(安庆晚报安庆晚报蒋璐璐)自今年6月住建部部署在全国范围内开展房地产中介专项整治工作以来，这场被称为“整治风暴”的房地产中介整治行动席卷宜城，安庆成立了房地产中介市场专项整治领导小组。自7月份整改以来，已向11家中介机构发出责令停止违法行为通知书。
11月下旬，安庆新闻网、安庆晚报记者走访我市房产中介市场，发现信息披露混乱、乱收费等问题不同程度存在。中介行业甚至出现了“虚假信息”、“低买高卖”等一系列“黑幕”交易。
【乱象1】信息公示混乱
11月23日，记者来到东部新城绿地附近一家名为“我爱我家”的房产中介。推开门，一个柜子，一张长桌，三台电脑，两个人，都是这家公司的，墙上醒目地挂着“收费标准”和“业务流程”。当记者表示要看其他证照时，一名工作人员从柜子最上面抽出一张营业执照，其他的什么都没有。
据安庆市房地产中介市场专项整治工作领导小组初步调查统计，市区房地产中介机构约110家，门店约150家。由于办理营业执照门槛低，我市所有房地产中介基本都办理了工商营业执照，但在房管部门备案的只有40家。
今年8月，市住建委发布了《安庆市住建委关于规范房地产中介机构经营场所现场信息公示的通知》。在公示吊销许可证的基础上，还要求房地产中介机构及其分支机构在其经营场所显著位置公示服务项目、业务流程、收费标准、交易资金监管方式、投诉电话等八项内容。
【乱象2】收费随意。
“收费不符合标准，而且很随意。‘搭车收费’的现象很多。”三省房产中介负责人方说。
11月22日，记者来到位于经开区向辉路的一家名为“鑫源房产”的中介。记者表示想在附近买一套二手房，业务员马上推荐了一套向辉小区新装修的房子，价格37.5万元。
“房东是浙江人。如果你愿意，我可以帮你还价，但最低价不能低于36.5万。”业务员介绍。
“36万可以吗？”记者问。
“房东要37万。如果低于37万，他就不给那点中介费。如果我卖给你36.5万，意味着我只收你代理费。我们不会接受他的代理费。我们只赚你3650元。”业务员说。
按照规定，在二手房交易中，中介机构向买卖双方各收取一份中介费。"为了促进交易，许多中介费会少一些."方石清说，“这一方面导致了行业间的不公平，另一方面可能会对其他项目收费，比如虚报税费，搭车收费。”
“搭车收费”到底是什么？方解释说，“比如说，过去交易需要两证，即土地证和房产证。有的人只办了房产证，中介可能收几百块帮你办土地证，省得你跑了。还有人嫌过户、贷款、办证麻烦，还让中介跑下来收一千块钱。没有标准。”
鑫源房产中介的业务员也反复向记者强调:“我收你一分三千多块的中介费也不算多。你不能还价。我们一张卡一般能收1000元甚至1500元。”
中介费有统一的标准，中介公司可以不按标准执行，但没有统一标准的各种服务收费的混乱局面可想而知。
【乱象三】虚假信息泛滥
“我从网上看到很多很实惠的卖房信息，但是去了中介就觉得很贵，还不如网上划算。”正准备买二手房的张女士向记者抱怨道。
“网络中介发送的信息70-80%都是假的。”蓝景地产负责人黄兵直言，“虚假主要表现在价格、面积甚至楼层上，发布虚假信息的目的五花八门。”
“第一，吸引客户。”黄兵给记者打了个比方，“比如16楼一套55万平米的房子，中介可能会让它50万平米。购房者可能一觉得很实惠就打电话咨询，中介就会说，‘不好意思，我们昨天刚卖完这套，但是我们手里还有几套不错的。“过来看一看。”"
“其次，是为了赚取差价。”黄兵说，“中介发这条信息也有可能是‘18楼，100平，55万元’。业主来看的时候中介也会说房子已经卖了，但是我们有16楼的，楼层比18楼好，所以这个贵一点，57万。”
【乱象四】低买高卖破坏市场。
“低价买入，高价卖出，赚取中间差价，是目前房地产中介市场非常普遍的行为。”黄兵说，“可以说，市场上90%以上的房产中介都是靠赚取差价为生的，这严重损害了房产中介的形象。”
