贷款买的房子又贷了，银行的“二次贷”业务又出现了。
杭州四家银行昨日向记者证实，近日已重新推出此项业务。
实际可贷金额为房产评估金额减去房贷余额打7折，商业打5折。贷款年化利率一般不超过7%，大部分在6.5%左右。
“‘二次抵押’业务是监管允许的，属于经营性贷款，是为了盘活小微企业资产，解决其融资困难。”该银行向记者强调。
申请会有很多门槛，银行会加强对资金流向的审核，防止其非法流入股市、楼市。
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申请人应该有良好的信用记录。
以及合理使用。
“我们银行的产品已经上线了，客户申请更方便了。”
杭州联合银行零售金融总部的工作人员告诉记者，“目前已经上线了线上申请通道。客户会输入一些基本信息，我们会初步在线受理，给出一个实际的贷款金额，然后下线。”
“二次抵押”是指尚未还清抵押贷款的房屋的抵押。一般可以贷款的金额是房屋的评估价乘以折扣，再扣除剩余的未还房贷金额。一般情况下，折扣系数是房子30%，商业50%。
一个变化是，过去二次房贷业务在同一家银行办理，而现在，有“二次房贷”业务的四家银行中，有三家接受同业贷款。
比如说。
2015年，王先生在杭州买房，首付150万，贷款250万。目前房贷余额220万，银行评估房子，金额600万。那么王先生“二次房贷”的实际贷款是200万元，即600万元减去房贷余额220万元打7折。如果房产是商铺，可贷金额为80万，即600万减去房贷余额220万打五折。
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如果想申请二次房贷，首先申请人或相关人士是企业主或个体户，需要持有营业执照。营业执照的期限要求半年以上，有的银行要求至少一年。
“营业执照持有时间不长的，可以通过其他方式证明企业实际经营时间达到最低要求。”某股份制商业银行贷款经理表示。
此外，银行对房贷时间也有要求。快报记者向多家银行求证，最低要求是2年。“你肯定是两年前买的房子，否则你的可贷额度很小，没有意义。”一位贷款经理说。
银行对房子本身的寿命一般不会有太多要求，但也有银行表示，虽然没有硬性要求，但如果房子比较老，抵押物流动性差，银行会谨慎发放贷款。另一家银行的工作人员表示，“不太可能有三四十年以上的房产进行二次抵押贷款业务，没有遇到过。基本上都是30年以内的房子。”
流入楼市和股市？你想太多了。
除了杭州，北京多家商业银行近期也推出了这项业务。某股份制银行工作人员表示，“二转贷”业务一直存在，只是因为各地政策条件的差异，没有很快推广。
“二次房贷”并不是银行的新业务，只是消失了几年，最近又重现江湖。
很多人开始猜测，这背后有什么信号吗？还有人将其与杭州二手房价格走势联系起来，得出“银行此举是为了刺激楼市”的结论。
如前所述，“二次房贷”业务本身是合规的，是银行推出的经营性贷款，但也抵挡不住一些人的脑洞去抬高首付。这种情况并非闻所未闻。此前，一些“住房贷款”以消费贷款、经营贷款的名义作为贷款，最后违规在股市、楼市兜底，变相加杠杆。
上述银行人士强调，无论房产如何抵押，这笔抵押贷款只能用于个人消费或经营，绝不能用于炒房或炒股。“二次房贷”只用于企业或个体户，流入股市、楼市是违法的。
“二次房贷”只用于企业或个体户，流入股市、楼市是违法的。
为了保证钱花在刀刃上，银行在很多方面都设置了门槛。“比如申请贷款时，贷款人需要出示营业执照，证明申请人是企业主或者个体户，还要提交合同、发票等能够证明用途的材料。”一位贷款经理说。
有银行表示，虽然“二次房贷”是个人贷款业务，但因为用于企业经营，贷款金额不能直接打入个人账户，需要打入相关企业账户。
比如申请装修贷款，需要直接打到装修公司的账户。此外，某银行个贷经理表示，“也不完全是这样。我们有限制。低于该额度的部分可以记入个人账户，高于该额度的部分必须记入企业账户。”
1“第二次贷款”的公式:
贷款金额=房屋评估价×折扣-房贷余额折扣系数住宅30%，商业50%。
比如说。2015年，王先生在杭州买房，首付150万，贷款250万。目前房贷余额220万，银行评估房子，金额600万。那么王先生“二次房贷”的实际贷款是200万元，即600万元减去房贷余额220万元打7折。
2/最低抵押时间为2年。
3.贷款年化利率一般不超过7%，大部分在6.5%左右。
记者王笑笑
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原文地址"没还完贷款的房子，可以再次抵押贷款！杭州“二抵贷”重出江湖"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/247453.html。
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