[编者注]他们不是行业领袖，他们没有星光熠熠；低调隐身是它的做事方式，实力不错，是它企业的底色。焦点财经特别策划了《隐鳄浮生录》，记录房地产“隐鳄”在海中的历史。本期聚焦龙记泰信杨明生。
作者|陈
生产|聚焦金融
很多人没听说过龙记泰信，但在Xi安乃至陕西，它被称为“本土房企崛起的最大希望”。
在中国20强企业聚集的Xi安楼市，本土房企的存在感并不强。Xi安十大销售榜已经连续两年被外地房企“包揽”。
直到2019年，龙记地产率先打破了外资房企一统天下的局面，以93.5亿元的销售额位列Xi安销售榜第八，是唯一挤进前十的本土房企。
2020年，更名为龙记泰信后，龙记再次排名第84位，成为陕西本土唯一一家进入中国百强的房企，格外耀眼。
一次次“突破”的背后，离不开舵手杨明生的运筹帷幄。
以退为进
1968年，杨明生出生在铜川，远离省会Xi安。上世纪90年代初，杨明生在这里从事餐饮行业，积累了经验。1998年，30岁的杨明生“流浪”到Xi安，开了一家名为“海岛渔夫”的餐饮公司，赚到了“第一桶金”。
当时，《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》的下发，宣告了福利分房制度的终结，Xi安的房地产市场进入了商品房时代。
杨明生敏锐地发现了房地产行业的发展机会，并决心加入房地产圈。先是2001年卖掉所有餐饮行业，创办陕西日盛实业公司，涉足房地产生意。后来在2005年，他回到家乡铜川注册成立龙记地产，以每亩300万元的价格中标铜川百盛国贸商业项目，打响了“第一枪”。
随后几年，杨明生积极响应新家乡地区建设的号召，先后在铜川投资多个项目，一举成为当地最大的房地产企业。
与餐饮投资的轨迹一样，2009年，在铜川积累了经验的杨明生带领龙记来到Xi安，先后以“龙记”为品牌开发龙记帝景湾、龙记观澜山，经营Xi安杜家堡城市改造项目，面积408亩，建筑面积120万平方米，跻身Xi安二线房企。
除了房地产开发，杨明生还涉足金融领域。2013年前后，他掌舵的陕商控股集团先后涉足股权投资基金、融资担保、资产管理、小额贷款等业务。同时，他还作为主发起人成立了陕西第一家民营银行，这让他在古城xi安的金融圈声名鹊起，也让他的房地产生意“如虎添翼”。
但随着以万科为首的全国20强房企陆续进入安楼市，本土房企与外资大鳄差距较大，生存空库存积压。2016年后，很多本土房企不得不选择被兼并、转让项目或改变发展目标，集体没落。
杨明生的选择是“以退为进”，绕开竞争激烈的xi安，重点布局陕西省内的富平、韩城、阎良、周至、蒲城、大理等三四线城市和Xi安周边的经济强县。这是很多区域房企的路线选择，也是碧桂园“农村包围城市”的路线。
以至于在很长一段时间里，人们在Xi安看不到龙记的项目，在Xi安的十大销售榜单上也看不到龙记。但并不妨碍龙记以131亿元的销售额稳居2020年陕西本土房企销售额第一名，将第二名天地近50亿元甩在身后。
冲出陕西
杨明生不满足于成为陕西第一房地产企业。他的目标是走出陕西，冲向全国。
在2020年初的答谢会上，杨明生宣布龙记地产品牌更名为龙记泰信，全面实施“第二个十亿投资计划”，布局中国六大区域，并在江苏、上海、河南成立区域公司。
它伴随着大规模的扩张。2018年，杨明生曾对媒体表示，“为了在市场上站稳脚跟，避免被挤出市场，龙记可持续发展的首要目标是通过一系列措施和策略迅速扩大规模”。
在杨明生看来，大规模拿地+高周转是龙记“扩大规模”的最佳方式。
2020年，杨明生要求团队以每周收购一个项目的速度扩张，到2020年底新增50个项目，储备价值1000亿。虽然当年仅在温州、十堰、徐州、成都、郑州、Xi安等地新增项目32个，但土地储备7000亩，货值超千亿。
与此同时，杨明生继续倡导已经实行了两年的“410”模式，即四个月开地，十个月收回资金。截至2020年底，龙记销售金额已达340.4亿元，较2017年增长112%，销售面积增长199%。
双成背后的“高周转”功不可没，也产生了不少负面效应。2019年，龙记国会山项目接连被曝出资质不合格、虚假销售、延迟交付、建筑外墙保温材料可点燃等问题。
2019年6月3日，Xi安市城改办督查中心发布通知。龙记下属的陕西居安实业有限公司(简称陕西居安)在未取得“两书一表”的情况下，责令立即停止房屋交付，同时加快办理相关手续，待满足交付条件后再通知业主接管房屋。
企业调查显示，陕西胡安涉及的诉讼案件数千件，其中大部分是商品房买卖合同和预售合同纠纷。
多份判决书显示，2019年1月至2020年3月，杨明生因项目“矿爆”被法院7次列入高消费限制人员名单。
但目前陕西居安的实际控制人并不是，而是杨，其母公司地产也是杨。
退居幕后
焦点财经发现，2019年12月，原本持股81.16%的杨明生从龙记地产的股权结构中彻底消失；相反，杨对的持股比例从18.39%上升到81.1%。其中，杨直接持有55%的股权，另外26.1%的股权通过泰信实业集团有限公司间接持有
企业调查显示，龙记泰信实业集团于2019年8月注册成立。杨直接持有30%的股份，其余70%由合伙企业持有(杨持有40%，杨改玲持有30%，杨爱玲持有30%)。
也就是说，从2019年底开始，杨成为的大股东和实际控制人。
公开资料显示，杨出生于1991年。他30岁了。他在国外学习，在美国工作。2014年7月至11月，他加入龙记，担任投资发展部项目经理，并在龙记集团投资事业部副总经理、苏洲公司董事长等职位待了6年。
此外，他还涉足龙记的商业和金融领域。2015年10月后，任陕西跃龙商业运营管理有限公司总经理、陕西省招商投资集团有限公司副总经理。
从年龄、姓氏和股权转让推测，杨可能是的儿子。目前没有数据支持这种推测。
如今，杨已经被推到台前，以隆基泰信CEO的身份活跃在地产圈。杨明生保留了龙记泰信的董事长一职，并在幕后掌舵。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"龙记 杨明生简介，龙记地产杨明生的发家史"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/230222.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
