跳过中介买房的风险，跳过中介私自交易

为了省事，很多人买二手房都会选择中介，中介在完成购房交易后会收取不菲的费用。

如果能通过中介找到房源，又能跳过中介私下与房东完成房屋交易，是不是既省钱又省力？不，如果你不诚实，你终究要为你的行为付出代价。

日前，宜兴法院审结一起中介合同纠纷，购房者擅自跳过中介私下交易被认定为违约，被判支付服务费和违约金。

2018年10月，想买房的市民熊找到中介公司，希望中介帮他找到合适的房子。中介公司接受熊的书面委托后，为他在宜城街找了一套房子，并约定了看房日期。之后双方签订了看房协议，约定10元支付看房服务费。熊或其亲友与房屋产权人签订房屋买卖协议后，应向中介支付信息服务费(房屋买卖按总房款的1.5%计算)。如熊与产权人私下交易，未按规定支付中介信息服务费，则视为根本违约，应支付违约金5000元，并按规定支付中介信息服务费。协议签订后，中介公司带熊到现场看房，双方通过微信谈好了房源和房子。

然而，熊某虽然对该房屋非常满意，但并未按照与中介签订的协议购买，而是与业主私下协商以274.28万元购买该房产。事后，中介公司得知消息，向熊某索要违约金和服务费，发现其微信已被熊某拉黑，遂将熊某起诉至法院，要求熊某支付房屋服务费和中介信息服务费，并承担违约金。

法院经审理认为，双方签订的房屋检查协议不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。协议双方应遵循诚实信用原则，按照协议履行合同义务。熊通过中介看房后，避开中介，私自与原房主达成房屋买卖交易，违反了约定，属于违约行为，应承担相应的民事责任。鉴于中介公司在房屋买卖过程中未能为熊某提供砍价、协助过户等服务，熊某应支付的中介费可相应扣除。

最终，法院判决熊某支付中介信息服务费1万元，违约金5000元，共计1.5万元。判决生效后，熊履行了全部义务。

法官的法律理论

《中华人民共和国合同法》第60条规定，当事人应当按照约定全面履行义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯，履行通知、协助和保密义务。购房人与中介签订验房协议后，该协议对双方均具有约束力，购房人和中介都应善意地按照该协议全面履行义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，房屋购买人熊某避开中介，与原房主私下达成房屋买卖交易，违反了约定，属于违约行为，应承担相应的违约责任。

将于2021年1月1日实施的《中华人民共和国民法典》第965条也明确规定了当事人“跳票”的法律后果。委托人接受居间人服务后，利用居间人提供的交易机会或者媒介服务，绕过居间人直接订立合同的，应当向居间人支付报酬。该条一方面敦促委托人在接受中介服务时遵循诚实信用原则，另一方面依法保护中介机构的合法权益。另外，对中介服务的质量和专业性提出了更高的要求，有利于中介服务行业的长远发展。

来源:无锡市中级人民法院

部分图片来自网络。

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来源:江苏高院

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