市级共办理281件，下一步将纳入网上全自助挂号范围。
最近，自然资源部和中国银行保险监督管理委员会发出了《关于配合抵押转让方便企业的通知》，对配合房地产抵押转让作出了全面部署。这意味着，我国将全面推进二手房“带抵押转让”。那么，南宁目前可以办理不动产登记“以抵押过户”吗？办理有什么要求？执行情况如何？连日来，记者进行了调查走访。
“抵押转让”
不动产登记与抵押贷款的有效衔接
有过卖旧房买新房经历的人都知道，过去要卖一套房子，首先要求还清房子的现有贷款，才能交易。
比如王先生抵押了一套总价100万的房子，从银行贷款70万。目前贷款本金余额还有50万。现在，为了改善住房，他打算卖掉旧房子，买一套面积更大的新房子。根据过去的交易模式，他必须筹集50万元来还清贷款，然后才能转售房产。由于王先生卖房时资金短缺，当他筹到50万元时，可以选择找房产交易中介或小贷公司先行垫付，这就是所谓的“垫付费用”，俗称“过桥费”。
通常这个“过桥费”需要支付更高的利息。利息有多高？据悉，目前在南宁二手房市场，这部分利息是按天计算的，预计利息在0.1% ~ 0.2%/天。也就是说，50万元过桥资金，每天会产生最低的500元利息，如果借一个月就是15000元。
而实行房产“随抵押随过户”，方便了便民企业，可以解决王先生的问题。
近日，自然资源部、中国银行保险监督管理委员会发布《关于统筹推进“收费转让”服务便民利民企业的通知》。各地要在已有工作的基础上，结合本地“带费转移”实施情况、模式和配套措施进行深入探索，积极做好“带费转移”工作。
什么是「带抵押过户」？根据《民法典》的规定，是指在银行贷款结清、抵押登记注销前，支持出卖人与买受人办理转移登记、新抵押设定、新贷款发放、原抵押注销，实现不动产登记与抵押贷款的有效衔接。
怎么处理？
南宁部分银行接受“转按揭”
目前南宁的银行已经开始接受“带抵押过户”了吗，办理的条件是什么？记者以贷款客户的身份联系了南宁部分银行房贷中心的工作人员了解情况。有的银行表示可以办理“有抵押转让”，有的银行则表示暂时无法办理。
建行工作人员表示，建行南宁园湖支行可以办理“带抵押过户”，银行不收手续费，但要求房产买卖双方到建行贷款，只接受纯商业贷款；如果不接受个人办理，需要中介公司。中介公司必须有担保资质，必须和银行合作。由于材料和手续比较复杂，具体事宜可以咨询银行网点。
光大银行的工作人员也表示，可以办理“带抵押过户”，银行不收手续费，但要求买卖双方都在光大银行贷款；不接受个人办理，需要中介公司，市面上大型主流房产中介都可以。
南宁很多房产中介门店都可以办理二手房按揭还款。
有银行工作人员表示，“带抵押过户”的具体办理流程可以咨询与银行合作的房产中介。
对于办理“带抵押过户”的一般流程，某中介公司负责人介绍，“带抵押过户”首先要对二手房进行评估，符合贷款条件后，买卖双方向银行提交材料进行申请；贷款批下来后，下一步就是银行给对方开具证明，让他过户，然后放款。
记者走访了解到，中介公司为客户办理“带抵押过户”需要收费。一般收费标准是卖房欠款的1%。1%不足3000元的，最低收取3000元。而且中介公司要有担保资质才能做这个业务。
生存困难
它需要买卖双方通过银行中介的合作。
有房贷的房子，不用提前还清贷款就可以转让。“带抵押过户”对大众的直接影响就是省时、省事、省钱。然而，记者在采访过程中注意到，虽然部分银行和二手房中介表示南宁已经可以办理“带抵押过户”，但实际执行中仍存在一定困难。
记者在线上线下咨询了多家二手房中介，他们均表示目前还没有客户办理“带抵押过户”。从事二手房交易的张先生坦言:“最近刚办完过户，想用房贷办理过户，但没有成功办理。”问及具体原因，张先生坦言，“要看具体银行的要求。”“相关培训还没做，买卖双方的要求都是纯商业贷款，最后还是按照之前的流程办理。”
同时，“按揭过户”的推行也与房屋买卖双方的认知和态度有关。有购房者向记者表示，目前不了解“转按揭”的具体政策。也有购房者表示，相对于高昂的购房款，“过桥费”的使用成本并不算多，也可能有人因为“过桥费”而不选择办理“带抵押过户”。
此外，从政策内容来看，中介公司在整个“有抵押转让”过程中扮演着重要角色。因为目前银行要求“带抵押过户”，不接受个人办理，需要通过中介办理，中介也会收取费用。从这一点来看，“带抵押过户”政策真正铺开还需要一段时间。
优化服务
接下来的线下申请业务当场完成。
据了解，广西多地已陆续推行不动产登记“随抵押转移”工作。3月7日，贵港办理了第一笔“带抵押过户”。贵港市民李先生将贷款余额50余万元的房屋转卖给秦女士夫妇，并以“以抵押过户”的方式一次性办理了过户和抵押变更登记。4月10日上午，来宾市市民谭先生和罗女士在来宾市不动产登记中心窗口成功办理了二手房过户登记，成为来宾市二手房“抵押过户”业务的首批受益人。
记者从南宁市不动产登记中心获悉，南宁市正在继续推进不动产登记“随抵押转移”工作。自2021年《民法典》颁布以来，南宁市实行了“有抵押的转让”。截至2023年4月17日，南宁已办理“有抵押转让”业务281宗。
为推进“带抵押过户”工作，南宁市不动产登记中心根据群众实际需求，对“带抵押过户”业务流程进行了重组，将传统二手房交易中的“抵押注销-转移登记-抵押登记”三项业务优化为转移登记和抵押变更登记两项业务，实现“带抵押过户”业务线下窗口办理，做到线下申请、扫描上传资料、现场完成联合业务。
南宁“随抵押过户”模式进一步优化线下二手房交易处理流程，有效缓解群众资金压力，提高交易效率。下一步，南宁不动产登记中心将不断优化“有抵押过户”业务流程，将“有抵押过户”纳入“24小时不关闭”全自助登记范围，支持“有抵押过户”网上办理。
(来源:南宁云-南宁晚报记者李/闻松延康/图)
编辑:韦玮
值班编辑:黄登
(作者:李宋延康)
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"南宁不动产权，南宁不动产抵押登记网上安全吗"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/230417.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