低买高卖，房地产中介市场公开的秘密，很少被普通购房者所知。
“比如A有一套房子要卖，要价50万。他肯定会把房子挂在中介上，或者放到网上。”安庆美达置业有限公司负责人荣云友说，如果房源好或者价格合适，那么中介公司的B就会找到c，这个人可能是B的同事，也可能是亲戚朋友；然后c会找a买房，等价格降下来后，比如48万卖掉。但此时不会办理过户手续，而是进行公证。通过公证，丙方对房屋有处理权。这时，C可能花1万元装修房子，然后以55万元的价格卖给D，那么他就赚了7万元的差价；或者不改造再以50万的价格卖出去，也能赚2万的差价。
但在整个交易过程中，买方D看不到真正的产权人A，能看到的是经过公证的c。
“一夜之间赚几万也许是可能的。这点甜头，不是卖房挣中介费的辛苦能比的。”黄兵说，“如果只靠中介费，只收买方点，中介公司是不可能生存的。”
黄兵给记者算了一笔账。“比如三个人的中介店，一个月交易三单，每单按照50万元的成交价计算，那么一分就是5000元，三单就是1.5万元。门面租金按便宜的3000元算，三个人工资按每人3000元算。没有任何保险，加上通讯，交通，吃饭等。，远远不止一万五。按照现在的行情，三人店一个月能成交三单，已经是很漂亮的业绩了。”
“而在这样入不敷出的情况下，他们真正的收入来源不言而喻。”黄兵说，“这也是我们正规中介坚持收两个点中介费的原因，因为我们只有收两个点才能生存。”
为整顿和规范房地产中介市场秩序，维护消费者合法权益，我市从7月起开展房地产中介专项整治。
规模小，市场准入门槛低
记者从我市房地产中介市场专项整治工作领导小组获悉，我市房地产中介机构普遍存在企业规模小、房地产经纪资质备案率低等问题。
“市场准入门槛太低，很大一部分是‘情侣店’。”容云友说。据了解，我市只有30%左右的房地产经纪服务机构符合《房地产经纪人管理办法》的要求。很多房地产经纪机构还缺乏房地产经纪人、房地产经纪助理等专业人才，从业人员素质普遍不高。从外地来我市经营的国内知名房产中介公司很少。
正是因为市场准入门槛太低，专业化程度普遍不高，也导致了房地产交易合同不规范、网签系统使用率低等其他问题。
行业自律多于管理。
“相对于主管部门的管理，中介市场更多的是依靠行业内部的自律。”黄兵说，所谓行业自律，就是房地产中介机构成立自己的协会、商会等民间组织，在行业内进行自律，试图提高整体水平，维护市场稳定。
“比如无处不在的违反市场公平、扰乱市场秩序的行为，比如低买高卖、虚构税费等，都不能说是违法，因为根本没有这样的规定，怎么可能违法？”黄兵说。
记者发现，此次整治行动向11家中介机构下发的《责令停止违法行为通知书》，只是“信息披露不完整”等明显违法行为，其他乱象因“取证难”、“无相关规定”而不得不被允许。
"目前，我们缺乏对未注册中介机构的惩罚手段."市房地产中介市场专项整治工作领导小组工作人员介绍，“因此，对未注册中介的监管是房地产中介市场的一个难点，未注册中介市场投诉较多。采取有效措施加强对未注册中介机构的监管迫在眉睫。”
中介市场管理任重道远。
记者从房地产中介市场专项整治工作领导小组获悉，我市将尝试通过房地产交易合同网上签约管理，加强房地产中介机构备案管理。
“逐步取消行政服务中心窗口交易合同网上签约，全部委托给具有备案资质的房地产中介机构，在全市范围内合理布局。”整治领导小组工作人员介绍，“一方面可以方便群众，另一方面也方便中介机构的管理，让没有交易合同网上签约权限的未注册中介感到压力，让不符合备案条件的小中介、黑中介逐渐退出市场。”
“市场问题很多，问题也很多，但整改是必要的，期待更有效的行动。”方对说道。
“只有在一步一步的整改中，问题才能解决，市场才能完善。”黄兵最后说道。
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