昨晚看到一个问题:如果你中了500万，你会怎么花？90%的受访者选择了买房。
为什么这么多人这么热衷于买房？这是我们这个时代的特点，还是自古就有？
历史告诉我们，要使天下人民过上好日子，国家能够长治久安，其前提是让人民安居乐业，有房住，有饭吃，有钱赚。在人类文明的世界里，房子给人很大的安全感。
以这次疫情为例。如果你有房子，疫情期间你可以安全地呆在家里。而那些租房者，一旦失业，没有收入，就会被房东尴尬的收房租。
自古以来，人们都向往农村的城市，小城市向往大城市。那些外地人要想在城市扎根，必须解决住房问题。但是如果没有那么多钱呢？现代人可以向银行贷款，然后20年、30年慢慢还，下半辈子给银行打工还债。我们称这些人为房奴。听起来很可怜，但对于房奴来说，愿意还债甚至是一种荣誉，因为他们也是房主。
现代人真的很累。是房贷和车贷。如果我生在古代，也许就不会这么累了。我之前天真的以为。虽然古代科技不发达，但至少你不用做房奴，不用给银行打工。
当我查了很多资料的时候，我觉得我真的很幼稚。像我这种没房子的人还是一如既往的惨。
古代房地产
严格来说，有私有制就有房地产。众所周知，中国古代一直重农轻商，所以没有像现在这样的房地产商业规模。
在世界各地，国王的土地和古代人民的宅基地都是由政府分配的。比如唐玄宗时期的土地政策是这样的:每户宅基地的大小取决于家庭等级和家庭人口。如果是平民家庭，每三口人分一亩宅基地；如果是贱民家庭，每五个人分一亩宅基地。老百姓有钱也可以买自己的宅基地，但是买的面积有限，不能超过政府规定的指标。
据史料记载，中国最早的房地产交易发生在公元前919年的西周。一个叫巨伯的人把1300多亩土地抵押给一个叫秋微的人，换来几样奢侈品，包括两块玉、一条鹿皮披肩和一条带花的围裙。你看这土豪多任性。现在，它是名副其实的挥金如土！
最早的房地产商有土地买卖，就应该有房地产商来开发。然而，在房地产开发的早期，市场上的房地产交易主要是二手房的买卖。就是房子原来的主人，因为某种原因，想把房子卖掉，有需要的人从他那里买。
隋唐时期，有一个商人叫窦娃。他很有商业头脑，在政府里也有熟人。早期他做生意赚了不少钱，然后用这些钱买了十几亩没人看的闲置地。他在这十几亩土地上建了20家店铺，把这些店铺租给做生意的人，向他们收取租金。不到40岁就成了当地首富，人称窦半城。他可能是历史上最早的房地产开发商之一。
历代政府对土地的管理都非常严格。比如唐律中明确规定:“超限额占地者，十亩。”如果政府抓到你囤积大量土地，你会受到惩罚。每亩十板，多几亩不会被活活打死。所以从唐朝到清末，中国没有专业的开发者，有的是业余的。
古代家奴
房奴是现在汉语中的一个新词，房奴就是房子的奴隶。从字面上看，我们都能感受到房子对购房者身心的奴役有多严重。但城市买房难，既是现代年轻人的焦虑，也是古代年轻人的压力。
宋朝的时候，一个叫张中闻的人写了一本书叫《白獭辛》。书中有一段描述了当时房奴的生活状况:“妻妾皆衣戴镣铐，夜居。”所有的钱都用来买房子了。为了攒钱还债，老婆孩子没有一件像样的衣服，连睡觉用的被子都是租的。为了买房，可以说是很卑微了。
虽然古代没有炒房团哄抬房价，但是在大城市买房是非常困难的。比如北宋大都市汴梁的人口就超过了100万。当时手工业发达，房地产市场繁荣。城市普通人一个月收入3到5元，大概是1200到2000元。市区成套房价格从500到10000不等。所以一个普通人想买一套500元的房子，需要不吃不喝8到13年。能买得起房子的，已经是中等收入家庭了。
老百姓买房难，很多官员买不起房。比如苏轼，当了几十年国家公务员，到晚年才分到一套普通的房子，花了9400元。买房前，他还写了一首诗，诗中自嘲:“我头发半白，四海无脚”，意思是他活了大半辈子，头发都白了，连房子都没有。可见他的人生也是无奈的。
唐代诗人白居易的买房经历，也是辛酸的一滴泪。他是实实在在的官员，工资存了十年，但在城里买不了房，就放弃了，最后在郊区买了一套普通的房子。长安还是租房工作生活的。
古代贷款买房？
古人想在城里买房子，但是钱够了怎么办？古代没有银行？
其实古人也可以贷款买房。大致有四个渠道:
首先，带上你值钱的东西，比如房契、地契、首饰、珠宝、古董、字画等。，到当铺去典当它们。典当行对你带来的东西进行评估，然后以评估价值的80%或更低的价格借给你钱，并约定还款期限和收到的利息。期限到了，你一手把钱还给当铺，一手拿回自己的东西。这是原始抵押。
第二，向银行贷款。银行比典当行出现的晚，体面的银行直到明朝才出现。钱庄和我们现在的银行很像，主要业务是存款、贷款、货币兑换。从银行贷款的一个好处是不需要抵押，但必须有经济实力强的担保人。
第三，找印刷局贷款。印钞局是高利贷，小型短期贷款机构，只做贷款，没有存款业务。向印钞局借钱是纯信用贷款，没有抵押，没有担保，但是如果你向它借钱，你就有麻烦了，每天都会是还款日，直到还清本息。
第四，从钱社拿钱。这种模式就好比几个人AA制吃饭。一些打算买房的人今年凑钱买A房，明年凑钱买B房...但是这里会有一个问题。那么谁会先买呢？
......
这篇文章越写越觉得现在发生的一切，出现的问题，都是有迹可循的历史。现在房奴辛苦，古代也是。同一个世界，同一个梦想。我们都想拥有自己的房子。
天知道我为什么会写这样一篇文章，可能是因为我真的觉得中500万的白日梦太有意思了。
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