款-股票抵押贷款利率调整。
不过工行房贷并没有具体执行的利率。LPR增加了98个基点，很快就会被抹去。买家一定会很期待的。
为什么是4.3%？
和之前的预测略有出入？
上面工行截图里的利率变动方式也有提到，每年1月1日重新定价。
也就是说，调整后的LPR是以合同约定的重新定价日最近一个月的同期LPR为基础的。
例如，今年6月20日发布的五年多期LPR从4.3%下调至4.2%。如果小张的房贷重定价日在2023年6月20日之前，小张的房贷调整后利率为4.3%。
如果小张的重新定价日在2023年6月20日(不含)之后，且在利率调整前已经重新定价，则小张的房贷调整后利率为4.2%。
换句话说，如果你的房贷重新定价日是2023年1月1日，那么2022年12月20日的LPR，也就是4.3%，仍然会在今年执行。
也就是说，9月25日起批量调整后，将有4.2%和4.3%的LPR由所有购房者执行。
如果重新定价日为1月1日，9月25日统一下调后，可将增加的积分抹去，按4.3%执行。
那么，如果下半年LPR继续变化，则从明年1月1日起，以最近一个月相应时期的LPR为准；如果LPR维持在4.2%，明年1月1日起就是4.2%。
调整前后现有房贷利率对比
以贷款150万元计算，如果20年本息相等，购房者每个月可以少还1075元，一年就是12900元。
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