房抵经营贷款，房抵经营贷多久放款

科普贷款知识让你提前做好准备，避免套路。森辉专注住房多年，分享实战经验。

随着经营性贷款利率的不断下调，门槛也出现了分化，新房产证、新牌照、新持有产品也快速增加。很多客户问，我们错过了2020年的银行贷款，当时空壳公司可以享受3.85%的利率。后来调整改变了计划，公司没有注册。

现在想做，发现要求高，3.6%、3.7%年利率的公司，至少要半年或者一年。有没有一种产品可以做的很快，利率低，使用寿命长，可以先付利息再还？

这是典型的‘要、要、要……’问题。很多人从2020年开始咨询商贷，做了大量的研究工作，但是缺乏行动力。一步晚了，一步一步晚了。随着调控升级，他们干脆躺平，不做任何打算。转眼两年过去了，被官方信号打了一针强心剂，于是从冬眠铃声中醒来，重新准备。另一部分是一直不懂商贷，要从基础部分开始学，但是两个人都很着急。

如果把成功案例列为低息商业贷款，算是鲤鱼跃龙门，那么‘龙门’的门槛已经从2020年的零提到了山顶，今年又逐渐降到了山腰。如果你一年前花大力气爬过龙门(注册公司)，现在刚持股一年，在银行放松期就能实现最有利的落地。

那么，在临时抱佛脚的时候，可以吃低息水果吗？表面上看起来好像做不到，其实换个思路，像2020年那些水果真的存在。

第一种是针对没有公司的人。

想马上拿到融资，必须买公司，不能再注册了。可以买一个成立一年的公司。整个程序只需要一个星期，就可以联系到一个更可靠更专业的财税公司，让他提供一个空空壳公司，没有去过公户，也没有去过账目。风险几乎为零。转让过程中，公司的经营范围、持股比例等。可以同时改变。公司更名后，属于成立一年+持股的类型。一套房可以全款贷款70%，年利率4.2%左右，不算最低，但也算比较低了。关键是这个利率只是一个过渡，更重要的是提前上车的收益可以最大化。

第二:半年/一年后换贷款。

利率要超低，前提是流水好(对公+个人)符合银行的规则。

有的人总想一步到位拿到最低利率，注册公司要等半年，或者担心半年/一年后换不到低利率，还有的人担心买公司不安全。

我能理解第一种心态，是一种；根据“先避损，后趋利”的规律，人们把明显属于“亏损”的利率较高的账户放在“收益不明”的账户里，容易畏缩，不敢轻易上车。对于第二种心态，半年后能否成功切换到低利率？按照目前国内的经济形式，宽松不会这么早结束，但会在某个时候收紧。什么时候收紧时间，谁也猜不到，但有一点是肯定的。越早申请越安全，越有把握换贷款，降低利率。

然后回答买公司的烦恼和恐惧。

这其实是认知局限造成的。找一个靠谱的金融公司，做一些以前没做过的事情，充分体验过程，会消除恐惧。

最近各大银行的优惠利率层出不穷，从房贷利率的大幅下调就可以看出来。然而普通人看到的只是表面的冰山一角，而经营性贷款的变化政策就像是水面下的冰山。

还有一个信息:今年以来，买公司的人数比2020年达到了一个很高的水平，即使是在疫情期间。

还有人问为什么做抵押需要执照？

抵押一大笔钱是经营性贷款。什么是经营性贷款？开业一定要有执照吗？是不是真的操作并不重要。重要的是你有执照证明，或者你是公司的股东。只有你能证明，你才有意义。

想要利率一步到位，就得未雨绸缪。