近日，东莞一则抢地新闻引起市场关注。东莞南部雅苑地块由深圳市深恒达投资发展有限公司8分钟29轮竞得，提前一天锁定40年竞得条件，不包括16万平方米无偿划拨和9.3625万平方米商业用房永久自持建筑面积(均为25.3万平方米总建筑面积)
《第一财经日报》记者发现，深圳市深恒达投资发展有限公司是深圳市彭锐房地产开发有限公司(以下简称“彭锐地产”)的全资子公司，彭锐地产也是深圳湾1号的开发商
东莞并不是彭锐房地产通过竞标获得的唯一一块土地。2018-2019年期间，彭锐地产加快了在粤港澳大湾区的投资布局步伐。
据记者调查，早期的彭锐集团并不主要投资房地产。彭锐集团创始人徐航早年通过在科技和医药行业的资本积累，转而投资土地资源。
事实上，彭锐集团早期的科技投入并不顺利。《中国经营报》记者从中国裁判文书网获悉，彭锐集团早年投资的科技型企业上海普乐新能源有限公司(以下简称“普乐新能源”)卷入多起买卖合同和民间借贷合同纠纷，因拖欠多笔小额贷款被法院判定为失信公司。
而房地产投资业务的转型，也让徐航尝到了房地产高净利润的甜头。
至于彭锐集团为何从科技投资转向房地产投资，在当前楼市调控下，彭锐集团高溢价拍下程楠雅苑地块，如何变现。记者致电并致函彭锐集团，彭锐集团相关负责人表示，公司目前不接受类似采访，相关信息以官方信息为准。
拿地“黑马”
自粤港澳大湾区规划出台以来，彭锐地产借政策规划之机频频布局大湾区。
从2018年6月至今，不到一年的时间里，彭锐地产在粤港澳大湾区、广州、东莞、佛山、珠海、中山等地频频亮相。
2018年6月，彭锐地产首次入穗，获得南沙万顷沙18万平方米自持宅基地。
2018年8月初，珠海中珠商业投资有限公司申请对拱北夏湾批发市场进行拆迁改造。珠海中珠商业投资有限公司的工商资料显示，其70%的股份为深圳市盛宏瑞投资发展有限公司所有，深圳市盛宏瑞投资发展有限公司是彭锐地产的全资子公司。
2018年9月底，佛山龙江金鸡花园被金科地产以总价6.8亿元竞得。根据项目预批公示，金科已引入合景和彭锐地产共同建设该地块。
2019年3月，彭锐地产再次拿下珠海市金湾区金河东路南侧地块，土地面积24748平方米。同月，彭锐地产与中山市人民政府石齐区办事处、中山天润置业有限公司签订“三旧”改造项目
最近，彭锐房地产提前8分钟锁定了程楠雅苑。一位参与东莞本地拍卖的华南资深地产商告诉记者，今年地产商之所以频频拿地，是因为今年大部分地产商都拿到了资金，土地拍卖的条件没有那么苛刻。“去年拍卖了很多土地，首先是因为地价太高，设定的条件太苛刻。今年地价和设定的条件都变了。其次，去年年底，地产商没钱了。今年大家都有资助，所以都参加了拍卖。”
至于彭锐集团，该地产商表示，彭锐集团老板徐航除了房地产业务外，还有中国最大的医疗器械企业，雄厚的资本让徐航“买得起”没有高周转的房地产。
记者在彭锐集团官网查询发现，目前，彭锐地产在粤港澳大湾区布局了12个项目，分布在广、深、佛、莞、珠、清远六大区域。
跨国投资
从科技、风险投资到跨界投资房地产，彭锐集团的历史投资演变可以从彭锐集团根据工商资料历年变更的经营范围中复制。如今，彭锐地产成功的背后，经历了层层坎坷的投资探索。
彭锐集团注册于2001年7月12日。当时，彭锐集团的公司名称是深圳市彭锐科技有限公司..早期的业务范围是工业自动化控制设备及相关软件技术的开发。
但公司运营不到一年，彭锐集团就把这种技术开发和运营改成了创业，业务范围扩大了。
2004年11月19日，彭锐集团缩小了创业的经营范围，改为投资科技型或其他创业型企业和项目，这也标志着彭锐集团开始进入风险投资行业，公司名称的变更也很好地印证了彭锐集团开始投资科技型创业项目。
2004年11月19日，深圳市彭锐科技有限公司更名为深圳市彭锐创业投资有限公司，但运营不到一年，彭锐集团就取消了对创业项目的投资，开始专注于对科技项目的投资。
2006年1月26日，彭锐集团将其对技术型或其他初创企业和项目的投资变更为对技术型产业的投资。同日，彭锐集团再次将深圳彭锐创业投资有限公司更名为深圳彭锐科技有限公司。
2007年12月10日，彭锐集团再次取消了以科技投资项目为主的业务，改为从事房地产开发。
同年，深圳市遇见房地产开发有限公司成立。2010年11月10日，深圳市遇见房地产开发有限公司正式更名为深圳市彭锐房地产开发有限公司，这也标志着创始人徐航以彭锐的名义正式进军房地产市场。
彭锐集团转战房地产行业的背后，是房地产行业能够获得比其他行业更高的净利润。
彭锐地产的执行董事徐航也是迈瑞医疗的董事和创始人之一。根据迈瑞医疗的招股书，彭锐地产2017年净利润达38.08亿元，而迈瑞医疗2017年全年净利润为25.89亿元，与彭锐地产净利润相比仍相差12.19亿元。
前豪宅市场的赢家
事实上，在2018年6月迈瑞医疗IPO之时，彭锐地产开发的唯一代表性项目是深圳湾1号。然而，作为顶级豪宅，开发商彭锐地产也在深圳乃至全国声名鹊起。
根据迈瑞医疗的IPO申请，徐航持有彭锐集团99.8%的股权，彭锐集团持有深圳市彭锐房地产开发有限公司99%的股权..
