预付了15万，本来是等10月31日开盘，可以选房的。但很多在延安万和广场买房的人都没想到，当天没等到开盘，却得知开发商要拿到400多套房源的预售许可证，并以3-15万元不等的价格卖给1400多人，涉及金额1.9亿元。目前，当地政府已成立工作组调查此事，并督促企业拿出退款方案。
约定开盘时间，购房者发现房子预售给了几千人。
今年7月，延安市民王先生预购了位于市区黄蒿洼的延安万和广场一套住宅。该楼盘由延安博信房地产开发有限公司开发，当时双方签订的协议没有约定具体价格，只是预付了15万元。“因为家里也有买房的打算，而且当时街上正在宣传楼盘，销售人员说房价在4500元到5500元每平米左右，房子是复式结构，买一层送一层。考虑到比较划算，还可以在网上查到商品房预售许可证，所以就在这里买了房。”王先生说。
在双方约定的协议中，开业时间为10月31日。当天，王先生和其他购房者一样，早早来到售楼部，却发现主楼还在施工，无法按照约定选房。更有甚者，购房者发现该楼盘公寓只有300多套房源，但当天却有1000多人来到现场。
购房者李先生说:“就是那天我们才知道，原来预购房子的人居然这么多，开发商现有房源远远不够。”意识到问题的严重性，许多购房者还发现，与开发商签订的协议并不是商品房预售合同，而主要是基于公寓审批或编号协议。最早的购房协议约定有具体楼层和房号，后来签订的协议只有意向楼层。
杜先生提供的今年8月份签订的户型编号协议中，房源范围是甲方在开盘时指定的范围，客户按照自己的编号顺序选房。如果选房不成功，在开盘后30个工作日内，可以申请退号，退预订的年收入。其中数字为3万元、5万元、10万元、15万元，开盘可分别抵扣总房价3.5万元、6.5万元、13万元、20万元。
“当时销售人员说预付的钱大部分都有优先选房权，所以很多人交了15万或者10万，30万，只有3到5万。”杜先生说，开发商的行为让人气愤。如果他们一开始就知道房子是这样卖的，就什么都不会买了。“现在排队的人那么多，房子远了，钱一时半会儿退不了。大家都很着急。”
房管部门要求停止销售业务。
责令企业拿出具体的退款方案。
经购房者投诉举报，11月1日，延安市房管所发布通报称，延安博信房地产开发有限公司在其万和广场项目销售过程中违反《城市商品房预售管理办法》，立即关闭该项目销售场所，停止一切销售业务，并责成开发企业进行整改。
华商报记者在延安市房管所官网查询，显示延安万和广场预售许可证“燕房预售证第2017005号”审批时间为2017年4月11日，2号楼总套数为479套，可售套数为463套。该楼盘售楼部公示的商品房销售许可证显示，住宅公寓只有336套，其余为商铺143套。
随后，记者多次联系延安博信房地产开发有限公司法人孙木建，但对方电话无人接听，短信无人发送。
11月8日，记者从延安市房管所获悉，已成立工作组对延安万和广场违规售房行为进行调查。11月9日，工作组向买家说明了调查情况。据悉，该房产共涉及销售额1.9亿元，其中9000万元用于支付银行贷款，3800多万元用于支付小额贷款公司贷款和老板个人贷款，一部分用于项目资金和日常开支。
延安市房管所相关负责人表示，初步了解目前涉及的购房者有1400余人，现在正在督促开发商拿出具体的解决方案和退款方案，再与购房者协商。下一步，开发商将因其违规销售受到处罚。
陕西省律师协会宣传联络委员会主任赵晓东律师认为，开发商应在取得商品房预售许可证后，与广大购房者签订预售合同，并在当地房管部门登记备案。开发商在明知房源有限的情况下，远远超出了销售范围，导致房源与客户之间的悬殊，存在消费欺诈的嫌疑。此外，开发商还涉嫌将专项资金挪作他用，公安部门应介入调查，追究其相应的法律责任。华商记者赵何
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