深圳湾一号的“旅程”始于2008年。2008年，徐航旗下的彭锐地产获得了深圳前海一块土地的开发权，并在这里开发了著名的顶级豪宅项目深圳湾1号。
2013年发布时达到每平方米10万元以上，住宅总价3000万元起步。
据了解，该项目位于深圳后海中心区东滨路与科苑大道交叉口西北，紧邻深圳湾湖一线海景地块，也是从南侧深圳湾口岸看到的首个项目。是集办公、居住、酒店、商业于一体的高端城市综合体。将是后海地区的标志性建筑群，总建筑面积35.8万平方米，建筑高度70-338米。
迈瑞医疗的IPO申报显示，开发深圳湾1号的彭锐地产2017年净利润达到38.08亿元，深圳湾1号的成功也将徐航带入2018新财富500富豪榜。据了解，徐航以120亿元排在第232位。
事实上，深圳湾一号的建设过程并非一帆风顺。2013年9月，深圳湾1号售楼处意外坍塌，引发猜测，甚至担心填海区的安全。因为地块在填海区，楼还没卖完，售楼处先塌了。
事故发生后，开发商彭锐地产召开了新闻发布会，开发商仍强调事件在意料之中，在可控范围内。
深圳湾1号不仅施工坎坷，建成后的销售验证也饱受争议。“没有500万，没有看房子的资格。”开发商的这一行为也因为违规被深圳市规土委责令整改。但此后，销售人员仍表示，需要提供名片才能看房，审核后即可安排看房。
早期投资公司陷入小额贷款纠纷。
房地产投资的探索是坎坷的。事实上，彭锐集团早期的科技投入并非一帆风顺。
记者查询中国裁判文书网发现，彭锐集团早年投资的科技企业Pronew Energy因资金周转困难引发多起金融借款纠纷。
此外，临新能源因拒不履行生效法律文书规定的义务，被安徽省六安市中级人民法院、上海市浦东新区人民法院公示为失信公司。
记者查询工商信息发现，普乐新能源注册资本为1.33亿元，其中深圳市彭锐投资有限公司持股2%，另一股东深圳共享投资合伙企业(有限合伙)，彭锐集团创始人徐航在合伙企业中持股4.94%。
2015年5月28日，因ProNew Energy逾期还款，新新小额贷款将其起诉至安徽省六安市中级人民法院。
安徽省六安市中级人民法院一审民事判决书显示，2011年10月31日，因资金周转需要，普乐新能源向新鑫公司借款700万元，借款日期为2011年10月31日至2011年11月15日。逾期的，每日支付违约金人民币5万元。
事实上，贷款已经拖了近一年，新能源还迟迟不还款。
2012年9月6日，临新能源拟使用国家发改委“产业振兴和技术改造重点项目”支持的资金，最终分别于2012年6月、7月、9月、12月向新新公司支付利息102万元。
最后法院判决已支付102万元冲抵当期贷款利息，余额冲抵本金。并要求普罗诺能源公司于本判决生效之日起15日内向原告淮南市欣欣小额贷款有限公司偿还贷款本金658万元及利息903034元。
事实上，普乐新能源并未按照判决要求偿还借款。2015年11月17日，新新公司申请限制普罗新能源变更股东、股权、公司名称、法定代表人，冻结普罗新能源在浙江普鸿新能源有限公司的股权，冻结期间不得转让、抵押或设定其他权利，不得向被执行人支付股息、红利。上述查封、冻结、暂停变更的期限为两年。
2016年8月4日，安徽省六安市中级人民法院公示普乐新能源为不诚信公司。
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